Ognabredden boligområde med 18 leiligheter og fellesareal

Beskrivelse: Detaljregulering for Ognabredden boligområde med to leilighetsbygg, felles uteareal og parkering, tilrettelegger for 18 nye boliger i Steinkjer. Les mer ↧

Totalt 18 leiligheter og fasiliteter

Prosjektet omfatter utbygging av to leilighetsbygg med totalt 18 leiligheter, fordelt på ett bygg med opptil 8 leiligheter og ett bygg med opptil 10 leiligheter. Planen inkluderer også boder, carporter/garasjer og felles utearealer, lokalisert på en totalt på 5,7 dekar mellom Ogndalsvegen og elva Ogna i Steinkjer. Bygningene planlegges i to etasjer med pulttak, og fasadene er orientert mot sør og sørvest for optimale solforhold, med svalganger mot nord og nordøst.

Solrike utearealer og parkering

Utearealene samles på sør- og sørvestsiden av bygningene for å sikre gode solforhold og samtidig skjerming mot støy. Det er også planlagt et større felles uteoppholdsareal ved elvebredden og tilstøtende skogsområder, samt en avfallsløsning i eget renovasjonsområde. Parkering er regulert med felles plasser på bakkenivå, samt carporter/garasjer med en plass per bolig.

Høy utnyttelse med restriksjoner

Planen viser en høy utnyttelse med en boligtetthet på litt over 3,3 boenheter per dekar, og en samlet bebygd arealgrad (BYA) på 28 % i planområdet. Reguleringen følger kommuneplanens maksimale utnyttelsesgrad med 50 % BYA i boligområde B1 og 90 % BYA i B2. Prosjektet stiller krav om detaljert utomhusplan i søknadsfasen som inkluderer bebyggelse, adkomst, parkering, gangforbindelser, lek og beplantning.

Arkitekt og medvirkningsprosess

Prosjektet er utarbeidet av arkitekt Karl Moen i Tverrsnitt AS på vegne av grunneier OGV139 AS. Planarbeidet har fulgt kommunens prosedyrer med forhåndskonferanse og varsel til berørte parter, og sikrer en god medvirkningsprosess. Området som reguleres består både av tidligere bebygde og ubebygde arealer, i et etablert småhusmiljø øst for Midjobrua.

Miljøfokus og omgivelsestilpasning

Planprosessen fokuserer på god tilpasning til omgivelsene, med hensynssoner for frisikt og høyspenningsanlegg ivaretatt. Det er lagt vekt på miljøvennlig løsning med felles renovasjonsanlegg og grønne uteområder, som skal bidra til trivsel og gode bomiljøer i området.

Leilighetsbygg	2 stk
Leiligheter	18 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Parkering	18 parkeringsplasser (mulighet for carport/garasje)
Felles uteareal	1,6 daa
Bebyggelse og parkering	1,8 daa BYA (utnyttelsesgrad 28%)

Sentralbord
Karl Moen	Arkitekt	***@tverrsnitt.no	+47 ** 70

BuildPilot

Ognabredden boligområde med 18 leiligheter og fellesareal