Ombygging til 2-roms bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av et eksisterende vaktmesterkontor og lagerareal på 64 m² i kjelleretasjen i Blåstjerneveien 4 til en 2-roms boligseksjon. Bygningen inngår i et større boligkompleks som består av 144 boligenheter. Arbeidet inkluderer ombygging av lettvegger, etterisolering, oppgradering av bad og kjøkken, samt tilpasninger innenfor den eksisterende bærende konstruksjonen. Fasaden i bygningen endres ikke, bortsett fra innglassing av terrassearealet.

Etterisolering og brannsikring

For å sikre god boligstandard vil det etterisoleres på innsiden av yttervegger med 150 mm isolasjon, og innvendige vegger vil isoleres med 50 mm. Ventilasjonssystemet med varmegjenvinning beholdes, og eksisterende elektriske panelovner byttes ut for å tilpasses boligens funksjon. Nye vinduer av høy standard ble installert i 2021 for å forbedre energieffektiviteten og komforten i boligen. Brannkonseptet følger tiltaksklasse 2 og knyttes til bygningens eksisterende brannalarmanlegg, og tiltaket gjennomføres innenfor eksisterende branncelle og bygningsvolum etter godkjente løsninger som ivaretar tilfredsstillende brannsikkerhet.

Komplett bolig med fasiliteter

Boligen vil inneholde alle nødvendige fasiliteter, inkludert etablert inngang, kommunikasjonsvei, oppholdsrom, bad, kjøkken, garderobe og terrasse. I tillegg følger det tilgang til en ledig bod i Blåstjerneveien 8 samt felles oppbevaringsarealer for sykler og utstyr. Dette bidrar til effektiv arealutnyttelse av tidligere ikke-boligformål i boligkomplekset, noe som støtter bedre bruk av eksisterende infrastruktur uten behov for nye parkeringsplasser eller endringer i reguleringsplaner.

Godkjent søknad uten merknader

Søknaden for bruksendringen bygger på tidligere godkjent søknad som ikke ble gjennomført, og det er sendt nabovarsel uten innkomne merknader. Prosjektet vurderes som et tiltak i klasse 1-2, og planlegges utført i henhold til gjeldende tekniske krav og forskrifter. Gjennomføringen skjer innenfor eksisterende reguleringsplaner, og det forventes ingen risiko utover vanlige hensyn ved ombygging i eksisterende boligbygg.