Bruksendring av kjeller i gjenreisningshus - følg statusen

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av kjeller til bolig med bad, soverom og vaskerom i eksisterende gjenreisningshus, inkludert unntak fra tekniske krav. Les mer ↧

Ombygging av kjeller til bolig

Prosjektet innebærer bruksendring og ombygging av kjellerarealene i et eksisterende gjenreisningshus, hvor disse arealene innlemmes i leiligheten i første etasje (seksjon 1). Kjellerområdet skal ombygges til boligfunksjoner med etablering av soverom, bad og vaskerom. I tillegg blir inngangspartiet i første etasje justert for å integrere en trapp ned til kjelleren, som da blir en del av boligen.

Trygge rømningsveier uten nabovarsling

Prosjektet sikrer trygge og godkjente rømningsveier via vinduer fra både soverom og bad som vender ut mot fortau og bakgård. Disse rømningsveiene tar i bruk eksisterende kanaler, og prosjektet medfører ingen vesentlige utvendige endringer som krever nabovarsling. Sameiets styre har gitt sitt samtykke til tiltaket gjennom styreprotokoll, og utnyttelsen av tomten påvirkes ikke av ombyggingen.

Søker dispensasjon fra TEK17-krav

Det søkes dispensasjon fra flere krav i byggteknisk forskrift (TEK17), inkludert takhøyde på ca. 2,29 meter, energikrav knyttet til isolasjon og ventilasjon, samt lysinnslipp i kjellerrommene. Begrunnelsen for unntakene er at bygget er regulert til vern som gjenreisningshus, og streng etterlevelse av TEK-krav ville medført store inngrep og uforholdsmessige kostnader. Prosjektet sikrer fortsatt brannsikkerhet og funksjonalitet gjennom alternative løsninger tilpasset eldre bygningsforhold. Brannprosjektering er planlagt levert i en senere fase ved oppstart av byggearbeidene.

Maksimere boligareal uten fasadeendring

Målet med prosjektet er å maksimere boligarealet ved å utnytte hele byggets areal effektivt, uten å endre byggets ytre preg eller konstruksjonsmessige bæreevne. Dette bidrar til en bedre boligstandard samtidig som de kulturhistoriske verdiene ivaretas. Tiltaket gir et viktig bidrag til boligtilbudet ved å skape flere funksjonelle rom innenfor eksisterende bygningsmasse, noe som også støtter bærekraft ved å redusere behovet for nybygg.

Kostnadseffektiv bruksendring med vern

Ved å legge til rette for bruksendring av kjeller til boligformål med nødvendige tilpasninger, unngår man omfattende ombygginger og store kostnader som ellers ville vært nødvendige for å oppfylle dagens byggtekniske krav. Prosjektets gjennomføring tar hensyn til vern i kombinasjon med moderne boligstandard og sikrer at bygget kan fungere trygt og godt som bolig fremover.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Bygging

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Ålesund

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Skaregata 9
6002 Ålesund

Matrikkel (gnr/bnr)

201/591

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: ARTIKON

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

tokomprimator-behov

enebolig

forbindelse

+236

gjennomføring

fasade

overvann

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

utgang

belegg

brann

vannforsyning

forurense

mottak

vannfors

lestokk

gård

risiko

berg

avfall

skilt

bygningstype

arealdel

energi

avvik

kvikkleire

vindu

utvendig

glass

opphold

tilførsel

trapp

inngang

boligformål

stikk

normarin

kjeller

rammetillatelse

boenhet

situasjonskart

vannverk

installasjon

varme

ventil

kjøkken

vanntilførsel

fyllmasse

leilighet

uteareal

elverk

støtte

utvidelse

kledning

regelverk

arbeidsbord

atkomst

ventilasjon

soverom

bevaring

rekkverk

graving

bruksendring

fyllingsmasse

rørlegger

boligbygg

vannledning

yttervegg

fortau

stikkledning

kulturmiljø

inngangsparti

avfallsplass

avfallsplan

planløsning

lekeplass

våtrom

støttemur

fjernvarme

ombygg

murer

bygningsdel

brudd

tomtegrense

rtb-konsept

fasadeendring

fortlytte

inngangspart

rømningsvei

va-anlegg

takplan

isolert

kanal

oppholdsrom

rørlegge

brannkonstruksjon

brannkonsulent

bygningsdeler

brannkonsept

miljøsanering

fagbygg

fellesareal

leserareal

beslag

rehabilitering

vaskerom

rørteknisk

brannteknisk

overvannsledning

brannteknikk

isolering

omkjøringsvei

utgraving

brannskade

verneverdig

tekking

bæreevne

brannmur

kjelleretasje

butikk

gjestehus

antikvar

brannskille

skifer

takhøyde

lekkasje

kloakk

mellometasje

overvanne

romhøyde

brannpunkt

museum

lygraver

artgrunnlag

kopling

byggetomt

håndvegg

rinningshus

energibruk

energieffektiv

energieffektivitet

angspartiet

gangspartiet

restaurant

brannmotstand

brannmottak

tilkopling

sammenføyning

kulde

oppling

lemme

dykkar

takskontroll

brannprofil

innføyning

brannprosjekt

loftsetasje

mottakskontroll

antikvarisk

åpningsvindu

glassvindu

brannprosjektering

isolerglassvindu

u-verdi

rømningsvindu

stempel

bæring

inngangsvindu

takvindu

archicad

flisplate

tempel

bakgård

loftsete

førsteetasje

etterisolere

rørleggerarbeid

lysgrav

sikkerhetsglass

kjellerplan

etsglass

lysinnslipp

kjellerplate

innslipp

grind

oppgang

bygningselement

eggerarbeid

avfallsløp

avfallsløsning

fallsløsning

varmetap

lydskille

gitter

lysgrave

varmeisolasjon

stempl

skifertak

kuldebro

bygård

bekledning

seksjonere

saneringsplan

varmeisolering

kassing

miljøsaneringsplan

stemple

lekkasjetall

fasadere

innkassing

kloakkledning

trappeoppgang

isoleringsbygg

etterisolert

armeisolering

sentrumsbebyggelse

leilighetsstøy

leilighetsstørrelse

avsats

inngangskanal

peisoppgang

poppelgangvei

lokalkledning

kvartalsbebyggelse

rørleggerkontroll

takmatte

takmateriale

fasaderehabilitering

gjenreisning

fasaderehabilitere

bybrann

va-forhold

gjenreisningsbebyggelse

gjenreisningsby

energitett

energitetthet

gjenreisningsbygg

rømningskanal

gjenreisningshus

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 201/591 - Skaregata 9 - Bruksendring av kjeller

Søknad om rammetillatelse

23. Jul 2024

Behov for mer dokumentasjon

22. Okt 2024

Byggesak

Gbnr. 201/591 - Skaregata 9 - Bruksendring av kjeller

Søknad om rammetillatelse

23. Okt 2023

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker