Boligprosjekt med parkering på Godset B2

Beskrivelse: Detaljregulering for boligprosjekt med 28 leiligheter, underjordisk parkering og grønne tak på Godset B2 i Moss. Fokus på miljø, trafikk og kvalitet. Les mer ↧

28 leiligheter med grønne tak

Planforslaget omfatter bygging av boligblokk i to hovedformer på felt B2, hvor det planlegges omtrent 28 leiligheter med grønne tak. Bebyggelsen får en dekomponert form med tre etasjer fra øst og fem avtrappede etasjer mot vest, tilpasset terrenget og med fokus på å bevare siktlinjer østover mot Oslofjorden. Uteoppholdsareal og en nærlekeplass på minimum 200 m² settes av i henhold til kommunens norm, og det er inngått en utbyggingsavtale om opprusting av nærliggende offentlige områder.

Redusert parkering og renovasjon

Parkeringsbehovet innen området reduseres for hotellet fra 80 til maksimalt 70 plasser, mens boligene får totalt minimum 28 parkeringsplasser under terreng, inkludert HC-plasser, ladestasjoner for elbil og sykkelparkering. Gjesteparkering til hotellet planlegges også i underetasjer, med mulighet for sambruk av parkeringsareal. Renovatjonsløsningen inkluderer nedgravde containere, og det legges vekt på skjerming mot naboer av hensyn til lukt og estetikk.

Grunnundersøkelser og universell utforming

Det er gjennomført geotekniske undersøkelser som bekrefter at prosjektet kan gjennomføres til tross for utfordringer med grunnvann og løsmasser. Tiltak som kalksementpeler sikrer stabilitet. Støyberegninger viser at nybygg vil ligge i hvit støysone, og det kreves ikke ytterligere støytiltak. Videre er krav om universell utforming ivaretatt med planfri adkomst og heis. Rekkefølgekrav fastsetter at uteareal, parkering og veiareal skal være etablert før boligene tas i bruk.

Arkitektur med fokus på tilpasning

Arkitektonisk er det lagt vekt på å beholde områdets åpne visuelle preg med store mellomrom mellom boligblokkene, gode siktlinjer og menneskelig skala. Byggene får kombinasjon av trepanel, sten og stableskifer, med tak av sedum for miljøhensyn knyttet til overvannshåndtering og estetikk. Takoppbygg på to bygg tillates opp til tre meter over hovedetasje, og det er satt presise høydebegrensninger for å sikre god tilpasning i området.

Planområde og infrastruktur sikret

Planområdet er ca. 3,5 dekar og ligger på en tidligere parkeringsplass på vestsiden av Jeløy, nær Oslofjorden og kort vei til Moss sentrum. Refsnes Gods Eiendom AS er tiltakshaver, og området ligger i et etablert boligområde. Tilgang til strømforsyning er sikret ved samarbeid med Hafslund Nett, og nødvendig areal for nettstasjon er foreslått avsatt i planen.

Balansert befolknings- og miljøhensyn

Prosjektet legger opp til en lokal befolkningsøkning samtidig som det balanserer ønsket om boligbygging med hensyn til trafikk, miljø, lekearealer og landskapsmessige forhold, med oppfølging fra Moss kommune og krav til detaljregulering og byggeprosess.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Godset 3
1518 Moss
Norge

Verdi og størrelse

1 mill NOK

3482 kvm

300 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	35 stk
Antall bygg	2 hovedformer
Antall parkeringsplasser - bolig	28 stk
Antall parkeringsplasser - gjesteparkering hotell	59 stk
Antall sykkeloppstillingsplasser	28 stk
Antall plan med parkering under terreng	2 plan
Etasjer i bebyggelsen	3 til 5 etasjer (avtrappet)
Uteoppholdsareal totalt	ca. 1200 sqm
Nærlekeplass	minst 200 sqm
Takoppbygg antall	2 stk
Takoppbygg areal	105 sqm
Planområde størrelse	3,5 daa (3500 sqm)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: LINK Arkitektur

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+81

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Revidert plan med redusert parkering og godkjent takoppbygg. Geotekniske undersøkelser gjort, utearealer og sykkelparkering justert. Søknad om økt utnyttelse fra 105 % til 110 % under kontroll. Utbyggingsavtale inngått. Nettstasjonskapasitet tilstrekkelig.

Neste steg: Avklaring og godkjenning av endelig utnyttelsesgrad og tetthetskontroll før byggestart. Endelig utforming av takoppbygg etter avklaring med kommunen. Bygging kan ikke starte før rekkefølgekrav om uteoppholdsareal, parkering og veiareal er oppfylt. Ingen blokkerende forhold er registrert, men usikkerhet knyttet til planbestemmelser og kontroll av utnyttelse må løses.

Fase: Ferdig bygd