B1 og B2 boligfelt med tilhørende infrastruktur, Wessel Hage

Beskrivelse: Detaljregulering av boligfelt B1 og B2 i Wessel Hage, Vestby, med 3-5 etasjer, bilfrie uteområder, sykkelparkering og tilpasset teknisk infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulering for boligområder

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligområdene B1 og B2 i Wessel Hage i Vestby sentrum, på et areal på 12,2 daa. Området skal hovedsakelig bebygges med boliger på 3 til 5 etasjer, med en samlet maksimal bruksareal (BRA) på 14 010 m² fordelt med 10 780 m² på B1 og 3 230 m² på B2. Bebyggelsen skal deles opp i minst tre separate bygningsvolumer, med åpne passasjer og trivelige uteområder, inkludert en åpen plass mot Sentrumsveien og Grøstadveien.

Regulerte byggehøyder og terreng

Byggehøydene er nøye regulert for å tilpasse seg eksisterende bebyggelse og terreng, med maksimal høyde fra 3 til 5 etasjer, tilsvarende mellom 10,4 og 17,2 meter. Økte høyder gir rom for tekniske installasjoner, grønne tak med miljøtiltak og universell tilgjengelighet uten å gi ekstra etasje. Terrenget justeres lokalt for å optimalisere bokvaliteten, særlig i områdene mot Østbykroken.

Høy kvalitet og miljøfokus

Prosjektet legger stor vekt på kvalitet i utforming og miljø. Fasader skal brytes opp for å unngå monotoni, og materialbruk tilpasses for en helhetlig arkitektonisk uttrykk. Uteoppholdsareal er satt til minimum 20 m² per leilighet, med minst halvparten på bakkenivå, og resten på balkonger eller takterrasser. Bilparkering plasseres i fellesanlegg under terreng med ladepunkt for 60 % av plassene, mens det er krav om to sykkelplasser per bolig og godt tilrettelagt sykkelparkering med tak og lademuligheter.

Oppgradert vann- og overvannssystem

Teknisk infrastruktur omfatter omlegging av vann- og avløpssystemer, inkludert nye traséer for spillvann og brannkumplasser. Det planlegges tiltak for håndtering av overvann gjennom blågrønne tak og regnbed, med to alternative løsninger avhengig av valg om åpning av Grøstadbekken. Dette bidrar til bedre overvannshåndtering og miljøgevinst i planområdet.

Trafikktiltak og veiutvidelse

Trafikkbelastningen i området øker som følge av utbyggingen, spesielt i Nordbybakken hvor ÅDT forventes å øke fra 70 til 229. For å håndtere dette er det planlagt breddeutvidelse av veien og tilpasning av krysset Sentrumsveien x Grøstadveien, som også optimaliseres for gående og syklende. Det legges til rette for utbygging i tråd med krav til universell utforming og miljøvennlig transport.

Total bygningsareal (BRA)	14 010 m2
Felt B1 BRA	10 780 m2
Felt B2 BRA	3 230 m2
Antall boenheter i B2	53 stk
Byggehøyde	3-5 etasjer
Planområde størrelse	12.2 daa
Min. uteoppholdsareal per leilighet	20 m2
Blågrønt tak for fordrøyning	35 m2
Fordrøyningsvolum regnbed	18 m3

BuildPilot

B1 og B2 boligfelt med tilhørende infrastruktur, Wessel Hage