Formalisering av bruksendring

Prosjektet omfatter bruksendring og forbedring av baderom i en boligblokk i Haxthausens gate 6, Gnr/Bnr 213/154, seksjonsnr. 19. Det konkrete tiltaket består i å innlemme en tidligere bod, som tidligere var fellesareal i trapperommet, i den eksisterende boenheten som en utvidelse av baderommet. Arealet er kjøpt av nåværende eier fra sameiet, og arbeidet med å innlemme boden i boenheten er allerede utført. Søknaden har som formål å formalere dette tiltaket i henhold til gjeldende regelverk, da søknadsprosessen opprinnelig skulle håndteres av sameiet.

Forbedret brann- og lydisolasjon

I forbindelse med bruksendringen har prosjektet også fokusert på forbedringer av brann- og lydisolasjon mellom trapperommet og den private boenheten. Den nye skilleveggen er oppført med 1 ½ til 2 steins massiv tegl med 30 mm puss på begge sider, noe som gir betydelig bedre lydisolasjon enn standardvegger. Lydreduksjonen er beregnet til omkring 60-62 dB, og dette oppfyller gjeldende krav i regelverket. Brannsikkerheten ivaretas gjennom en egen fagdel i prosjektet hvor ansvarlig søker med sentral godkjenning forestår prosjekteringen.

Teknisk vurdering og godkjenning

En fagkyndig vurdering har konkludert med at den opprinnelige innvendige skilleveggen som er fjernet ikke er bærende. Dette har forenklet det tekniske arbeidet og senket risikoen i prosjektet. Sameiets godkjenning for bruksendringen er innhentet og dokumentert gjennom protokoll fra et ekstraordinært årsmøte. Den nye veggen oppføres etter gjeldende krav til brann- og lydisolasjon for å sikre boligens trygghet og komfort.

Økt funksjonalitet og kvalitet

Ved å omgjøre bodarealet til en del av baderommet tilføres eksisterende boenhet økt funksjonalitet og forbedret standard, noe som bidrar til bedre boligkvalitet for beboerne. I tillegg blir fellesarealet ryddet, og prosjektet bidrar til en bedre utnyttelse av tilgjengelig areal i boligblokken. Tiltaket sikrer også boligens sikkerhet med oppgradering av brann- og lydvegger som er i tråd med regelverket.

Sikkerhet og regelverksoverholdelse

Prosjektet gjennomføres innenfor et lovpålagt regelverk med godkjenninger fra både fagkyndige og sameiet på plass. Søknaden formaliserer et allerede utført arbeid, og det ble lagt særlig vekt på grundig planlegging og dokumentasjon for å redusere risiko knyttet til bærekonstruksjoner og sikkerhet. Dette sikrer en trygg og forskriftsmessig gjennomføring av bruksendringen.