78 boliger med underjordisk parkering

Prosjektet gjelder detaljregulering av Moerveien 12 (felt BS7), sentralt i Ås sentrum, med Plan ID R-322. Eksisterende kontorbygg skal rives og erstattes med to blokker på 4-6 etasjer som inneholder ca. 78 boliger og publikumsrettet virksomhet, primært næring, i første etasje. Bebyggelsen planlegges med kvartalsstruktur og indre gårdsrom, samt to åpninger for gjennomgang og en mindre plass mot Moerveien med gode solforhold. Bebyggelsen får takterrasser og felles utearealer, og all parkering legges under bakken i parkeringskjeller med tilrettelegging for elbil og sykkelparkering.

Variert boligstørrelse med solkrav

Prosjektet legger stor vekt på estetisk kvalitet og tilpasning til bymiljøet med variasjon i volum og materialbruk. Første etasje skal ha åpne fasader med flere innganger for næringsvirksomheter, mens øvrige etasjer innrettes til boliger med begrensninger i leilighetsstørrelser (minst 36 m², maksimum 40 % under 45 m² og minst 20 % over 70 m²). Det legges vekt på godt sol- og støymiljø, med krav om at leiligheter ikke skal ha ensidig nord- eller østvendt orientering mot støyutsatte sider.

Gatetun for trafikk og flom

Planen inkluderer etablering av gatetun som tverrforbindelse mellom Moerveien og Brekkeveien, som også skal fungere som flomvei og aktiv sone for myke trafikanter. Gatetunet tilrettelegger for overvannshåndtering og bidrar til blågrønn struktur i området, sammen med sedumtak og felles uteoppholdsarealer. Det stilles krav til beplantning, nærlekeplass på minimum 200 m² og gode uteoppholdsarealer som skal dekke minst 20 % av samlet BRA, for å fremme et trygt og sosialt bomiljø for alle generasjoner.

Miljøfokus med overvann og støy

Prosjektet har en klar miljøprofil med fokus på lokal overvannshåndtering, sykkelparkering, lading for elbiler, og tiltak for redusert bilbruk som bildeling. Det er også planlagt en helhetlig renovasjonsløsning med nedgravde avfallsbrønner for effektiv avfallshåndtering. Støyskjerming er integrert i planforslaget i tråd med gjeldende retningslinjer, blant annet med tetting av rekkverk på takterrasser og delvis glassing av balkonger mot støyutsatte områder.

Byggestart og ferdigstillelse 2024

Tidsplanen for prosjektet er at rammesøknad planlegges sendt våren/sommeren 2022, med oppstart av bygging ventet i siste kvartal 2022 eller første kvartal 2023. Ferdigstillelse og innflytting er beregnet i løpet av første til tredje kvartal 2024. Det foreligger tiltak for god tilgjengelighet, inkludert bevaring av viktige trær og tilrettelegging for trygg og god adkomst for både gående, syklister og kjøretøy.

Nye boliger og bylivsforbedring

Prosjektet vil bidra til å fornye og aktivisere Ås sentrum ved å gi nye boligmuligheter, øke tilgangen til publikumsrettet næring og bedre sammenhengen i byrommet. Gjennom etableringen av kvartalsstruktur, gode uterom og gatetun vil prosjektet styrke lokalsamfunnet, fremme bærekraftig mobilitet og gi betydelige kvaliteter i både bolig- og næringsmiljøet.