Bruksendring kontor til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av seksjon 6 i sameiet Bygdøy allé 12, som ligger i 2. etasje i bydel Frogner, Oslo. Seksjonen er i dag registrert som kontor, men skal tilbakeføres til sitt opprinnelige boligformål. Denne endringen medfører ingen økning i byggets totale utnyttelse eller endring i byggets fasade utover eksisterende balkong mot gaten.

Ansvarlig søker og prosjektering

Tiltakshaver for prosjektet er Arcanova AS, mens Frogner Arkitektkontor fungerer som søker og har ansvaret for prosjekteringen. Prosjektet klassifiseres som en bruksendring i en bygård med boligformål. Det er søkt dispensasjon fra enkelte krav i byggteknisk forskrift (TEK) for eksisterende bebyggelse i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. Ansvarlige firmaer for prosjektering og utførelse skal sikre at alle gjeldende krav og forskrifter følges gjennom byggeprosessen.

Felles uteareal og parkering

Prosjektet legger også vekt på gode utearealer og tilrettelegging for beboerne. Det er etablert felles uteoppholdsareal i bakgården, og den nye leiligheten får balkong ut mot Bygdøy allé. I tillegg er det avsatt beboerparkering i gatene rundt, noe som sikrer tilstrekkelig parkering for fremtidige beboere.

Lav risiko og regelverkstilpasning

Siden prosjektet er en bruksendring tilbake til boligformål uten fysisk utvidelse eller nybygg, innebærer det relativt lav risiko i forhold til konstruksjon og miljøpåvirkning. Prosjektet legger særlig vekt på å følge eksisterende regelverk for bevaring av bygningskvaliteter og tilpasning til boligstandarden, med fokus på både sikkerhet og brukervennlighet for fremtidige beboere.

Avventer godkjenning. Prosjektering pågår

Prosjektets tidsplan er avhengig av godkjenning fra relevante myndigheter for bruksendring, og prosjekteringen pågår i tråd med kravene. Når nødvendige tillatelser foreligger, vil gjennomføringen skje parallelt med krav til kvalitetssikring og dokumentasjon.