143 leiligheter med byrom

Fagerborgkvartalet i Lillestrøm er et omfattende bolig- og næringsprosjekt som består av 143 leiligheter og fem næringsseksjoner fordelt på åtte etasjer, inkludert en kjeller med parkeringsplasser, sykkelparkering, boder og tekniske rom. Prosjektet er oppført på den historiske tomten til Fagerborg Hotel i Storgata, og leilighetene varierer i størrelse fra 70 til 122 m² med 1 til 3 soverom. Alle boliger har balkong eller terrasse, og flere av de største enhetene tilbyr ekstra bad, gjestetoalett og private takterrasser. Totalt utgjør bolig- og byromsarealet omtrent 17 000 m², hvor prosjektet også legger til rette for et aktivt bymiljø med et offentlig tilgjengelig torg og gjennomganger for myke trafikanter.

Totalentreprise ferdigstilt 2022

Byggingen ble gjennomført som en totalentreprise, hvor Betonmast Romerike AS var totalentreprenør for kunden Axer Eiendom AS. Stein Halvorsen Arkitekter AS har stått for design og arkitektur, med et konsept som kombinerer urban villa-stabling med trefasader og grønne elementer som takhager, tilpasset omgivelsene ved trappvis høyde fra 4 til 8 etasjer. Flere underentreprenører, inkludert Multiconsult Norge AS som konstruktør og diverse spesialister innen ventilasjon, elektro, gulv og maling, bidro til gjennomføringen. Kontraktsverdien lå på ca. 381 millioner kroner, og prosjektet ble ferdigstilt i tredje kvartal 2022 etter oppstart i fjerde kvartal 2019.

Sentral beliggenhet med fasiliteter

Prosjektet ligger sentralt i Lillestrøm, bare ni minutters gange fra togstasjonen, og med god tilgang til byens sentrum og fasiliteter som butikker, kulturtilbud og restauranter. Nærheten til offentlig transport, inkludert tog til Oslo og Oslo Lufthavn, understøtter en miljøvennlig og effektiv pendlerordning. Fellesområdene, særlig de store takterrassene, gir beboerne flotte utearealer og muligheter for sosialt samvær. I første etasje skaper næringsseksjoner et levende miljø og bidrar til byens aktivitet, mens fellesarealer som gårdsrom og takterrasser er tilrettelagt for sameiets bruk.

Teknisk krevende bygging uten skader

Byggeprosjektet har vært teknisk krevende på grunn av utfordrende grunnforhold og begrenset plass for rigg og logistikk i det sentrale byområdet. Det har vært strenge krav til sikkerhet og samordning i byggefasen for å ivareta trafikksikkerhet, naboer og eksisterende infrastruktur. Gjennom tett samarbeid mellom entreprenør, kunde og nærmiljø har prosjektet blitt gjennomført uten fraværsskader, til tross for de komplekse forutsetningene og de mange tekniske og arkitektoniske utfordringene.

Høy kvalitet og bokomfort

Fagerborgkvartalet har et sterkt fokus på kvalitet og bokomfort hvor det blant annet er lagt inn tiltak som ekstra isolasjon for bedre støydemping, flislagte bad med store fliser, parkettgulv og kjøkkeninnredninger fra Drømmekjøkkenet. Takhøyden varierer fra ca. 2,60 meter til opptil tre meter i enkelte leiligheter, noe som gir et lyst og luftig innemiljø. Prosjektet legger stor vekt på høy trivsel og funksjonalitet i boligene, kombinert med en moderne og attraktiv beliggenhet som balanserer nærhet til natur og byliv.

Sameie med bymiljøfokus

Byggherren har gjennom hele prosjektfasen hatt oppfølging fra tidlig mulighetsstudie og tomteanalyser til detaljregulering, forprosjekt og utførelse. Fagerborgkvartalet ble organisert som et sameie med eiet tomt, der kommunen tar ansvar for utvendige fortau og torg, mens fellesarealene på bakgård og takterrasser er sameiets ansvar. Prosjektet styrker Lillestrøms bymiljø ved å tilføre både bolig- og næringsarealer i et eksisterende sentrumsområde, og med utformingen av attraktive byrom bidrar det positivt til byens utvikling og beboernes livskvalitet.