Etablerer samlet reguleringsplan
Planområdet på Havsøya omfatter i dag et etablert boligområde med cirka 900 boenheter fordelt på omtrent 620 bygninger, og har et totalareal på 319,7 dekar. Hovedformålet med detaljreguleringen er å erstatte 15 eldre reguleringsplaner med én samlet, oppdatert plan som viderefører dagens arealbruk, samtidig som det åpnes for fortetting, hvor tomter i dag med én enebolig kan få tillatelse til to boenheter ved tilfredsstillende uteoppholdsareal og bebyggelsesgrad (BYA) på maks 40 prosent. Potensialet for fortetting antas å være 60-80 nye boenheter tilknyttet planområdet.
Varierte boligtyper og parkeringskrav
Det planlegges ulike boligtyper i områdene, inkludert eneboliger, tremannsboliger med parkering i kjeller, leilighetsbygg i opptil fire etasjer, samt bolig- og næringsbygg med begrensninger på boenheter i 2. etasje. Det er stilt krav til parkeringsdekning, som varierer fra 1,5 til 2 biloppstillingsplasser per boenhet, og det legges vekt på tilrettelegging av felles garasjeanlegg, boder og utearealer. Utomhusarealer for lek og opphold skal tilpasses ulike brukergrupper med krav om minimum uteoppholdsareal per boenhet. For eksempel er kravet 150 m² for eneboliger og 25 m² for leiligheter.
Bevaring av kulturminner og infrastruktur
Planen inkluderer også bevaring av kulturhistorisk verdifull bebyggelse gjennom et hensynssoneområde, hvor riving og hovedombygging krever særskilt tillatelse, og nye byggetiltak skal tilpasses eksisterende miljø og bebyggelsesstruktur. Det er også lagt vekt på infrastruktur, med offentlig vann- og avløpsnett samt strømnett tilgjengelig, og alle nye bygg skal tilkobles disse systemene i henhold til gjeldende forskrifter.
Håndterbar trafikkøkning ved fortetting
Fortettingens trafikale konsekvenser er vurdert og anslås å gi økt trafikk på 300-400 kjøretøybevegelser per dag, noe som anses håndterbart ved å fordele trafikken over flere veger og gater uten vesentlige negative effekter. Det er gjort tilpasninger i bestemmelsene for plassering av garasjer og utearealer, og en ny reguleringsbestemmelse sikrer at tilbygg og nybygg for boenhet nummer to tilpasses verneverdig bebyggelse og eksisterende miljø.
Regulering av uteområder og innspill
Offentlige uteområder og lekeplasser reguleres slik at de opprettholdes eller kan erstattes av private løsninger. Planen tar også hensyn til lokale merknader og innsigelser fra beboere, blant annet ved å justere innlemming av eksisterende bygninger i plankartet, mulighet for fjerning av kommunal lekeplass, og justering av parkerings- og gangveiforhold, alt med sikte på å ivareta boforhold og områdets funksjonalitet.
BuildPilot
Byggherre
