Bruksendring av kjeller i gjenreisningshus

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av kjeller til bolig med bad, soverom og vaskerom i eksisterende gjenreisningshus, inkludert unntak fra tekniske krav. Les mer ↧

Ombygging av kjeller til bolig

Prosjektet innebærer bruksendring og ombygging av kjellerarealene i et eksisterende gjenreisningshus, hvor disse arealene innlemmes i leiligheten i første etasje (seksjon 1). Kjellerområdet skal ombygges til boligfunksjoner med etablering av soverom, bad og vaskerom. I tillegg blir inngangspartiet i første etasje justert for å integrere en trapp ned til kjelleren, som da blir en del av boligen.

Trygge rømningsveier uten nabovarsling

Prosjektet sikrer trygge og godkjente rømningsveier via vinduer fra både soverom og bad som vender ut mot fortau og bakgård. Disse rømningsveiene tar i bruk eksisterende kanaler, og prosjektet medfører ingen vesentlige utvendige endringer som krever nabovarsling. Sameiets styre har gitt sitt samtykke til tiltaket gjennom styreprotokoll, og utnyttelsen av tomten påvirkes ikke av ombyggingen.

Søker dispensasjon fra TEK17-krav

Det søkes dispensasjon fra flere krav i byggteknisk forskrift (TEK17), inkludert takhøyde på ca. 2,29 meter, energikrav knyttet til isolasjon og ventilasjon, samt lysinnslipp i kjellerrommene. Begrunnelsen for unntakene er at bygget er regulert til vern som gjenreisningshus, og streng etterlevelse av TEK-krav ville medført store inngrep og uforholdsmessige kostnader. Prosjektet sikrer fortsatt brannsikkerhet og funksjonalitet gjennom alternative løsninger tilpasset eldre bygningsforhold. Brannprosjektering er planlagt levert i en senere fase ved oppstart av byggearbeidene.

Maksimere boligareal uten fasadeendring

Målet med prosjektet er å maksimere boligarealet ved å utnytte hele byggets areal effektivt, uten å endre byggets ytre preg eller konstruksjonsmessige bæreevne. Dette bidrar til en bedre boligstandard samtidig som de kulturhistoriske verdiene ivaretas. Tiltaket gir et viktig bidrag til boligtilbudet ved å skape flere funksjonelle rom innenfor eksisterende bygningsmasse, noe som også støtter bærekraft ved å redusere behovet for nybygg.

Kostnadseffektiv bruksendring med vern

Ved å legge til rette for bruksendring av kjeller til boligformål med nødvendige tilpasninger, unngår man omfattende ombygginger og store kostnader som ellers ville vært nødvendige for å oppfylle dagens byggtekniske krav. Prosjektets gjennomføring tar hensyn til vern i kombinasjon med moderne boligstandard og sikrer at bygget kan fungere trygt og godt som bolig fremover.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Ålesund

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Skaregata 9
6002 Ålesund

Matrikkel (gnr/bnr)

201/591

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: ARTIKON

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avfallsløsning

avløp

avløpsanlegg

avsatser

bad

bakgård

beslag

betong

boenhet

bolig

boligbygg

brannkonsept

brannmotstand

+92

brannskille

brannteknisk

bygd

bygg

byggegrunn

byggeplass

byggested

byggetomt

byggteknisk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bygård

bæring

element

etasjeskiller

fasade

fasadeendring

fellesareal

fjernvarme

fortau

gitter

golv

grunn

gulv

hus

inngangsparti

installasjon

isolering

kjeller

kjelleretasje

kjellerplan

kjøkken

kloakkledning

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kuldebro

kvartalsbebyggelse

kvikkleire

leilighet

loft

loftsetasje

lydskille

lysgrav

material

museum

nybygg

ombygging

oppgang

oppholdsrom

overvann

overvannsledning

parkering

restaurant

rist

rømingsvei

rømningsvindu

rør

rørlegger

rørleggerarbeid

rørleggerkontroll

sikkerhetsglass

skifer

skifertak

soverom

stikkledning

stue

støttemur

takhøyde

takmateriale

takplan

takstol

takvindu

tekking

trapp

trappeoppgang

tømrerarbeider

uteareal

utgraving

va-anlegg

vann

vannforsyning

vanntilførsel

varmeisolering

vaskerom

veg

vegg

ventilasjon

vindu

våtrom

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 201/591 - Skaregata 9 - Bruksendring av kjeller

Søknad om rammetillatelse

23. Jul 2024

Behov for mer dokumentasjon

22. Okt 2024

Byggesak

Gbnr. 201/591 - Skaregata 9 - Bruksendring av kjeller

Søknad om rammetillatelse

23. Okt 2023

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker