Bustader Straume Sør boligfelt - reguleringsendring

Beskrivelse: Reguleringsendring for Bustader Straume Sør med 14 nye boliger i trehusmoduler, økt parkeringsareal og forbedrede uteområder nær Straume sentrum. Les mer ↧

Reguleringsendring og sikkerhet

Prosjektet 'Bustader Straume Sør boligfelt - reguleringsendring' omfatter en oppdatering og utvidelse av boligfeltet Straume Sør i Øygarden kommune, planid 20080011. Opprinnelig har planen inkludert justeringer av vegtrasé (f_Veg3-1) og byggegrenser for flere delfelt for å tilpasse planen til eksisterende bygg og unngå dispensasjoner ved ferdigattest. Høgspentledningene i området er lagt i bakken, noe som har fjernet behovet for faresone i reguleringsplanen og bidrar til økt sikkerhet og estetisk forbedring.

Flere boliger og parkering

Den siste reguleringsendringen innebærer en økning i boligantall fra 24 til 38 enheter, med bygging på et område på 6,02 dekar. Byggehøyden i boligfeltene BB1 og BB2 tillates økt med én meter, noe som muliggjør flere etasjer uten stor økning i grunnflate. Parkeringsarealet blir utvidet med totalt 38 plasser, men parkeringskravet per bolig reduseres fra 1,5 til 1 plass, noe som balanserer behovet for tilgjengelig parkering med arealeffektivitet. Boligene skal bygges som bærekraftige prefabrikkerte trehus basert på massivtremoduler, en metode kjent fra «Treet», verdens høyeste trehus fra 2015.

Prefabrikkert massivtre med fordeler

Bruk av prefabrikkerte massivtremoduler innebærer betydelige fordeler, hvor bygging på stedet reduseres til omtrent 12 uker. Prosjektet anslår også en CO2-reduksjon på 30 % sammenlignet med tradisjonelle byggeprosesser. Arkitekturen preges av særpregede løsninger med tretrapper og heissjakter, samtidig som sportsboder plasseres i sokkeletasjene. Alle boliger oppfyller krav til tilgjengelighet, noe som sikrer gode boligforhold for ulike brukergrupper.

Forbedrede uteområder og fasiliteter

Uteområdene i boligfeltet blir forbedret med større fellesarealer for lek og opphold, lagt til områder med god sol og utsikt som samtidig er skjermet fra parkeringsplasser. Selv om minste uteoppholdsareal for boliger over 65 m² er redusert til 60 m² fra 100 m², sikres gode private uteplasser gjennom balkonger på minst 7,5 m². Fellesfasiliteter inkluderer grillplass og dyrkingskasser, og nærhet til Geitevika, Straume sentrum og Sotra Arena gir gode tilbud for barn og unge.

Moderne renovasjon og trygghet

Prosjektet har fokus på moderne og effektive renovasjonsløsninger med delvis nedgravde containere og god tilrettelegging for renovasjonsbil, noe som øker funksjonalitet og reduserer visuell forurensning. I tillegg er det innført rekkefølgekrav og avgrensninger mellom parkeringsplasser og uteområder for å ivareta trivsel og sikkerhet i boligfeltet. Fjerning av høyspent faresone ved nedlegging av luftledninger ytterligere forbedrer områdets trygghet.

Dialog og samfunnsnytte

Reguleringsendringen har vært gjennom dialog med kommunen og naboer, inkludert et veiledningsmøte i juni 2023 og varsel i februar 2024. Innspill fra naboer knyttet til økt innsyn og byggehøyde er vurdert, men endringene anses som moderate med en positiv samfunnseffekt. Prosjektet bidrar til å tilby flere rimelige boliger, særlig rettet mot enkeltpersoner og barnefamilier i etableringsfasen, i en sentral og godt betjent del av Straume. Byggemetoden og planene legger til rette for en smidig gjennomføring med lav risiko og fokus på bærekraft.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Lonavegen 28
5353 Straume

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	90-180 mNOK
Areal	2 367 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	38 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	65 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

3 selskaper

Arkitekt

2 selskaper

Dig Plan

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

dyrkingskasse

tak

grunn

rense

tre

offent

dekke

terreng

sti

gjennomføring

parkering

forbindelse

fasade

avløpsanlegg

+238

utgang

ali-ramme

brann

trafikk

helle

drag

sikring

leire

dispensasjon

trykk

berg

arealdel

soner

avfall

avkjørsel

jord

garasje

landskap

parkeringsplass

trapp

infrastruktur

bv-senter

parkeringsareal

va-forslag

grunnarbeid

metall

oppholdsareal

skjerm

fyllmasse

jern

uteopphold

elverk

uteareal

leilighet

uteoppholdsareal

regelverk

stasjon

sykkel

planområde

utomhus

installasjonsanlegg

småhus

renseanlegg

fyllingsmasse

renovasjon

arealformål

trafikksikkerhet

fortau

oppstillingsplass

stikkledning

overgang

el-anlegg

adkomstvei

lekeplass

balkong

va-justert

uteområde

tomtegrense

sd-database

grøntareal

høyspenning

grønnstruktur

jordbruk

vanningsanlegg

idrett

solforhold

mast

gjenbruk

tømmer

stillas

faresone

turområde

blokker

friluftsområde

nøkkel

sjakt

adkomstveg

sykkelparkering

naturområde

kommunalteknikk

sokkel

va-problemstilling

kjellerparkering

el-parkering

samferdselsanlegg

trafo

veggrunn

trafikkforhold

kjelleretasje

bustad

nabotomt

driftsbygning

rødliste

mellometasje

samband

elfelt

sportsbod

modul

innregulering

trehus

utomhusareal

kommunalteknisk

multiteknisk

tråd

møteplass

urområde

teparkering

høyspentlinje

prefa

prefab

agraf

planting

tilkomstvei

idrettsanlegg

reguleringsendring

renovasjonsløsning

prefabrisert

parkeringskrav

parkeringskran

prefabrikk

massiv

rettsanlegg

tryggleik

tilkomstveg

innregulere

gs-løysing

leike

lønne

parkeringsdekk

parkeringsdekke

malisere

delfelt

renovasjonsløp

parkeringsdekning

spile

gangfelt

prefabrikkert

lysing

gateplan

brand

markeringsdekning

grøntstruktur

grøntstrøk

samplanting

fjerningsanlegg

utareal

slegge

sokkeletasje

mølle

renovasjonsanlegg

kjøyrsle

spenningsanlegg

arena

renovasjonsbil

pælehus

pumpehus

skinn

heissjakt

everket

bueining

avgjerd

fastmark

omsynsone

avfallsmengde

grill

høyspenningsanlegg

vegstrek

vegstrekning

kjernerom

høgspent

gateparkering

grodd

linjeføring

trafikktråd

svinn

hallsareal

vegformål

vegform

bustadområde

tavlemast

trafikktryggleik

påverknad

leikeplass

ildbod

køyreveg

arealføremål

gateparkeri

avkøyring

trappehus

renovasjonsteknisk

bustadbygg

bustadby

fasadeteikning

fasadeteig

pentanlegg

bustadfelt

høyspentanlegg

kommunesenter

leikeareal

høgspentlinje

bustadføremål

terrengutforming

massivtre

si-standard

bykjern

bykjerne

grillplass

veikjørsel

hovedramme

bustadeining

balkongareal

overgangsfelt

høgspenn

høgspenning

høgspennings

slagstillas

høgspenningsanlegg

bustadblokk

inndekningskasse

elopplysning

avkjøringspil

renovasjonsareal

høgspentanlegg

sarto

bustadprosjekt

gjenbruksstasjon

bruksstasjon

fjellvarme

trearkitektur

bygarasje

parkingskasse

tomtebelastning

innsteg

renovasjonsløysning

bustaderblokk

kystbygarasje

innstegsbolig

trehuskonsept

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker