Boligprosjekt Jernbaneveien 11 i Stabekk sentrum

Beskrivelse: Boligprosjekt i Stabekk sentrum med 21 moderne 2-4-roms leiligheter i 3-4 etasjer, underjordisk parkering og utearealer. Byggestart høst 2026, ferdigstillelse Q4 2027. Les mer ↧

21 moderne leiligheter på 1,2 da

Boligprosjektet i Jernbaneveien 11 i Stabekk sentrum omfatter oppføring av et nytt, frittliggende boligbygg plassert på en tomt på cirka 1,2 dekar, tidligere brukt som barnehage. Prosjektet består av 21 moderne leiligheter med varierte størrelser fra 30,5 til 95,3 kvadratmeter og 2 til 4 rom, fordelt på 3 og 4 etasjer. Bygget er utformet som et kompakt punkthus med en total BRA på opptil omtrent 1 450 m². Arkitekturen er tilpasset lokalmiljøet med teglfasader i varme jordtoner, valmet tak og integrerte balkonger, der balkongene er plassert mot vest og øst for gode sol- og utsiktsforhold. Taket har skrå takflater med takoppløft og takvinduer for øverste etasje, samtidig som flate tak tillates å ha grønne eller blå tak for miljøfokus.

Underjordisk garasje med el-lading

Make Arkitekter AS står for prosjektering og søknadsarbeid, mens Jernbaneveien 11 utvikling AS er utbygger. Det etableres en underjordisk garasjekjeller som inkluderer 10-16 parkeringsplasser med ladepunkter for elbil, boder, tekniske rom, og sykkelparkering med minimum 44 plasser. For økt effektivitet og bedre bevaring av utearealer planlegges bilheis istedenfor nedkjøringsrampe. Renovasjonsløsninger er integrert i bygningsmassen, og utomhusanleggene blir tilrettelagt med permeable flater, stedegne planter og naturlige materialer for å sikre god overvannshåndtering og miljøvennlighet.

Godkjent plan med byggestart 2026

Prosjektet følger vedtatt reguleringsplan uten behov for dispensasjon og har gjennomgått god dialog med naboskap og kommunen, noe som blant annet resulterte i reduksjon av byggehøyden fra fem til fire etasjer for å tilpasse seg eksisterende bebyggelse og nabobekymringer. Området skal ferdigstilles med infrastruktur som vendehammer og oppgradering av Jernbaneveien, som er krav for ferdigstillelse og brukstillatelse. Boligene er planlagt som selveierleiligheter med salg igangsatt våren 2026, byggestart høsten 2026, og overtakelse i fjerde kvartal 2027.

Miljøvennlig design og energieffektivitet

Prosjektet legger stor vekt på miljøhensyn og bærekraft. Overvann håndteres i størst mulig grad på egen grunn gjennom bruk av permeable flater, grønne tak og lokale utjevningsmagasiner, i tråd med kommunale krav. Bygningens utforming og tekniske løsninger bidrar til energieffektivitet, og parkeringsløsningene ivaretar et økende behov for elbil-lading. Utomhusarealene er tilrettelagt for solrike, sammenhengende og universelt utformede uteoppholds- og lekearealer med gode solforhold og høy kvalitet.

Lav trafikk- og støyrisiko

Risiko for støy og trafikkbelastning vurderes som lav, da prosjektet ikke medfører økt vei- eller kollektivtrafikk. Den viktigste risikoen knytter seg til byggeprosessens varighet og nabopåvirkning, som forventes håndtert gjennom god planlegging og dialog. Prosjektet bidrar positivt til fortetting og byutvikling i Stabekk sentrum ved å fullføre bebyggelsesstrukturen og tilby attraktive boliger tett på kollektivknutepunkt og lokale servicetilbud.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Anbudsprosess

Byggestart	SUMMER 2026
Ferdigstilles	4. KVARTAL 2027

Adresse

Akershus > Bærum

Jernbaneveien 11
1369 Stabekk

Matrikkel (gnr/bnr)

14/1081

Verdi og størrelse

1450 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	30 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	95 kvm
Antall boenheter	21 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: Make Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 5 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+543

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

branncellebegrensning

fundamenteringsforhold

lavspenningsinstallasjon

ytterveggkonstruksjon

ytterveggventil

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Jernbaneveien 11 - leilighetsbygg med utomhusanlegg og underjordisk parkering

Søknad om rammetillatelse

21. Nov 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 16 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Nov 2025: Intervju med prosjektaktør

28. Nov 2025: Byggesak hos Bærum kommune

2025/30229 - Jernbaneveien 11 - leilighetsbygg med utomhusanlegg og underjordisk parkering

/pro/byggesak/Bærum/432769

24. Nov 2025: FINN

KOMMER FOR SALG | 21 nye leiligheter sentralt på Stabekk! 2-4-roms fra ca. 30-95 kvm. # Atrium Stabekk **KOMMER FOR SALG | 21 nye leiligheter sentral...

https://www.finn.no/realestate/planned/ad.html?finnkode=437802416

2. Apr 2025: Arealplan fra Bærum kommune

7205654.pdf<br>GARD-20/04053-146

https://www.arealplaner.no/baerum3201/dokumenter/24723/7205654.pdf

1. Feb 2024: Hille Melbye Arkitekter

Hille Melbye | Jernbaneveien 11 - Hille Melbye. Etter vunnet konkurranse i 2022 har vi jobbet med boligprosjekt i Jernbaneveien 11 som skal bidra til ...

https://hmark.no/jernbaneveien-11/

Gjelsten Bolig

Registrer deg som interessent.. Atrium Stabekk - Nye leiligheter sentralt på Stabekk I Jernbaneveien 11 kommer Atrium Stabekk – et nytt og moderne bol...

https://gjelstenbolig.no/vare-boliger/atrium-stabekk/kommer-snart

Oppdateringer

28. Nov 2025

Byggestart endret fra HØSTEN 2026 til SUMMER 2026
Totalt areal endret fra 1210 kvm. til 1450 kvm
Per Løvlien lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for Løvlien Georåd
Geir Hoseth lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for Akustikk-Konsult
Kai Robert Gundersen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Make Arkitekter
Alexander Marini lagt til som Ansvarsrett for RI Byfy for Marini Consulting
Kevin Jiapai Poon lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Intec Norge Øst
Jon Laaby lagt til som Ansvarsrett for RI VA for SWECO AS
Steinar Skui lagt til som Prosjektsjef for Gjelsten Bolig
Akustikk-Konsult lagt til som Rådgivende ingeniør
Marini Consulting lagt til som Rådgivende ingeniør
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Løvlien Georåd lagt til som Rådgivende ingeniør
Make Arkitekter lagt til som Arkitekt
Make Arkitekter lagt til som Landskapsarkitekt
Intec Norge Øst lagt til som Rådgivende ingeniør
Gjelsten Bolig lagt til som Byggherre
Realsameie lagt til som Stakeholder
AS Stabekkhusene lagt til som Stakeholder
Jernbaneveien Eiendom lagt til som Stakeholder

24. Nov 2025

Byggestart lagt til: HØSTEN 2026
Totalt areal endret fra 1450 kvm. til 1210 kvm
Lene Rasmussen lagt til som kontakt for EIE eiendomsmegling
EIE eiendomsmegling lagt til som Eiendomsmegler

2. Apr 2025

Totalt areal lagt til: 1450 kvm
Bærum Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Hille Melbye Arkitekter lagt til som Arkitekt
Jernbaneveien 11 Utvikling lagt til som Byggherre
Sameiet Gamle Drammensvei 44 lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligprosjekt Jernbaneveien 11 i Stabekk sentrum