Bruksendring til bolig

Prosjektet gjelder bruksendring av seksjon 14 i underetasjen i bygget på Niels Juels gate 5B, Oslo, fra butikk/utstilling til boligformål. Arbeidet er allerede utført av tidligere eier, og det søkes nå om tillatelse i ettertid for tilbakeføring til bolig med mindre ombygginger, inkludert åpning i bærevegg og etablering av våtrom. Fasadene forblir uendret, og tiltaket innebærer en funksjonell planløsning med to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Ombygging med sikkerhetstiltak

Ombyggingen har inkludert en 0,9 x 2,1 meter åpning i bæreveggen for å skape garderobeplass ved inngangspartiet. Alle rom tilfredsstiller krav til dagslys, utsyn og rømningsveier i henhold til TEK17. Vinduer i underetasjen er med 2-lags energiglass skiftet i 2006, og ble pusset opp i 2015/2016, med gode rømningsmuligheter via åpningsbare vinduer som også tilfredsstiller brannsikkerhetskrav. Branncellen i bygget endres ikke ved dette tiltaket.

Søker unntak fra TEK17

Søknaden inkluderer også at det søkes om unntak fra flere krav i Byggteknisk forskrift (TEK17), herunder krav til tilgjengelighet, heis, energiforbruk og støy. Grunnlaget for unntakene er at eksisterende bolig i underetasjen ikke oppfyller dagens krav, og disse fravikene dokumenteres i vedlegg til søknaden. KVASS Arkitektur AS er ansvarlig søker, og tiltakshaver er Viken Homes AS.