Bruksendring og boligutvidelse i Tidemands gate 31

Beskrivelse: Søknad om bruksendring i Tidemands gate 31 fra fellesareal til nye leiligheter med isolasjonstiltak og nye tilgjengelige boenheter i eldre bygg fra 1971. Les mer ↧

Bruksendring og nye boenheter

Prosjektet omfatter bruksendring av fellesarealer til boligformål i Tidemands gate 31, inkludert innlemming av flere rom i eksisterende leiligheter i underetasjen og 5. etasje. I tillegg skal det bygges en ny leilighet i 1. etasje ved omgjøring av eksisterende vaskerom, samt splitting av en leilighet i underetasjen til to mindre leiligheter. Bygget er oppført i 1971 med betong bærevegger, bindingsverk og teglfasader.

Tekniske forbedringer og isolasjon

Tiltaket inkluderer tekniske forbedringer som oppdeling av brannceller på grunn av nytt baderom. Det er valgt innvendig isolasjon av yttervegger med 50 mm isolasjon og isolasjon av gulv mot kjeller for å forbedre energieffektiviteten, selv om isolasjonsnivået ikke oppfyller krav til nybygg. Totalisolasjon oppnår ekvivalent U-verdi på henholdsvis 0,25 for yttervegger og 0,26 for gulv mot kjeller, noe som er en betydelig forbedring i forhold til eksisterende standard i bygget.

Lydisolasjon utfordres av konstruksjon

Lydkrav i henhold til TEK17 er utfordrende å oppnå fullt ut på grunn av bygningskonstruksjonen fra 1970-tallet. Trinnlydisolasjon i etasjeskiller tilfredsstiller ikke dagens krav, men eksisterende forhold gjelder for alle leiligheter. Det isoleres med 50 mm i leilighetsskillevegger for å sikre tilfredsstillende luftlydisolasjon. Innlemming av arealer til boenheter innebærer at lydisolasjon ligger på samme nivå som de øvrige leilighetene i bygget.

Økt boligmasse gjennom ombygging

Fordelen med prosjektet er at fellesarealer som i dag ikke brukes kan gjøres om til flere og bedre boenheter, inkludert to nye leiligheter som oppfyller krav til tilgjengelig bolig. Dette øker boligmassen i området og gir bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse til glede for Oslos befolkning. Det er søkt om unntak fra enkelte krav i TEK ved bruksendring av eksisterende bygningsmasse.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Boligblokker

Fase:

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Tidemands gate 31
0260 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

212/876

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: TIDEMANDS GATE 31 HOLDING

Arkitekt: Projekt Planung

Rådgivende ingeniør: Sivilingeniør Knutson

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

offent

dekke

avløp

enebolig

forbindelse

fasade

gjennomføring

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

brann

+104

belegg

vannforsyning

forurense

stein

helle

vannfors

betong

gård

bygningstype

energi

arealdel

kvikkleire

utvendig

ledningsnett

redning

tilførsel

kjeller

boenhet

vannverk

leire

vanntilførsel

fyllmasse

leilighet

elverk

kledning

regelverk

geoteknikk

isolasjon

fyllingsmasse

bruksendring

boligbygg

bolig

drehverteiler

yttervegg

våtrom

balkong

underetasje

ombygg

isola

isolert

himling

fagbygg

fellesareal

leserareal

vaskerom

levegg

isolering

brannskade

tetthetsklasse

sikkerhetsklær

sikkerhetsklasse

herdhetsklasse

vibrasjon

branncelle

brannskille

områdestabilitet

trinnfri

takhøyde

rømningscelle

revegg

etasjeskille

etasjeskill

anleggscelle

baderom

hulrom

asfaltbelagt

innvegg

etasjeskiller

ringsverk

u-verdi

geotekniker

lecastein

skøyte

skillevegg

energikrav

bakgård

bindingsverk

teglstein

lydisolasjon

etterisolere

elvestein

bærevegg

lydisol

granstein

lydkrav

betongvegg

etterisolering

termoisolering

langvegg

lydskille

markterrasse

markterreng

isopor

luftlyd

fellesrom

lesrom

tungvegg

trinnlyd

luftlydisolasjon

tilleggsisolasjon

leilighetsskille

tilleggsisolere

trinnlydisolasjon

leilighetsskillevegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Tidemands gate 31 - bruksendring fra fellesareal til bolig

Søknad om tillatelse i ett trinn

12. Jan 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Jan 2026: Byggesak hos Oslo kommune

2026/00455 - Tidemands gate 31 - bruksendring fra fellesareal til bolig

/pro/byggesak/Oslo/473247

Oppdateringer

16. Jan 2026

Teresa Santo lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Projekt Planung AS
Torbjørn Haugen Knutson lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Sivilingeniør Knutson
Oscar Hellenes lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for TIDEMANDS GATE 31 HOLDING
Projekt Planung lagt til som Arkitekt
Sivilingeniør Knutson lagt til som Rådgivende ingeniør
TIDEMANDS GATE 31 HOLDING lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.