Byggeprosjekt med rammeavklaring for Gardeveien 2

Beskrivelse: Ombygging av betongbygg fra 1937 med oppdeling av 52 boenheter til 132 selvstendige leiligheter og nye brannsikringstiltak innvendig. Les mer ↧

Ombygging til 132 boenheter

Byggeprosjektet i Gardeveien 2 i Oslo innebærer en omfattende ombygging og oppdeling av et eksisterende betongbygg fra 1937, på åtte etasjer pluss underetasje. Hensikten er å omdanne 52 tidligere godkjente utleiedeler under 35 m² til selvstendige boenheter, noe som medfører en økning i totalt antall boenheter fra 80 til 132. Det gjennomføres ingen endringer i byggets ytre eller størrelse, men det gjøres enkelte interne fasadejusteringer, blant annet ved nye balkongdører, uten at dette medfører synlige endringer utvendig.

Store brannsikkerhetsoppgraderinger

Prosjektet inkluderer betydelige oppgraderinger knyttet til brannsikkerhet. Det planlegges installasjon av sprinkleranlegg og oppgradering av brannalarmanlegg i hele bygget, i tillegg til etablering av ny oppstillingsplass for brannbil i gårdsrommet og ny avkjørsel fra Gardeveien for effektiv brannbiltilgang. Heisen i bygget tilfredsstiller fortsatt ikke dagens krav og vil derfor ikke bli oppgradert. Under befaring er det avdekket enkelte bygningsavvik relatert til tidligere inndeling i små utleiedeler med bad som er mindre enn dagens minimumskrav.

Sykkelparkering og utearealer

Parkeringsløsningene er tilpasset byens parkeringsnorm, spesielt som bygg i parkeringssone 1 i Oslo. Det etableres ingen nye bilparkeringsplasser, men prosjektet legger til rette for minst 160 sykkelparkeringsplasser, hvorav halvparten er innendørs og en del tilrettelagt for lastesykler. Utearealene er godt dimensjonert med over 1 600 m² sørvendt uteplass, noe som langt overskrider kommunens krav. Disse områdene skal oppgraderes for å tilby økt kvalitet og variasjon i utearealene for beboerne.

Prosjektansvar og samfunnsmål

Ansvarlig søker og prosjekterende arkitekt for tiltaket er A-tract AS, mens Siv.ing. Erling F. Johnsen AS har ansvar for brannsikkerheten i prosjektet. Tiltaket følger Oslo kommunes retningslinjer for fortetting i sentrale boligområder og bidrar til økt boligtilbud med små og effektive boenheter, noe som ses på som et prioritert samfunnsmål. Arbeidene vil primært foregå innvendig i bygget, med unntak av tilpasninger i gårdsrommet for brannbiloppstillingen.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Gardeveien 2A
0363 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

46/68

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	132 stk
Etasjer	8 stk
Størrelse på leiligheter (min)	21 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	80 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: A-Tract

Rådgivende ingeniør: Siv ing Erling F Johnsen

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

akustisk

anlegg

anleggsarbeid

anleggstype

anleggsvann

avkjørselsplan

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

balkong

balkongdør

belysning

+96

betongbygg

betongbygget

betongkonstruksjon

bevegelsessensor

biloppstillingsplass

bilparkering

bilparkeringsplass

bod

boenhet

bolig

boligbygg

boligbygning

boligenhet

brannalarmanlegg

brannbiloppstillingsplass

brannkonsept

brannsikkerhet

brannskille

branntiltak

bygg

byggegrop

byggegrunn

byggverk

bygningskonstruksjon

bygningsmasse

bærekonstruksjon

dagslys

dør

dørpumpe

fasade

fasadeendring

fellesareal

garasje

garasjeanlegg

gravemasse

grunn

grunnarbeid

heis

hovedinngang

håndløper

infiltrasjon

inngang

inngangsdør

installasjon

kjeller

komfyrvakt

kommunalveg

konstruksjon

kvikkleire

lastesykkel

led-armatur

ledningsnett

leilighet

lydabsorbent

lydskille

nødlys

ombygging

oppbevaringsplass

oppgang

oppstillingsplass

overflate

overvann

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

pipe

port

rampe

rømingsvei

rømningsvei

røykvarsler

sprinkleranlegg

sprinkling

stigebil

sykkelparkering

sykkelvogn

t-banestasjon

terrasse

terreng

toalett

trappeheis

trapperom

tre

underetasje

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

utomhusplan

vann

vannforsyning

vannhåndtering

vanntilførsel

vei

ventilasjon

vindu

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gardeveien 2 - bruksendring og oppdeling av boenheter

Søknad om rammetillatelse

16. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Sep 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker