Smedgata 18 - Eksklusivt boligprosjekt med høy standard

Beskrivelse: Smedgata 18 i Mysen: eksklusive, nyoppførte leiligheter med høy standard, arkitekturpris, fjernvarme, garasje og lekeplass på taket, ferdigstilt i 2025. Les mer ↧

Moderne boliger med jugendstil

Smedgata 18 er et eksklusivt boligprosjekt utviklet av Pefo Eiendom A/S og lokalisert i Mysen. Prosjektet består av rivearbeider på deler av eksisterende bygning over underetasjen, etterfulgt av nybygging med to fulle etasjer og en loftsetasje, totalt på tre plan. Det ferdige bygget inneholder fem moderne eierleiligheter, hver med mellom 117 og 123 kvadratmeter bruksareal, samt tre soverom, to bad og ekstra toalettrom. Arkitekturen kombinerer moderne innredning med klassisk jugendstil, utformet av arkitekt Jan Aasland, som har gitt prosjektet Arkitektur- og byggeskikkprisen 2024 i Indre Østfold kommune.

Mur, tegl og garasjeanlegg

Bygningen bygges med murkonstruksjon i første etasje og yttervegger som kombinerer puss og tegl i de øvre etasjene, mens taket er dekket med glasert Hollands tegl. Etasjeskillere benytter vanlige trebjelkelag. Det blir oppført et garasjeanlegg i bakkant av bygget med tilhørende ekstra parkeringsplasser, boder og renovasjonsplass. Garasjetaket, med et areal på 324 kvadratmeter, blir utviklet til lekeområder. Parkeringsplassen inkluderer også tinglyst bruksrett for én parkeringsplass og bod per leilighet, og garasjeanlegget er tilrettelagt for elbillading.

Høy standard med miljøløsninger

Prosjektet legger stor vekt på høy standard og boligkvalitet, inkludert lyse og romslige leiligheter med godt gjennomtenkte planløsninger. Innredning og materialvalg inkluderer leveranser fra kjente merker som Huseby, Miele, AEG, Viking Bad og Villeroy & Boch. Boligene har vannbåren gulvvarme koblet til fjernvarme med individuell måling for hver bolig, noe som gir miljøvennlig oppvarming og reduserte bokostnader. Ventilasjonssystemet er balansert, og det er installert vanntåkegass for brannslukking i alle rom. Prosjektet har fått midlertidig brukstillatelse og følger lokal regulering og byggeforskrifter.

Bevarte uteområder og sikkerhet

Utomhusplanen er skreddersydd med Retura som ansvarlig for planlegging av grøntarealer og sokkelhøyder. Fotavtrykket og sokkelhøyden mot gateplan opprettholdes uendret for å bevare områdets tradisjonelle preg, og adkomst forblir som i dag. Ved hver inngang legges det til grønne soner på rundt 15 kvadratmeter, i tillegg til et nærliggende stort parkområde på motsatt side av veien. Brannteknisk utredning er gjennomført av Brannservice Øst for å sikre sikkerhet og risikohåndtering.

Planer for fremtidig utvidelse

Prosjektet har planer om fremtidig utvidelse, der det vurderes oppføring av ytterligere åtte leiligheter over garasjebygget. Denne fasen er ennå ikke godkjent eller tidsfestet, og vil kreve nye tillatelser og godkjenninger før byggestart. Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie med regler som blant annet begrenser antall seksjoner en kjøper kan eie, noe som kan bidra til et godt bomiljø og eierskap.

Bærekraftig bolig i Mysen

Prosjektet bidrar positivt til samfunnet ved å tilføre fem moderne og kvalitetssikrede boliger i Mysen sentrum, hvor det også er god tilgang til natur- og kulturliv. Gjennom utviklingen styrkes nærområdets estetikk med klassisk byggetradisjon, samtidig som det ivaretar miljømessige hensyn som fjernvarme, elektrisk mobilitet og energieffektiv bygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	2023
Ferdigstilles	MAY 2025

Adresse

Østfold > Indre Østfold

Smedgata 18B
1850 Mysen

Matrikkel (gnr/bnr)

330/73

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	5 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	117 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	123 kvm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: HELLER ENTREPRENØR

Landskapsarkitekt: HELLER ENTREPRENØR

Rådgivende ingeniør: 5 selskaper

Entreprenør: 9 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+289

bygningsspesifikasjon

fundamenteringsarbeid

fundamenteringsforhold

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr 330/73 - Smedgata 18 - Oppføring ny bolig og garasje - Tilbygg - Riving deler av bygg

Søknad om tillatelse i ett trinn

12. Mai 2021

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

8. Jun 2021

Behov for mer dokumentasjon

8. Jun 2021

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

25. Jun 2021

Avklaringer og informasjon

14. Jul 2021

Supplering av søknad

19. Jul 2021

Vedtak om tillatelse

21. Sep 2021

Ingen av kategoriene passer

15. Okt 2021

Ingen av kategoriene passer

11. Jan 2024

Søknad om ferdigattest

3. Des 2024

Behov for mer dokumentasjon

19. Des 2024

Søknad om midlertidig brukstillatelse

30. Des 2024

Behov for mer dokumentasjon

9. Jan 2025

Vedtak om midlertidig brukstillatelse

9. Jan 2025

Vedtak om endring av gitt tillatelse

9. Jan 2025

Supplering av søknad

3. Feb 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

12. Feb 2025

Svar fra annen myndighet

10. Mar 2025

Vedtak om endring av gitt tillatelse

28. Apr 2025

Søknad om ferdigattest

7. Mai 2025

Vedtak om ferdigattest

19. Mai 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 23 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Jun 2025: FINN

Smedgata 18.. # Smedgata 18 **Mysen - Til deg som ønsker en stor og unik leilighet. Høy kvalitet og standard. Lave bokostnader. Ta kontakt for vising...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=395549553

7. Mai 2025: Byggesak hos Indre Østfold kommune