Bruksendring næringsareal til bolig, andel H0102

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av næringsareal til bolig i andel H0102. Ombygging av bad og tilpasning til TEK17 med fokus på brannsikkerhet, støy og tilgjengelighet. Les mer ↧

Bruksendring fra næring til bolig

Prosjektet omhandler bruksendring av et 40 m² stort næringsareal (andel H0102) i 1. etasje til boligformål. Det aktuelle arealet består av ett soverom, bad, entre samt stue/kjøkken, med tilhørende vaskerom og bod i kjeller og på loft. Arealet har tidligere vært benyttet som bolig, selv om det sist var godkjent som næringslokale for butikk og lager. Søknaden om bruksendring støttes av både andelseier og borettslaget, og det er søkt unntak fra nabovarsling da endringen antas å få minimal påvirkning på naboer.

Tilpasning til TEK17 og miljø

Bygningsmessige tilpasninger inkluderer ombygging av bad, entre og soverom for å oppfylle tilgjengelighetskravene i TEK17. For å sikre godt inneklima installeres ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det søkes samtidig om dispensasjon fra energikravene i TEK17 på grunn av bygningens eldre konstruksjon og begrensede eksponering mot uteområder. Videre vurderes bytte av to vinduer mot Maridalsveien til støyreduserende vinduer, og byantikvaren vil involveres i denne prosessen for å ivareta antikvariske hensyn.

Brannsikkerhet med uavhengig kontroll

Brannsikkerheten i prosjektet er ivaretatt gjennom et utarbeidet brannkonsept som skal gjennomgå uavhengig kontroll før oppstart av arbeidet. Foreløpige vurderinger tilsier at det ikke blir nødvendig med ombygging av brannskiller, men den endelige beslutningen tas under den uavhengige kontrollen. Prosjektet er klassifisert i tiltaksklasse 1 og 2, og ansvar for gjennomføringen er fordelt i en egen gjennomføringsplan. Uavhengig kontroll skal også gjennomføres innen områdene brann, våtrom og utførelse for å sikre kvalitet og sikkerhet.

Ingen økning i andeler eller infrastruktur

Prosjektet medfører verken endring i det totale antall andeler i bygget eller endringer i tilkobling til offentlig infrastruktur. Dette begrenser omfanget av større tekniske eller infrastrukturelle inngrep, noe som forenkler gjennomføringen. Det legges opp til en gjennomføring som ivaretar både hjemmeboendes behov og bygningsmessige hensyn, med mål om å tilby tilgjengelige og støysikrede boliger i eksisterende bygningsmasse.

Areal for bruksendring	40 m²
Etasjer på boligbygg	2 etasjer
Antall soverom i leilighet	1 stk
Antall bad som ombygges	1 stk
Antall boder	2 stk (kjeller og loft)
Vinduer som må skiftes	2 stk (støydempende)

Sentralbord
Linda Asklund	Tiltakshaver (kontakperson)	***@claimslink.no	+47 ** 75

Sentralbord
Kenneth Schie	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@ctp.as	+47 ** 12

Sentralbord
Hernan Vasquez	Kontaktperson for ansvarsrett	***@online.no	+47 ** 15

Sentralbord
Sigurd Hoelsbrekken	Kontaktperson for ansvarsrett	***@hoelsbrekken.no	+47 ** 78

BuildPilot

Bruksendring næringsareal til bolig, andel H0102