Bruksendring og påbygg i 4. etasje

Prosjektet 'Bruksendring og påbygg i boligbygg (202011203-19)' omfatter en betydelig utvidelse og ombygging av et frittliggende boligbygg på tre og fire etasjer. Hoveddelen av prosjektet er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i fjerde etasje, hvor det integreres loftsområde til boareal. Her skal det etableres tre nye oppholdsrom og et bad, med badet plassert direkte over det eksisterende for å sikre at brannskillet opprettholdes. Videre vil det gjennomføres mindre strukturelle endringer, blant annet innsetting av en ny trapp, som vil kreve oppdatert ansvarsrett ved søknad om igangsettingstillatelse.

Takoppgradering med brannsikkerhet

Tak-etasjen oppgraderes med ark og to nye takvinduer, som vil medføre endringer i takkonstruksjonen og fasaden. Disse fasade- og takkonstruksjonsendringene håndteres i en egen byggesak under samme prosjektkode. Det er lagt stor vekt på brannsikkerhet i prosjektet, der et spesielt brannkonsept er utarbeidet for å sikre at alle endringer tilfredsstiller kravene, spesielt siden det er snakk om bruksendring og flere etasjer. Prosjektet har også sikret nabosamtykke, som er nødvendig siden avstanden til nabobygning er mindre enn fire meter, noe som har vært avgjørende for fremdriften.

Bedre boligkvalitet og arealutnyttelse

Fordelene med dette prosjektet inkluderer bedre utnyttelse av boligbyggets areal og forbedret boligkvalitet for beboerne. Den nye loftsutvidelsen skaper nytt, funksjonelt boareal som tidligere ikke har vært i bruk som hoveddel. Dette bidrar til økt boligstandard og bedre tilpasning til dagens behov for boligfunksjonalitet. Prosjektet har dermed en positiv samfunnseffekt ved å øke tilgjengelig og attraktiv boligmasse i området.

Håndtering av konstruksjons- og brannrisiko

Risikoer knyttet til prosjektet inkluderer blant annet utfordringer ved endringer i bærekonstruksjonen, som må gjennomføres med stor presisjon og ansvarlighet for å unngå skader eller svekkelse av byggets stabilitet. Brannsikkerhet er også en kritisk risikofaktor, som er tatt hånd om gjennom utarbeidelse av et eget brannkonsept. Det er videre viktig at alle nødvendige tillatelser, som igangsettingstillatelse og nabosamtykke, er på plass før arbeidene starter for å unngå forsinkelser.

Miljøfokus og energieffektiv oppgradering

Prosjektet har en tydelig miljø- og kvalitetsfokus gjennom bevaring av eksisterende byggematerialer der det er mulig, samtidig som nye løsninger bidrar til bedre inneklima og redusert energibruk. Oppgraderingen av loftet og fasaden med isolasjon og moderne vinduer vil sannsynligvis gi bedre energieffektivitet. Prosjektplanlegging og byggesaksbehandling er i henhold til gjeldende lover og forskrifter, med separate søknader til bygningsmyndighetene som sikrer kontroll gjennom hele byggeprosessen.