Totalt 37 nye boliger

Prosjektet omfatter konvertering av eksisterende kontor- og forretningsbygg på Gml. Drammensvei 48 (Andenæs-gården) til boligblokker (Felt A), samt utvikling av boligformål på naboeiendommen Gml. Drammensvei 48A (Høgvarde) med frittliggende småhusbebyggelse (Felt B). Totalt planlegges 37 nye boliger med varierende størrelse fra 50 til 150 m², fordelt på fem etasjer med en underetasje for parkering, samt ny tomannsbolig på felt B.

Moderne standard og parkering

Bygningene bygges om med fokus på moderne boligstandard og universell utforming. Forprosjektet inkluderer bl.a. riving av eksisterende paviljong og påbygg på en etasje av hovedbygget. Fasader blir oppgradert i slemmet tegl og stein, og det etableres egne terrasser med gode sol- og utsiktsforhold. Parkeringsløsningen omfatter 64 plasser under bakken for Felt A og 5 tilsvarende plasser for Felt B, inkludert ny underjordisk parkeringskjeller med adkomst fra vest. Uteområdene oppgraderes med større, sammenhengende grønne arealer og lekeplasser med universell tilgjengelighet.

Grønnstruktur og tekniske oppgraderinger

Prosjektet medfører en betydelig opprustning av grønnstruktur og landskap med fjerning av eksisterende parkeringsplasser og etablering av forhage og rolige uteoppholdsarealer. Dette bidrar til en bedre miljømessig og estetisk kvalitet i det sentralt beliggende planområdet på Stabekk. Planforslaget ivaretar krav til brannsikkerhet og tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, og forutsetter oppgradering av tekniske stikkledninger.

Samarbeid sikrer bedre uteareal

Samarbeidet mellom eierne av de to eiendommene muliggjør flytting av parkeringstilgang for å frigi uteareal til boligene, noe som sikrer bedre kvalitet på uteområdene. Tiltaket er i tråd med kommunale mål for boligutvikling og funksjonsmessig tilpasning til området. Ingen tiltak vil endre jordvernforhold, og det kreves ikke grunnerverv for gjennomføring. Prosessen har inkludert varsling og mottak av uttalelser, samt møter med naboer.

Kontorbygg konverteres til boliger

Konverteringen av kontorbygget, som er vurdert som umoderne for næringsbruk, til boliger gir positive konsekvenser for området ved å øke boligtilbudet og oppgradere den arkitektoniske standarden. Prosjektet vil også øke behovet for lokal sosial infrastruktur i begrenset grad, og planlegger et trafikksikkert og funksjonelt kjøremønster med god adkomst og parkering i henhold til kommunale normer.