Bruksendring kontor til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av 1. etasje i en boligblokk bestående av store sammenbygde boligbygg på tre og fire etasjer. Lokalene har tidligere vært godkjent som kontor, men har vært benyttet som bolig uten formell bruksendring. Nå har tiltakshaver overtatt lokalene og ønsker å formalisere boligbruken ved å endre bruksstatus fra kontor til bolig, med tilpasninger i planløsningen for å møte dagens boligstandarder, blant annet flytting av soverom til stillere side og etablering av nødvendige bodarealer i tråd med gjeldende forskrifter. Kravet til romhøyde oppfylles også.

Fasaden er vernet og uendret

Bygningen er vernet og registrert på Byantikvarens gule liste, noe som setter krav til bevaring av de verneverdige fasadeelementene. Som en del av dette prosjektet vil ikke fasaden endres, og utnyttelsen av eiendommen påvirkes ikke av bruksendringen, noe som medfører at tiltaket har begrenset effekt på bygningens totale kapasitet.

Dispensasjon søkes for støykrav

En utfordring i prosjektet er knyttet til krav om støy i henhold til Kommunedelplan (KP) 2015 for Oslo mot 2030. Tidligere søknad om bruksendring ble avslått på grunn av manglende dispensasjon fra støykravene (punkt 8 7.1). I forbindelse med denne søknaden om rammetillatelse følger det en dispensasjonssøknad for støykravet. Planløsningen er justert for å redusere støypåvirkning, blant annet gjennom plassering av soverom på stillere side.

Ingen bygningsmessige eksterne tiltak

Prosjektet innebærer formalisering av en bruksendring uten eksterne bygningsmessige tiltak som endrer bygningens ytre eller arealutnyttelse. Dette reduserer risiko knyttet til byggteknisk gjennomføring og bidrar til raskere godkjenning og tomgangsreduksjon, noe som er positivt for boligtilbudet i området.