Ombygging av kjeller til bolig

Prosjektet innebærer bruksendring og ombygging av kjellerarealene i et eksisterende gjenreisningshus, hvor disse arealene innlemmes i leiligheten i første etasje (seksjon 1). Kjellerområdet skal ombygges til boligfunksjoner med etablering av soverom, bad og vaskerom. I tillegg blir inngangspartiet i første etasje justert for å integrere en trapp ned til kjelleren, som da blir en del av boligen.

Trygge rømningsveier uten nabovarsling

Prosjektet sikrer trygge og godkjente rømningsveier via vinduer fra både soverom og bad som vender ut mot fortau og bakgård. Disse rømningsveiene tar i bruk eksisterende kanaler, og prosjektet medfører ingen vesentlige utvendige endringer som krever nabovarsling. Sameiets styre har gitt sitt samtykke til tiltaket gjennom styreprotokoll, og utnyttelsen av tomten påvirkes ikke av ombyggingen.

Søker dispensasjon fra TEK17-krav

Det søkes dispensasjon fra flere krav i byggteknisk forskrift (TEK17), inkludert takhøyde på ca. 2,29 meter, energikrav knyttet til isolasjon og ventilasjon, samt lysinnslipp i kjellerrommene. Begrunnelsen for unntakene er at bygget er regulert til vern som gjenreisningshus, og streng etterlevelse av TEK-krav ville medført store inngrep og uforholdsmessige kostnader. Prosjektet sikrer fortsatt brannsikkerhet og funksjonalitet gjennom alternative løsninger tilpasset eldre bygningsforhold. Brannprosjektering er planlagt levert i en senere fase ved oppstart av byggearbeidene.

Maksimere boligareal uten fasadeendring

Målet med prosjektet er å maksimere boligarealet ved å utnytte hele byggets areal effektivt, uten å endre byggets ytre preg eller konstruksjonsmessige bæreevne. Dette bidrar til en bedre boligstandard samtidig som de kulturhistoriske verdiene ivaretas. Tiltaket gir et viktig bidrag til boligtilbudet ved å skape flere funksjonelle rom innenfor eksisterende bygningsmasse, noe som også støtter bærekraft ved å redusere behovet for nybygg.

Kostnadseffektiv bruksendring med vern

Ved å legge til rette for bruksendring av kjeller til boligformål med nødvendige tilpasninger, unngår man omfattende ombygginger og store kostnader som ellers ville vært nødvendige for å oppfylle dagens byggtekniske krav. Prosjektets gjennomføring tar hensyn til vern i kombinasjon med moderne boligstandard og sikrer at bygget kan fungere trygt og godt som bolig fremover.