Bruksendring restaurant til bolig i 2. og 3. etasje

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av restaurantlokaler i 2. og 3. etasje til boligformål med fasadeendringer, brannskiller og ventilasjon i Oslo. Les mer ↧

Tilpasning av restaurant til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av en eksisterende restaurantbygning, hvor øverste etasje skal omgjøres fra restaurantvirksomhet til boligformål, mens 2. etasje fortsatt skal benyttes som restaurant. Det gjennomføres derfor ikke nybygging, men tilpasning av eksisterende bygningsmasse med nødvendige fasadeendringer og innvendige tiltak for å oppfylle nye funksjonskrav.

Brannsikkerhet og ventilasjon forbedret

I forbindelse med bruksendringen etableres egne brannceller ved å lukke trapp og matheis mellom 2. og 3. etasje, noe som utløser søknadsplikt for begge etasjer. Det settes også opp et nytt toalett i 2. etasje for å tilfredsstille gjeldende krav. Vinduer blir erstattet med funksjonelle åpnings- og rømningsvinduer med sprosser som harmonerer med bygningens opprinnelige fasade. Boligdelen får balansert ventilasjon og gode planløsninger, med oppholdsrom mot fellesområder som har lavt støynivå, og klart brannskille i nordlig seksjonsavgrensning.

Ansvar og godkjenninger på plass

Bergen Arkitektkontor AS er ansvarlig søker for prosjektet og håndterer overordnet prosjektering og utførelse med sentral godkjenning innen alle relevante ansvarsområder. Det foreligger samtykke fra sameiet for seksjonering, og det er dokumentert at uteoppholdsarealene tilfredsstiller kravene fra Oslo kommune. Vann- og avløpsetaten har bekreftet at tiltaket ikke påvirker kommunale ledninger, og tiltaket krever samtykke fra Arbeidstilsynet siden det berører eksisterende eller fremtidige arbeidsplasser.

Samarbeid med offentlige etater

En del av bygningskroppen på sørøstre side er delvis plassert på kommunal eiendom, noe som medfører behov for oppheng av vaier på byggets sidefasade. Dette er tatt høyde for i reguleringsplanen. Prosjektet har slik et stramt samarbeid med offentlige etater for å sikre at tiltaket gjennomføres i tråd med regelverk og lokalmessige forhold.

Optimal utnyttelse og bomiljø

Bruksendringen bidrar positivt til utnyttelse av eksisterende bygningsmasse ved å omforme ikke-optimale næringslokaler til attraktive boliger, samtidig som restaurantvirksomheten videreføres uten endringer i 2. etasje. Prosjektet vil dermed styrke nærmiljøet ved å fremme gode bomiljøer med lavt støynivå og hensiktsmessige utearealer, samt økt brannsikkerhet og funksjonalitet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Oslo > Oslo

Trondheimsveien 162B
0570 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

226/77

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter	1 stk (øverste etasje)
Etasjer berørt	2 etasjer (2. og 3. etasje)
Restaurant etasje	1 stk (2. etasje)
Soverom	1 stk
Toaletter i restauranten	1 stk
Nye brannskiller	2 stk (etasjegrense)

Aktører

Byggherre

Arkitekt: BERGEN ARKITEKTKONTOR AVD. OS

Rådgivende ingeniør: BERGEN ARKITEKTKONTOR AVD. OS

Entreprenør: UNI RØRSERVICE

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+81

konstruksjonssikkerhet

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart