Deciliteren Boligprosjekt på Strømsø - 102 leiligheter

102 leiligheter og næringslokaler

Deciliteren Boligprosjekt på Strømsø er et nytt boligfelt som skal bygges i Doktor Hansteins gate 26 i Drammen, og omfatter totalt 102 varierte andelsleiligheter fordelt på seks etasjer. Leilighetene har et areal som varierer fra 41 til 114 kvadratmeter BRA, og prosjektet inkluderer også næringslokaler i første etasje, som vil overføres til et eget selskap. Bygget er designet rundt et skjermet atrium som fungerer som et felles uteområde, og hver bolig har egen uteplass enten i form av balkong eller privat parsell på takterrassen.

Sentralt, miljøvennlig beliggenhet

Prosjektet er sentralt plassert i Drammen, med gode transportmuligheter og kort avstand til Strømsø Torg, Strømsø Senter, kollektivtransport, skoler, butikker, kafeer, restauranter og barnehager. Tog- og busstasjon ligger under 500 meter unna, noe som legger til rette for en bilfri og miljøvennlig hverdag for beboerne, med lett tilgang til regioner som Oslo, Kongsberg og Vestfold.

Tverrfaglig team sikrer kvalitet

Byggherre for prosjektet er Desiliteren Holding AS, mens KMS Arkitekter AS har arkitektrollen. Totalentreprenør er Alento AS, som har ansvaret for hele byggeprosessen. Flere spesialiserte underleverandører er involvert, inkludert Sivilingeniør Will Arentz AS (konstruksjon), Al Blikk og Ventilasjon AS (ventilasjon), Assemblin AS (VVS), Ask Elektro AS (elektro og sikkerhet), Bohlin Prosjekt AS (malerarbeid), og SCHINDLER AS (heisinstallasjoner). Et team av rådgivende ingeniører sørger for høy teknisk standard innen byggteknikk, elektro, geoteknikk, brannsikkerhet, VA, ventilasjon og reguleringsplaner, noe som sikrer kvalitetskontroll og regelverksoverholdelse gjennom hele byggeperioden.

Energieffektivt varmesystem og finansiering

Oppvarmingen i leilighetene løses gjennom vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad med termostatstyring, mens soverommene får elektriske panelovner. Varmtvann leveres via fjernvarme, med individuell måling og fakturering av energiforbruk. Det er mulighet for at vannbåren varme på bad kan erstattes av elektriske varmekabler. Dette gir et energieffektivt og moderne oppvarmingssystem. Borettslaget finansieres med 50 % fellesgjeld i annuitetslån med 40 års nedbetaling, hvorav de første 15 årene er avdragsfrie. En individuell nedbetalingsordning gjør det mulig for andelseierne å redusere sin andel av fellesgjelden etter overtakelse.

Byggestart 2025. Ferdig 2027

Byggearbeidene starter i juni 2025 med planlagt ferdigstillelse i september 2027, noe som gir en total byggetid på 28 måneder. Kostnadsestimatet ligger mellom 350 og 450 millioner kroner. Prosjektet ledes av eiendomsmegler Nbbo ved Fabian Nordahl Paus, og salget følger forskrifter i bustadoppføringslova og avhendingslova med garantiordninger for forskudd og kontraktsoppfyllelse. 56 av leilighetene får fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplass, selv om garasjeplass ikke er inkludert i kjøpet. Det legges vekt på god økonomistyring, kvalitetssikring og et trygt bomiljø, med flere tiltak for å sikre god fremdrift og minimere risiko i byggeperioden.