Bygger 90 boliger med parkering
Planendringen for Alpinveien 1 i Narvik innebærer bygging av en boligblokk på fem etasjer pluss underetasje, med totalt 90 boenheter - en økning på 40 enheter fra tidligere regulering. Byggeområdet organiseres i en L-form sørlig på tomten med fløyer mot øst og vest, og bygger på gjeldende maksimale gesimshøyde. Det etableres et delvis underjordisk parkeringsanlegg med en maksimal gesimshøyde på kote +126,5, som delvis skjules av terrenget. På parkeringsanleggets tak planlegges en stor felles lekeplass for beboerne, inkludert vegetasjon og vekstlag.
Omdisponert areal med 50 % BYA
Planendringen inkluderer en omdisponering av bolig- og lekearealer, samtidig som hovedarealfordelingen bevares. Arealutnyttelsen (%BYA) er satt til 50 % for boligformålet, som innebærer en tillatt bebygd areal på 2,62 daa, hvor ca. 660 m² er parkeringsareal under bakken. I tillegg er det satt 100 % BYA for formål som kombinerer bebyggelse og anlegg (BAA), hovedsakelig parkeringsanlegg og lekeplass. Kravet til minimum uteoppholdsareal (MUA) er 50 m² per boenhet, eller totalt 4500 m², inkludert 900 m² takterrasse og store overflatelekeplasser. Universell utforming av gangatkomst og lekeområder er vektlagt.
Støy- og trafikksikkerhetstiltak
Støy- og miljøhensyn er ivaretatt med tiltak som plassering av lekeplasser mellom boligene og veien for å skjerme mot trafikkstøy, krav om stille side for minst halvparten av oppholdsrommene, og utarbeidelse av belysningsplan for lekearealene under mørketiden. Trafikkøkningen anslås til omtrent 155 biler/døgn, og det er krav om fortau på vestsiden av Skistua som gir tryggere gangforbindelser. I tillegg stilles krav til brannsikkerhet i samarbeid med Ofoten Brann IKS, med gode løsninger for rednings- og slokkeinnsats samt egnet brannvannforsyning.
Fleksible løsninger og krav
Planbestemmelsene åpner for fleksible løsninger som solcellepaneler og grønne tak på boligene, samt vinterhager og boder som kan bygges med inntil 150 m² BRA over tillatt høyde. Lekeplassen skal ha universell utforming med gode adkomstmuligheter, støygrenser maks Lden 55 dB, og minst to lekeapparater med universell tilgjengelighet. Sol- og skyggestudier viser at kravet om 50 % sollys ved vårjevndøgn på nærlekeplassen ikke kan oppfylles, men tiltak som belysning skal kompensere for dette.
Trinnvis utbygging med kvalitetssikring
Rekkefølgebestemmelser sikrer at arealer til lek prosjekteres av fagperson, belysning blir kvalitetssikret, og nødvendige dokumentasjoner for vann, veg og park leveres. Planen legger til rette for trinnvis utbygging og kombinerer boliger med omsorgstilbud og servicefunksjoner. De tilpasningene som gjøres samsvarer med nasjonale og kommunale krav og ivaretar god bokvalitet og miljøhensyn i et etablert boligområde.
BuildPilot
Byggherre
