Bruksendring butikk til bolig

Prosjektet gjelder bruksendring av et butikklokale til bolig i 1. etasje i en eksisterende boligblokk på hjørnet av et boligområde nær et parkområde. Butikken ligger i et område som ikke er attraktivt for næringsvirksomhet, og det vurderes som mer naturlig å omdanne lokalene til bolig for å øke bruksverdien og unngå tomme lokaler.

Innvendig renovering med vernehensyn

Bygget skal renoveres innvendig for å forbedre tilstanden betydelig. Eksisterende ytterdør vil bli beholdt, men det vil gjøres enkelte tilpasninger i dørkarmen etter anbefalinger fra Byantikvaren for å ivareta byggets verneverdige uttrykk. Det vil ikke bli noen endring i BYA (bebygd areal), og det er avklart at det ikke stilles krav til utnyttelsesgrad i henhold til gjeldende kommuneplan.

Søker unntak fra TEK-krav

Det søkes om unntak fra krav i Byggteknisk forskrift (TEK) knyttet til gangatkomst uten trinn og tilgjengelig boenhet, da Byantikvaren ikke godkjente bygging av rampe ved inngangspartiet på grunn av verneverdig trapp og fasadeutrykk. Søker argumenterer for at fordelene ved å ta i bruk tomme butikklokaler som boliger og oppgradere bygningsmassen veier tyngre enn ulempene ved manglende trinnfri adkomst.

Gate- og sykkelparkering tilgjengelig

Når det gjelder parkering, vil beboerne benytte gateparkering i borettslaget, og det finnes sykkelparkering i nærheten mellom bygg i Westye Egebergs gate 4A og 2C.