Elverhøi III bolig- og næringsutvikling (2020004)

Beskrivelse: Detaljregulering for Elverhøi III i Elverum legger til rette for 60-70 leiligheter i 6 etasjer med parkering og næring i første etasje, nær Galgeberget park. Les mer ↧

Boligblokkplan med riving

Prosjektet Elverhøi III gjelder detaljregulering av Storgata 8 mfl. i Elverum, med hovedfokus på boligbygging. Det planlegges leilighetsblokker i seks etasjer over garasjeanlegg, med 60-70 leiligheter totalt. Første etasje kan også inneholde nærings- og kontorlokaler. Utbyggingen skjer i to faser med 1-2 blokker per fase, og eksisterende bygg på gnr./bnr. 30/488 må rives for å gi plass til ny bebyggelse.

Bolig, garasje og adkomst

Arealbruken omfatter boligbebyggelse, garasjeanlegg, felles uteoppholdsareal og tekniske anlegg. Parkeringskravet er minimum 0,5 plass per leilighet over 55 m², inkludert tilrettelegging for funksjonshemmede og ladepunkter for elbil. Garasjeanlegget plasseres delvis under terreng, med portinnkjøringer mot Elvarheimgata. Adkomst løses med to avkjørsler fra Elvarheimgata, og det skal etableres nytt fortau og møbleringssone langs vegen.

Byggeområdeutvidelse og overvann

Planen innebærer en mindre utvidelse av byggeområdet inn mot grøntarealet i Galgeberget park for bedre terrengtilpasning, med byggegrense på 4 meter mot parken. Det stilles krav om minst to siktlinjer gjennom bebyggelsen for å sikre visuell kontakt mellom Torget og parken. Overvann skal håndteres på egen tomt med infiltrasjon og maksimalt påslipp til Sagåa, for å unngå økt flomrisiko i området.

Universell utforming og miljø

Det er fokus på universell utforming med heis og trinnfri adkomst til leilighetene. Alle boliger får private balkonger, og det tilrettelegges felles uteområder med lekeplass mellom byggene. Miljømessig tas hensyn til radongass med nødvendige tiltak, og fjernvarme tilknyttes via Eidsiva Bioenergi. Elvia nett skal sikre elektrifisering, og eventuell ny trafostasjon må avklares i byggesak.

Styrker sentrum og forbindelser

Prosjektet støtter kommunedelplan Leiret ved å kompaktere og styrke sentrum med bolig- og næringsformål i bykjernen. Utbyggingen vil bidra til økt liv og aktivitet langs Elvarheimgata og bedre sambandet mellom sentrum og Galgeberget park, samtidig som det opprettholder dagens løsninger for varelevering og parkering for eksisterende nabobebyggelse.

Byggestart krever godkjenning

Byggestart avhenger av godkjenning av reguleringsplan og gjennomføring av tekniske tiltak som kulvert og overvannsløsninger. Utomhusanlegg og parkeringsanlegg skal ferdigstilles samtidig med boligene. Prosjektet kan bygges ut etappevis, med et mål om et attraktivt og funksjonelt bysentrum i Elverum.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Storgata 8
2408 Elverum
Norge

Verdi og størrelse

10700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	60-70 stk
Antall bygg	3-4 stk
Antall etasjer	6 etasjer over parkering
BRA totalt	10.700 m²
Kontor/tjenesteyting i første etasje	Opptil 1.200 m²
Adkomster til garasjeanlegg	2 stk
Byggeutvidelse av formålsgrense	Om lag 0,36 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: StudioNSW

Rådgivende ingeniør: Arealtek

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+134

Siste utvikling: Detaljregulering for Elverhøi III med revidert volum- og høydestudie (05.10.2021) er innsendt og koordinert med naboer. Krav om offentlig tursti, fortau, møbleringssone, ny nettstasjon, trafo, VA-tilkobling, overvannshåndtering, samt utforming, siktlinjer, byggegrenser, flomtiltak og radonsikring er fastsatt. Utbygging i to faser og parkeringskrav er åpnet.

Neste steg: Søknad om ramme- og igangsettingstillatelse forventes, med ferdigstilt kulvert innen H410 før byggestart. Avklaring med Elvia Nett om nettstasjon må gjennomføres. Uteareal og infrastruktur må være klare før brukstillatelse. Renovasjonsløsning velges i samråd. Prosjektblokker inkluderer godkjenning av flomtiltak, nettilknytning og naboavtaler for varelevering.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer