Bustader Straume Sør boligfelt - reguleringsendring

Beskrivelse: Reguleringsendring for Bustader Straume Sør med 14 nye boliger i trehusmoduler, økt parkeringsareal og forbedrede uteområder nær Straume sentrum. Les mer ↧

Reguleringsendring og sikkerhet

Prosjektet 'Bustader Straume Sør boligfelt - reguleringsendring' omfatter en oppdatering og utvidelse av boligfeltet Straume Sør i Øygarden kommune, planid 20080011. Opprinnelig har planen inkludert justeringer av vegtrasé (f_Veg3-1) og byggegrenser for flere delfelt for å tilpasse planen til eksisterende bygg og unngå dispensasjoner ved ferdigattest. Høgspentledningene i området er lagt i bakken, noe som har fjernet behovet for faresone i reguleringsplanen og bidrar til økt sikkerhet og estetisk forbedring.

Flere boliger og parkering

Den siste reguleringsendringen innebærer en økning i boligantall fra 24 til 38 enheter, med bygging på et område på 6,02 dekar. Byggehøyden i boligfeltene BB1 og BB2 tillates økt med én meter, noe som muliggjør flere etasjer uten stor økning i grunnflate. Parkeringsarealet blir utvidet med totalt 38 plasser, men parkeringskravet per bolig reduseres fra 1,5 til 1 plass, noe som balanserer behovet for tilgjengelig parkering med arealeffektivitet. Boligene skal bygges som bærekraftige prefabrikkerte trehus basert på massivtremoduler, en metode kjent fra «Treet», verdens høyeste trehus fra 2015.

Prefabrikkert massivtre med fordeler

Bruk av prefabrikkerte massivtremoduler innebærer betydelige fordeler, hvor bygging på stedet reduseres til omtrent 12 uker. Prosjektet anslår også en CO2-reduksjon på 30 % sammenlignet med tradisjonelle byggeprosesser. Arkitekturen preges av særpregede løsninger med tretrapper og heissjakter, samtidig som sportsboder plasseres i sokkeletasjene. Alle boliger oppfyller krav til tilgjengelighet, noe som sikrer gode boligforhold for ulike brukergrupper.

Forbedrede uteområder og fasiliteter

Uteområdene i boligfeltet blir forbedret med større fellesarealer for lek og opphold, lagt til områder med god sol og utsikt som samtidig er skjermet fra parkeringsplasser. Selv om minste uteoppholdsareal for boliger over 65 m² er redusert til 60 m² fra 100 m², sikres gode private uteplasser gjennom balkonger på minst 7,5 m². Fellesfasiliteter inkluderer grillplass og dyrkingskasser, og nærhet til Geitevika, Straume sentrum og Sotra Arena gir gode tilbud for barn og unge.

Moderne renovasjon og trygghet

Prosjektet har fokus på moderne og effektive renovasjonsløsninger med delvis nedgravde containere og god tilrettelegging for renovasjonsbil, noe som øker funksjonalitet og reduserer visuell forurensning. I tillegg er det innført rekkefølgekrav og avgrensninger mellom parkeringsplasser og uteområder for å ivareta trivsel og sikkerhet i boligfeltet. Fjerning av høyspent faresone ved nedlegging av luftledninger ytterligere forbedrer områdets trygghet.

Dialog og samfunnsnytte

Reguleringsendringen har vært gjennom dialog med kommunen og naboer, inkludert et veiledningsmøte i juni 2023 og varsel i februar 2024. Innspill fra naboer knyttet til økt innsyn og byggehøyde er vurdert, men endringene anses som moderate med en positiv samfunnseffekt. Prosjektet bidrar til å tilby flere rimelige boliger, særlig rettet mot enkeltpersoner og barnefamilier i etableringsfasen, i en sentral og godt betjent del av Straume. Byggemetoden og planene legger til rette for en smidig gjennomføring med lav risiko og fokus på bærekraft.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Lonavegen 28
5353 Straume

Verdi og størrelse

2367 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	38 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	65 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Dig Plan

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

parkering

avløpsanlegg

brann

garasje

parkeringsplass

avkjørsel

infrastruktur

varsling

grunnarbeid

ramme

oppholdsareal

adkomst

dekke

drift

+227

uteopphold

fyllmasse

leilighet

uteareal

forbindelse

elverk

sykkel

utomhus

helle

utgang

trykk

installasjonsanlegg

avfall

renseanlegg

småhus

landskap

fyllingsmasse

renovasjon

trafikksikkerhet

vegg

fortau

arealformål

oppstillingsplass

jord

bv-senter

stikkledning

tre

overgang

lekeplass

skjerm

balkong

uteområde

elanlegg

tomtegrense

stasjon

grøntareal

høyspenning

grønnstruktur

jordbruk

vanningsanlegg

solforhold

ventilasjonsanlegg

stillas

tømmer

gjenbruk

faresone

friluftsområde

adkomstveg

sykkelparkering

sjakt

naturområde

kommunalteknikk

sokkel

kjellerparkering

el-parkering

rtb-konsept

samferdselsanlegg

trafo

veggrunn

elsanlegg

trafikkforhold

nedgrav

sd-database

kjelleretasje

turbase

plangrense

stasjonen

nøkkel

eksponering

nabotomt

rødliste

landing

mellometasje

turområde

elfelt

samband

sportsbod

modul

trehus

utomhusareal

innregulering

kommunalteknisk

multiteknisk

urområde

møteplass

teparkering

høyspentlinje

prefa

prefab

agraf

tilkomstvei

idrettsanlegg

reguleringsendring

renovasjonsløsning

parkeringskrav

parkeringskran

rettsanlegg

prefabrisert

tilkomstveg

innregulere

leike

tryggleik

prefabrikk

gs-løysing

parkeringsdekk

delfelt

parkeringsdekke

lønne

malisere

renovasjonsløp

parkeringsdekning

spile

gangfelt

gateplan

brand

prefabrikkert

grøntstruktur

grøntstrøk

markeringsdekning

lysing

samplanting

renovasjonsanlegg

slegge

utareal

fjerningsanlegg

sokkeletasje

mølle

kjøyrsle

spenningsanlegg

renovasjonsbil

arena

hdo-bustad

pælehus

heissjakt

skinn

pumpehus

everket

bueining

fastmark

avgjerd

omsynssone

grill

høyspenningsanlegg

avfallsmengde

massiv

vegstrek

vegstrekning

gateparkering

høgspent

grodd

linjeføring

kjernerom

trafikktråd

hallsareal

vegformål

vegform

svinn

bustadområde

tavlemast

leikeplass

trafikktryggleik

påverknad

køyreveg

ildbod

arealføremål

gateparkeri

avkøyring

frukttre

trappehus

renovasjonsteknisk

bustadbygg

bustadby

fasadeteikning

pentanlegg

fasadeteig

bustadfelt

høyspentanlegg

høgspentlinje

kommunesenter

leikeareal

bustadføremål

terrengutforming

massivtre

si-standard

grillplass

bykjern

bykjerne

veikjørsel

hovedramme

bustadeining

balkongareal

overgangsfelt

høgspenn

høgspenning

høgspennings

slagstillas

høgspenningsanlegg

bustadblokk

inndekningskasse

elopplysning

avkjøringspil

renovasjonsareal

høgspentanlegg

sarto

bustadprosjekt

gjenbruksstasjon

fjellvarme

bruksstasjon

trearkitektur

bygarasje

dyrkingskasse

parkingskasse

dcv-løysning

tomtebelastning

innsteg

renovasjonsløysning

bustaderblokk

kystbygarasje

innstegsbolig

adkomstvei

fasade

trapp

metall

terreng

uteoppholdsareal

driftsbygg

trehuskonsept

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker