Detaljregulering for Hana B2 boligområde (202214)

Beskrivelse: Plan for 155-181 boliger i Hana B2 med blokker, rekkehus og flermannsboliger samt store fellesarealer og bilfrie soner. Les mer ↧

155-181 boliger i Hana B2

Prosjektet regulerer et boligområde i Hana B2, Sandnes, med totalt 155-181 boenheter fordelt på to delområder. Byggingen omfatter både blokkbebyggelse, rekkehus og flermannsboliger med varierte boligtyper og størrelser, som skal møte behovene til barnefamilier, førstegangsetablerere og eldre. Samlet boligbruksareal (BRA) ligger mellom 18 920 m² og 21 490 m², med en utnyttelsesgrad på 71-80%. Maksimal byggehøyde er fire etasjer for leilighetsbygg, og opptil tre etasjer for småhusbebyggelse med sokkeletasje som tilpasses terrenget.

Store uteområder med nullvekstparkering

Planen legger stor vekt på gode uteområder og fellesarealer, med nærlekeplasser, kvartalslekeplass på 2 197 m² og grønne friområder som sikrer et godt bomiljø. Privatre utearealer for rekkehus er minimum 30 m² med gode solforhold, supplert med takterrasser og balkonger der det er mulig. Felles uteoppholdsareal per boenhet er cirka 47 m², betydelig over kommuneplanens krav på 30 m². Området skal være bilfritt med de fleste parkeringsplasser i fellesanlegg og kun begrenset flateparkering, for å støtte nullvekstmålet for biltrafikk.

Terrengtilpasning og arkitektonisk variasjon

Bebyggelsen tilpasses terrenget med trappetrinn og sokkeletasjer for å redusere høydeforskjeller og bevare gode solforhold. Variasjon i boligtypologi og utforming sikres gjennom reviderte bestemmelser som fastsetter min./maks. boligantall, byggehøyder, takformer og fasadeuttrykk. Arkitektonisk variasjon og kvalitet vektlegges for å unngå monotoni. Reguleringen inneholder også rekkefølgekrav for etablering av kvartalslekeplass og tilrettelegging av gang- og sykkelveier med gode forbindelser til omliggende grøntområder.

Planen utviklet med kommunalt samarbeid

Planen er utviklet av Norconsult Norge AS på vegne av Austrått Utvikling AS, med dialog og revisjoner i samarbeid med Sandnes kommune, Statsforvalteren og Rogaland Fylkeskommune. Revisjonene har blant annet økt antall boliger og endret parkeringsløsninger etter offentlig ettersyn og politiske behandlinger. Detaljprosjektering av boligene er ikke fullstendig ferdigstilt, og planen gir fleksible rammer for videre utforming og utbygging innenfor fastsatte regler og plankart.

Bilfrie gatetun og miljøfokus

Områdeplanen prioriterer trafikk- og miljøhensyn, med bilfrie gatetun og redusert kjøreveg. Adkomst for brann- og utrykningskjøretøy sikres via regulerte gang- og gatetun, og parkering ivaretas hovedsakelig i underjordiske eller fellesanlegg. Løsningene skal redusere biltrafikk innad i boligfeltet og fremme trygg ferdsel for myke trafikanter. Området ligger i et østvendt, hellende terreng, og utbyggingen tar hensyn til sol- og støyforhold, særlig fra tilgrensende Fv. 516.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Øygardsveien
4327 Sandnes

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	181 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Austrått Utvikling

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT NORGE

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

adkomstvei

anlegg

anleggsarbeid

anleggsgjerde

anleggssone

anleggstiltak

atkomstvei

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsnett

baldakin

balkong

+203

barnehage

bebyggelsesstruktur

betong

betongrør

bilparkering

bilparkeringsplass

bilvei

blokkbebyggelse

bod

boenhet

bolig

boligbygging

boligetasje

boligfelt

boligområde

brannvanndekning

bussvei

bygd

bygg

byggefelt

byggegrense

byggegrunn

byggeområde

byggetrinn

bygningskropp

byutviklingsområde

carporter

container

dekk

elbilladning

enderekkehus

enebolig

energianlegg

fasade

fasadeelement

fellesanlegg

fellesareal

felleshus

fellesrom

fibernett

firemannsbolig

flermannsbolig

flermansbolig

flomsikring

fordrøyning

fordrøyningsanlegg

fortau

fylling

fyllingsmasse

gangforbindelse

gangkulvert

gangvei

gatetun

gesims

gesimshøyde

gesimshøyden

gjesteparkering

gravearbeid

grillplass

grunn

grunnarbeid

grunnforhold

grunnundersøkelse

grus

grøft

grøntareal

grøntområde

gårdsplass

hage

heis

hovedadkomst

hovedanlegg

hus

husrekke

infiltrasjon

infrastruktur

inngang

innkjørelse

installasjon

jord

karnapp

kjøreareal

kjøreveg

kjørevei

kobling

kokegrop

konstruksjon

kopler

kulvert

kvartalslekeplass

lastebil

ledning

ledningsanlegg

ledningsnett

leilighet

leilighetsbygg

leilighetsbygget

leire

lekeareal

lekeområde

lekeplass

levegg

loft

luftkvalitet

lydisolasjon

løsmasse

massedisponeringsplan

massehåndtering

matjord

miljøgate

montering

mur

målestasjon

nettstasjon

oppstillingsplass

overflate

overføringsledning

overvann

overvannshåndtering

p-plass

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsdekke

parkeringsdekning

parkeringshus

parkeringslomme

parkeringsløsning

parkeringsplass

påkobling

rampe

rekkehus

rekkehusbebyggelse

rekkehusbolig

rekkverk

renne

renovasjonsanlegg

rør

rørledning

samferdselsanlegg

sandlekeplass

sidevei

sikring

sikringssoner

skjerm

slokkevann

småhusbebyggelse

sokkel

sokkeletasje

sokkelettasje

solpanel

spillvann

stein

steingard

stige

stikkledning

stikkrenne

støyskjerm

sykkelparkering

sykkelveg

sykkelvei

tak

takflate

takform

takterrasse

takvinkel

terrasse

terreng

terrenginngrep

tetting

tomt

trafo

trapp

trappehus

tre

tverrforbindelse

underetasje

undergang

ungdomsskole

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

uteplass

uterom

utomhusplan

va-anlegg

va-ledning

vann

vannforsyning

vannkum

veg

vegg

veggflate

veggrunn

vegsystem

vei

veksthus

ventilasjon

vindu

vindusflate

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

14. Nov 2025: Arealplan fra Sandnes kommune

Planbeskrivelse.PDF<br>22/00346-75

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/42399/Planbeskrivelse.PDF

Oppdateringer

14. Nov 2025

Marta Tengesdal lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT NORGE
Niels Alle lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for Austrått Utvikling
Britt Beege lagt til som Oppdragsleder / Fagansvarlig for NORCONSULT NORGE
Lars Nielsen lagt til som Fagansvarlig for NORCONSULT NORGE
Hanne Velund lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT NORGE
Jakob Eldøy lagt til som Andre nøkkelperson / Utarbeidet planbeskrivelse (signert som for NORCONSULT NORGE
Rogaland fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Sandnes Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Statsforvalteren i Rogaland lagt til som Regulatorisk myndighet
Austrått Utvikling lagt til som Byggherre
NORCONSULT NORGE lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.