Detaljregulering Storveien 13 - boliger og næring

Beskrivelse: Detaljregulering for Storveien 13 i Skiptvet sentrum med 21 boliger, næring og parkeringskjeller i to byggetrinn. Les mer ↧

20-25 boliger på 3,3-4 daa

Detaljregulering Storveien 13 er et utbyggingsprosjekt i Skiptvet sentrum som skal omfatte to nye boligbygg med totalt 20-25 boenheter, fordelt på et planområde på cirka 3,3 til 4 dekar. Prosjektet drives av Borgen Bygg AS som forslagsstiller, med SH Prosjekt AS som plankonsulent. Planområdet inkluderer eiendommen gbnr 56/22 og deler av naboeiendommer, og har som formål å fortette og omforme et område dominert av eldre boligmasse i tråd med Skiptvets kommunedelplan for sentrum (2015-2026).

Bygging i to trinn med fasiliteter

Utbyggingen vil foregå i to byggetrinn. Første trinn består av inntil 12 boenheter og inkluderer etablering av leke- og uteoppholdsarealer, blant annet en 150 m² lekeplass tilpasset barn i alderen 1-6 år. Andre trinn omfatter ytterligere inntil 9 til 13 boenheter og krever riving av eksisterende bygninger. Begge boligbygg vil ha fire til fem etasjer inkludert parkeringskjeller med til sammen 25 parkeringsplasser, med gode tilrettelegginger for HC-parkering og sykkelparkering. Bygningene bygges som blokkbebyggelse med parkeringsanlegg i kjeller, og det innarbeides støydempende tiltak som lydisolerende vinduer og ventilasjon spesielt for enheter i støysone.

Planprosess fullført med vedtak

Planprosessen har vært grundig og fulgt kommunens retningslinjer med oppstart i 2021, påfølgende høringsrunde gjennom 2022 og tidlig 2023, samt politisk behandling våren 2023. Kommunestyret i Skiptvet fattet vedtak om reguleringsplanen den 13. april 2023, med klagefrist på tre uker etter offentlig kunngjøring. Planforslaget er tilgjengelig for offentlig innsyn i kommunens planregister, og det har vært mulighet for innspill både digitalt og via personlig henvendelse.

Kombinert bolig og næring

Prosjektet legger til rette for en viktig samfunnsnytte ved å øke boligtilbudet i sentrum, samtidig som det tilrettelegger for kombinert bolig- og næringsareal. Bygningen mot Storveien skal inneholde forretning og kontorarealer, noe som kan gi økt lokal næringsaktivitet og bedre servicetilbud i Skiptvet sentrum. Fortettingen fremmer en mer effektiv arealbruk og vil bidra til en positiv utvikling av sentrumsmiljøet.

Miljøhensyn og bærekraftstiltak

Miljø- og bærekrafthensyn er ivaretatt i planleggingen ved at parkering legges i kjeller for å minimere arealbeslag, og lekearealer plasseres utenfor støysone for å sikre god kvalitet på uteområdene. Nettstasjon er planlagt, men anbefales plassert utenfor boligområdet for å unngå støyulemper. Utbyggingen vil skje med en gradvis overgang som gjør det mulig å bevare eksisterende bygningsmasse frem til bygging av andre trinn, noe som reduserer midlertidige ulemper.

Støy og risikohåndtering

Sentrale risikoer knytter seg til støyutfordringer fra trafikkområder rundt, som håndteres gjennom planlagte lydisolerende tiltak. Riving og utbygging i to faser bidrar til en mer fleksibel gjennomføring, men krever samtidig god koordinering for å unngå konflikter og sikre fremdrift. Prosjektet har gjennomgått nødvendige vurderinger og anses ikke å utløse krav om konsekvensutredning, da det ikke åpner for nye områder utenfor eksisterende planrammer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Skiptvet

Adresse

Østfold > Skiptvet

Storveien 13
1816 Skiptvet

Verdi og størrelse

1413 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	21 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: SH PROSJEKT

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsnett

bilverksted

blokkbebyggelse

boenhet

bolig

boligbygg

boring

brannvann

bygg

byggegrense

byggelinje

+91

byggetomt

byggetrinn

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsmasse

dekk

dør

enkeltbolig

fasade

fjellsprengning

fordrøyningsanlegg

fortau

fylkesvei

fyllmasse

garasjeanlegg

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

gårdsplass

hovedadkomst

høyblokk

infrastruktur

innkjørelse

innkjøring

kjeller

kjelleretasje

kjellerplan

kjøpesenter

kjørevei

kokegrop

kranbil

krysningspunkt

ledningsnett

leilighet

lekeareal

lekeplass

lekeplassareal

luftkvalitet

material

nettstasjon

næringslokale

oppholdsrom

oppstillingsplass

overflate

overvann

overvannsanlegg

overvannsbasseng

overvannshåndtering

overvannsledning

overvannsplan

overvannssystem

p-plass

parkering

parkeringsdekning

parkeringsetasje

parkeringskjeller

puss

renseløsning

samferdselsareal

sefrak-bygg

sjakt

småhusbebyggelse

soverom

stuebygning

støttebein

sykkelparkering

sykkelvei

tak

taknedløp

tegl

terrasse

terreng

terrengtilpasning

tomt

tre

treverk

utbygging

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

vann

vannvei

varmer

veg

veggrunn

veigrøft

veikant

ventil

ventilasjon

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Mar 2025: Skiptvet kommune

høring av detaljregulering for storveien 13 med nummer 20210001.. høring av detaljregulering for storveien 13 med nummer 20210001 plan nytt fra plan, ...

https://www.skiptvet.kommune.no/artikler/2022/q4/2022-11-30-horing-av-detaljregulering-for-storveien-13-med-nummer-20210001

6. Mar 2025: Skiptvet kommune

kunngjøring av vedtatt detaljregulering for storveien 13 med nummer 20210001.. kunngjøring av vedtatt detaljregulering for storveien 13 med nummer 202...

https://www.skiptvet.kommune.no/artikler/2023/q2/2023-04-17-kunngjoring-av-vedtatt-detaljregulering-for-storveien-13-med-nummer-20210001

13. Apr 2023: Arealplan fra Skiptvet kommune

20210001 Planbeskrivelse Storveien 13 - 03032023 vedtatt.pdf<br>ks vedtak 2023/028 - vedlegg

https://www.arealplaner.no/skiptvet3116/dokumenter/905/20210001%20Planbeskrivelse%20Storveien%2013%20-%2003032023%20vedtatt.pdf

12. Apr 2021: Skiptvet kommune

varsel om oppstart av planarbeid – detaljregulering for gbnr 56/22 storveien 13.. varsel om oppstart av planarbeid – detaljregulering for gbnr 56/22 s...

https://www.skiptvet.kommune.no/artikler/2021/q2/2021-04-12-varsel-om-oppstart-av-planarbeid---detaljregulering-for-gbnr-56-22-storveien-13

Oppdateringer

6. Mar 2025

Skiptvet kommune lagt til som Stakeholder
Fylkesmannen lagt til som Regulatorisk myndighet

13. Apr 2023

Totalt areal lagt til: 1413 kvm
Stian S. Holmen lagt til som Daglig leder for SH PROSJEKT
SH PROSJEKT lagt til som Arkitekt
Borgenbygg Eiendom lagt til som Byggherre

12. Apr 2021

Janne de Jong lagt til som Arealplanlegger for SH PROSJEKT
SH PROSJEKT lagt til som Byggeledelse
Borgen Bygg lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.