Tilbygg med 6 boliger og næringsareal i Delfelt S2 (2014008)

Beskrivelse: Detaljplan for tilbygg i Randaberg sentrum med 6 nye boenheter, 180 m² næring, parkeringsløsning og universell utforming. Fokus på sentrumsutvikling og gode utearealer. Les mer ↧

Tilbygg med 6 nye boliger

Planen legger til rette for et tilbygg i tre etasjer i Delfelt S2 i Randaberg sentrum, som vil inkludere 6 nye boenheter med gjennomsnittlig størrelse på ca. 73 m², samt 180 m² publikumsrettet næringsareal i første etasje. Totalt antall boliger i delfeltet øker dermed til 31. Tilbygget medfører enkelte endringer på eksisterende bygg, blant annet flytting av balkong fra sør- til østfasade.

Høyder og arealfordeling

Bygningen får en mønehøyde på 13 meter og en gesimshøyde på 8,5 meter, med karnapper opp til 12 meter. Det totale utnyttbare arealet i delfeltet vil være 4044 m² BRA, fordelt på 63,8 % bolig og 36,2 % næring. Planen sikrer at første etasje tilrettelegges for næring og miljø som bidrar til et levende sentrum. Arkitekturen skal harmonere med eksisterende bebyggelse og landsbymiljøet, med fokus på høy kvalitet, moderne løsninger og god estetikk.

Parkerings- og adkomstløsninger

Parkeringsløsningen omfatter totalt 51 plasser, hvorav 24 i eksisterende parkeringskjeller, 9 i ny parkeringskjeller og 18 plasser over bakken. Parkeringskravet for næringsareal er noe redusert for å ivareta tilgjengelighet, mens boligparkering tilfredsstiller planmyndighetens krav. Det etableres også sykkelparkering med minimum 2 plasser per bolig og per 100 m² næringsareal. Adkomst sikres via Bøeveien og Jon Torbergssons vei, med godt dimensjonerte gangarealer og fokus på trafikksikkerhet.

Kvalitet og universell utforming

Prosjektet legger stor vekt på kvalitet i boligmiljø og universell utforming, med blant annet HC-parkering og bredde på gangarealer tilpasset TEK 10. Hver bolig får privat balkong på minimum 3,2 m², og det stilles krav til minimum 30 m² uteoppholdsareal per boenhet. Ettersom tilgjengelig areal innenfor delfeltet er begrenset, ivaretas uteområder gjennom oppgradering av eksisterende fellesarealer som torget og sentrumsparken, blant annet med forslag om ny lekeplass for barn.

Positive samfunnseffekter uten konsekvensutredning

Planforslaget vil gi positive samfunnseffekter ved å styrke Randaberg sentrum som et attraktivt og tilgjengelig bosted, med økt boligtilbud, næringslokaler og forbedrede tilretteleggingstiltak. Trafikkbelastningen antas å være beskjeden, og etablering av publikumsrettet næring og fellesfunksjoner vil bidra til et mer levende sentrum. Det kreves ikke konsekvensutredning da tiltaket er i tråd med kommune- og sentrumsplanens intensjoner.

Nye boenheter	6 stk
Totalt antall boenheter i delfeltet	31 stk
Nytt næringsareal i første etasje	180 sqm
Totalt BRA i planområdet etter utbygging	4044 sqm
Totalt boligareal etter utbygging	2583 sqm
Totalt næringsareal etter utbygging	1461 sqm
Parkering totalt	51 plasser
Parkering i eksisterende parkeringskjeller	24 plasser
Parkeringsplasser i ny parkeringskjeller	9 plasser
Parkeringsplasser overflateparkering	18 plasser
Antall etasjer i tilbygget	3 etasjer
Totalt uteoppholdsareal for 38 boenheter	1140 sqm
HC parkeringsplasser	2 stk (1 bakkeplan, 1 kjeller)

Sentralbord
Einar Galta	None

Sentralbord
Karin Sandal	None

Sentralbord
Sjur Carlsen	Arkitekt

BuildPilot

Tilbygg med 6 boliger og næringsareal i Delfelt S2 (2014008)