24 leiligheter tilpasset terreng

Prosjektet omfatter etablering av nye boligområder rundt Vestbyveien i Frogn, med konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus og leilighetsbygg. Det planlegges inntil 24 leiligheter, med boligvolumer tilpasset terrenget og et variert boligutvalg for å dekke behovet for rimelige og universelt utformede boliger med parkering i kjeller og balkonger. Utnyttelsesgraden for boligfeltene varierer mellom 23 % og 35 %, med byggehøyder på inntil 9 meter for boligblokkene.

Forbedret trafikksikkerhet med fortau

Trafikksikkerheten forbedres gjennom etablering av fortau på Vestbyveiens vest- og nordsider, fartsdempende tiltak og en «kiss-and-ride»-løsning for trygg henting og levering ved Sogsti skole. Det sikres også gangadkomst mellom Vestbyveien, Sogsti skole og nærliggende områder, samtidig som grønnstruktur og vannforvaltning ivaretas i tråd med blågrønn strategi. Det legges til rette for å opprettholde friområder og turveier uten å dele privat eiendom unødig.

Fleksibel utvidelse av skole

Planen åpner for mulig utvidelse av Sogsti skole på kommunal eiendom, med fleksibel utnyttelse som kan tilpasses enten skolebygg eller boligbebyggelse. Ulike byggealternativer for skoleutvidelsen er vurdert med hensyn til topografi og arealbruk. Reguleringen sikrer gode stignings- og siktforhold på nye kjøreatkomster, og det er lagt til rette for privat fellesveg og parkeringsløsninger i samsvar med gjeldende standarder og krav til gjesteparkering og sykkelplasser.

Miljøhensyn og grønne områder

Miljø- og landskapshensyn ivaretas ved å minimere terrenginngrep og bevare eksisterende vegetasjon og friområder. Bygningene plasseres og dimensjoneres for å unngå sjenanse for naboer, opprettholde utsikt og sikre gode solforhold. Renovasjonsløsninger planlegges som nedgravde anlegg med hensiktsmessig tilgang for renovasjonsbiler. Det legges vekt på åpne, solrike og grønne fellesarealer med lekemuligheter og opphold, inkludert en ny akebakke i nærområdet.

Dialog og tilpasning i plan

Planprosessen omfatter dialog med berørte grunneiere for å avklare grunnerverv, tilrettelegge avbøtende tiltak, og sikre økonomisk kompensasjon ved behov. Det er utført justeringer i planområdet for å redusere konflikt med ridesenteret og ivareta naboers adkomstbehov. Prosjektet følger kommuneplanens føringer for fortetting og samordnet areal- og transportplanlegging, med fokus på å dempe press mot ubebygde LNF-områder ved å øke boligtettheten i et etablert område.