Hektneråsen Nord boligpark med nærbutikk og omsorgsboliger

Beskrivelse: Detaljert plan for boligpark med 170 leiligheter, nærbutikk, kontor og omsorgsboliger ved Hektneråsen i Rælingen kommune. Omfatter lekeplasser og parkeringsanlegg. Les mer ↧

170 leiligheter og fasiliteter

Prosjektet omfatter utvikling av Hektneråsen Nord i Rælingen kommune med totalt 170 moderne leiligheter fordelt på fire felt. Felt 1 og 2 vil bygges i åtte etasjer med blokkbebyggelse bestående av til sammen 128 leiligheter, og det inkluderes garasjeanlegg under bebyggelsen. Felt 3 skal inneholde en nærbutikk på 800 m² med tilhørende forsamlingslokale, kontorer og parkeringskjeller, mens Felt 4 planlegges som omsorgsboliger for eldre med fellesfunksjoner, tilleggstjenester og utearealer, og kan alternativt inneholde vanlige boliger med tilrettelegging for eldre.

Trinnvis utbygging og parkering

Utbyggingen legger vekt på trinnvis utvikling hvor Felt 1 og 2 bygges først, deretter Felt 3 med nærbutikk og til slutt Felt 4 på lengre sikt. Det etableres et internt veinett med Smestad Allé som hovedvei, tilknyttet Tristilvegen med et firewall kryss. Parkeringsløsningen sikrer totalt 599 plasser, hovedsakelig i garasjekjellere for å redusere trafikk og bilbruk på bakkenivå. Området får godt opparbeidede utearealer med 3535 m² lekeplasser fordelt på nærlekeplasser og kvartalslekeplasser, inkludert naturlekeplass og volleyballbane.

Godt bomiljø og arkitektur

Prosjektet legger stor vekt på gode bomiljøkvaliteter, med boligene plassert langs Smestadhøgdas fot og utformet for sol, utsyn og gode lysforhold. Det tilrettelegges for et variert boligtilbud som skal dekke behov for barnefamilier, ulike familietyper og eldre som søker enklere boformer. Arkitektonisk skal bebyggelsen ha et moderne uttrykk med hovedsakelig trematerialer for boligfasadene og tegl og tre for nærbutikken. Støyskjerming langs fv.120 ivaretas med støyskjermer og fasadetiltak i samsvar med gjeldende krav.

Lokal infrastruktur og trafikk

Prosjektet vil styrke lokal infrastruktur med butikker, kontorer og et forsamlingslokale med plass til 300 personer, og kan skape flere arbeidsplasser i området. Trafikkløsningen vurderes uten kapasitets- eller sikkerhetsproblemer, med mulighet for høyresvingefelt fra fv.120 mot Tristilvegen. Teknisk infrastruktur inkludert vann og avløp kobles til eksisterende ledningsnett, selv om NRV-ledningen i Felt 4 må legges om i forbindelse med utbygging.

Attraktivt område med grøntarealer

Planområdets utvikling vil forvandle et i dag for det meste brakk område til et attraktivt og moderne adkomstområde mellom Hektneråsen og Smestad. Den trinnvise utbyggingen gir fleksibilitet i gjennomføringen, og nye uteområder med grønnstruktur og vanninnslag vil skape en attraktiv fellesarena for beboere og nærmiljøet. Barns interesser ivaretas med tilstrekkelige lekearealer og kommunal kapasitet på skole og barnehage er vurdert tilstrekkelig før byggestart.

Miljøvennlige energiløsninger og sikring

Miljøfokus omfatter energiløsninger med vannbåren varme og bruk av biobrensel, solenergi og varmepumper. Nettstasjoner koordineres med Hafslund Nett. Det er også planlagt sikring mot steinsprang og opprettholdelse av vegetasjon på Smestadhøgda. Gjennomføringen forutsetter riving av eksisterende bygningsmasse, inkludert bebyggelsen på tomt 96/19, til tross for at denne er registrert i kulturminneplan, da nybygg med bedre funksjonalitet prioriteres.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Tristilvegen 23
2008 Fjerdingby
Norge

Verdi og størrelse

20300 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall leiligheter	170 stk
Antall bygg i Felt 1	2 stk
Antall leiligheter i Felt 1	61 stk
Antall bygg i Felt 2	2 stk
Antall leiligheter i Felt 2	67 stk
Antall leiligheter i Felt 4 (omsorgsboliger)	42 stk
Forretningsareal (butikk)	800 sqm
Lagerareal til butikk	300 sqm
Kontorareal	500 sqm
Antall etasjer i boligblokkene	5 etasjer
Antall parkeringsplasser	350 stk (oppgitt), 599 stk (illustrert totalt)
Antall sykkelplasser	597 stk
Antall lekeplasser	8 stk
Lekeareal totalt	3535 sqm
Bruksareal (T-BRA)	20300 sqm

Aktører

Byggherre: Hektneråsen Utbygging

Arkitekt: Petter Bogen Arkitektkontor

Landskapsarkitekt: Dronninga landskap

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+71

Siste utvikling: Planen for Hektneråsen Nord dekker boligfelt, nærbutikk og omsorgsboliger med fastsatt arealbruk, parkering, trafikk og grønt. Eksisterende bygg rives, ledninger legges om. Trinnvis utbygging: Felt 1 og 2 først, Felt 3 med butikk samtidig. Energiplan, VA-plan og støytiltak er på plass. Barnehage/skolekapasitet må sikres før bygging.

Neste steg: Utbygging på felt 4 krever NRV-ledningsomlegging, kommunal godkjenning, endelig reguleringsvedtak og samarbeid med Hafslund Nett om nettstasjoner. Sikringstiltak for fjell og gang-/sykkelvei til fylkesvei må avklares. Finansiering og godkjenning av hoveddisposisjon for trinnvis utbygging må sikres før oppstart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer