Bruksendring til bolig 121 m²

Prosjektet gjelder bruksendring av et næringsareal i 2. etasje i en eldre murgård bygget mellom 1900 og 1924. Området det gjelder vender mot vest, og arealet oppgraderes tilbake til opprinnelig boligbruk med et samlet areal på cirka 121 m². Leiligheten skal inneholde nødvendige funksjoner, inkludert kjøkken, bad, soverom og oppholdsrom. Eksisterende baderom skal renoveres, og det vil kun bli utført mindre innvendige arbeider da lokalene i stor grad fremstår slik de gjorde før tidligere bruksendring.

Tannlegekontor flyttes. Ingen ny boenhet

Tiltaket innebærer at lokalene som i dag benyttes som tannlegekontor flyttes til ny lokaler, slik at boarealet kan tilbakeføres. Det foreligger samtykke fra hjemmelshaver til søknaden. Det er ikke snakk om opprettelse av ny boenhet, men reetablering av tidligere boareal. Parkering er ikke tilknyttet leiligheten, noe som heller ikke har vært krav tidligere. Nærmeste lekeplass ligger omtrent 1220 meter unna, og det anses som tilstrekkelig for boenhetene i området.

Forenklet brannteknisk vurdering uten konstruksjonsendring

En forenklet brannteknisk vurdering er utført, og tiltaket innebærer ingen endringer i bærende konstruksjoner eller skillevegger. Det kan bli nødvendig å bytte dører til trapperom dersom de ikke oppfyller aktuelle krav for rømningssikkerhet. Brannteknisk prosjektering er satt til tiltaksklasse 1, og gjennomføringen av prosjektet forventes ikke å forringe bygningens samlede rømningssikkerhet.

Søknad om unntak heis og energi

Det søkes om unntak fra krav i byggteknisk forskrift relatert til krav om heis og energieffektivitet. Bygningen har ikke heis, og etablering av heis vurderes som uforholdsmessig kostbart. Bygningen tilfredsstiller heller ikke dagens krav til energieffektivitet, og vinduer vil ikke bli skiftet som en del av tiltaket. Oppvarming skjer med elektrisitet og varmepumpe, og ventilasjonen er en kombinasjon av naturlig og mekanisk.

Tiltaket følger reguleringsbestemmelser og ansvarserklæring

Prosjektet er i tråd med reguleringsbestemmelsene for området (reguleringsbestemmelse 88 B). Ansvarserklæring fra utførende foretak vil bli sendt inn før igangsetting. Hele tiltaket fokuserer på en forsvarlig bruksendring som gjenoppretter boligformål i 2. etasje med hensyn til krav og praktisk utforming.