Øker antall boenheter til 19

Prosjektet i Torshovgata 16 A og B i bydel Sagene, Oslo, omfatter bruksendring av to kjellerseksjoner for å etablere to nye boenheter. Disse nye leilighetene får henholdsvis 26,5 m² og 23,5 m² BRA med takhøyde på 2,4 meter. I tillegg konverteres arealet under leilighet 1C til bod, og etasjeskillene tettes slik at denne leiligheten reduseres til ett plan med et BRA på 36,4 m². Totalt økes antall leiligheter i bygget fra 17 til 19.

Nye vinduer med dagslys og rømningsvei

I forbindelse med bruksendringen skal det også byttes ut og utvides vinduer. I første etasje mot gaten installeres nye vinduer som tilsvarer dagens, slik at bygningens fasade og uttrykk opprettholdes uten synlige endringer. I kjelleren settes større vinduer inn mot bakgården, og det etableres lysgrav for å sikre tilstrekkelig dagslys og rømningsvei for de nye boenhetene. Dette ivaretar viktige krav til både sikkerhet og gode lysforhold.

Bevarer verneverdig fasade og planløsning

Bygningen er et verneverdig bygg oppført på Byantikvarens gule liste, noe som stiller strenge krav til at fasadens særpreg og opprinnelige uttrykk skal beholdes. De planlagte endringene gjennomføres derfor med minimal visuell påvirkning, særlig på fasaden, samtidig som funksjonaliteten og bokvaliteten forbedres. Leilighetene får effektive planløsninger med kjøkken, stue og soveplass i ett rom, samt tilgjengelig bad og bod på 5 m² i samme plan. Krav til bodareal tilfredsstilles med totalt 19 boder fordelt på 13 boder over 5 m² og 6 mindre boder på 2,5 m².

Sentral beliggenhet med god dokumentasjon

Prosjektet har en sentral beliggenhet med kort avstand til kollektivtransport og byens fasiliteter, noe som bidrar til god samfunnsnytte ved å øke antallet boenheter i et etablert boligområde. Innvendige endringer som flytting av kjøkken i leilighet 1C gjennomføres utenom søknadsplikt, men med oppdaterte plantegninger for dokumentasjon.

Sikkerhet og reguleringskrav ivaretatt

Det foreligger ingen spesifikke risikovurderinger eller miljøfokus nevnt i oppsummeringene, men prosjektets hensyn til verneverdier, lys- og rømningsforhold indikerer at sikkerhet og kvalitet blir ivaretatt. Prosjektet følger også krav til eksisterende regulering og byantikvarens føringer for å sikre gode løsninger innenfor rammene på tillatt bygging.