Bruksendring av 1. etasje fra kontor til bolig

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av 1. etasje i boligblokk fra kontor til bolig. Planløsning tilpasses og dispensasjon søkes for støykrav. Les mer ↧

Bruksendring kontor til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av 1. etasje i en boligblokk bestående av store sammenbygde boligbygg på tre og fire etasjer. Lokalene har tidligere vært godkjent som kontor, men har vært benyttet som bolig uten formell bruksendring. Nå har tiltakshaver overtatt lokalene og ønsker å formalisere boligbruken ved å endre bruksstatus fra kontor til bolig, med tilpasninger i planløsningen for å møte dagens boligstandarder, blant annet flytting av soverom til stillere side og etablering av nødvendige bodarealer i tråd med gjeldende forskrifter. Kravet til romhøyde oppfylles også.

Fasaden er vernet og uendret

Bygningen er vernet og registrert på Byantikvarens gule liste, noe som setter krav til bevaring av de verneverdige fasadeelementene. Som en del av dette prosjektet vil ikke fasaden endres, og utnyttelsen av eiendommen påvirkes ikke av bruksendringen, noe som medfører at tiltaket har begrenset effekt på bygningens totale kapasitet.

Dispensasjon søkes for støykrav

En utfordring i prosjektet er knyttet til krav om støy i henhold til Kommunedelplan (KP) 2015 for Oslo mot 2030. Tidligere søknad om bruksendring ble avslått på grunn av manglende dispensasjon fra støykravene (punkt 8 7.1). I forbindelse med denne søknaden om rammetillatelse følger det en dispensasjonssøknad for støykravet. Planløsningen er justert for å redusere støypåvirkning, blant annet gjennom plassering av soverom på stillere side.

Ingen bygningsmessige eksterne tiltak

Prosjektet innebærer formalisering av en bruksendring uten eksterne bygningsmessige tiltak som endrer bygningens ytre eller arealutnyttelse. Dette reduserer risiko knyttet til byggteknisk gjennomføring og bidrar til raskere godkjenning og tomgangsreduksjon, noe som er positivt for boligtilbudet i området.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Oslo > Oslo

Halvdan Svartes gate 4B
0268 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

212/469

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bygninger	1 stk
Etasjer	2 etasjer

Aktører

Byggherre: ANDERSEN & SKILDRUD INVEST

Arkitekt: Ramsfjell Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: Bygg og Boligtakst

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+88

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

10. Mai 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2022/00278 - Halvdan Svartes gate 4 A - Bruksendring fra kontor til bolig

/pro/byggesak/Oslo/85057

8. Mai 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2022/00278 - Halvdan Svartes gate 4 A - Bruksendring fra kontor til bolig

/pro/byggesak/Oslo/85057

12. Mai 2022: Byggesak hos Oslo kommune

2022/00278 - Halvdan Svartes gate 4 A - Bruksendring fra kontor til bolig

/pro/byggesak/Oslo/85057

5. Jan 2022: Byggesak hos Oslo kommune

2022/00278 - Halvdan Svartes gate 4 A - Bruksendring fra kontor til bolig

/pro/byggesak/Oslo/85057

Oppdateringer

21. Mai 2024

Byggestart lagt til: JUNI 2024 (ESTIMAT)

10. Mai 2024

Borhaven Arkitekter lagt til som Uavhengig kontrollør
Bygg og Boligtakst lagt til som Entreprenør

8. Mai 2024

Alexander Marini lagt til som Ansvarsrett for RI Energi for Marini Consulting
Marini Consulting lagt til som Rådgivende ingeniør

12. Mai 2022

Terje Reginiussen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Brannstrategi
Robert Hansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for NORCONSULT
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Brannstrategi lagt til som Rådgivende ingeniør

5. Jan 2022

Inger Hamre Ramsfjell lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Ramsfjell Arkitekter
Michael Andersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Bygg og Boligtakst
Ramsfjell Arkitekter lagt til som Arkitekt
ANDERSEN & SKILDRUD INVEST lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring av 1. etasje fra kontor til bolig