Bruksendring av næringsareal til bolig i eldre murgård

Beskrivelse: Bruksendring av ca. 121 m² næringsareal i 2. etasje til leilighet i eldre murgård. Tiltaket omfatter mindre innvendige arbeider med fokus på brannsikkerhet. Les mer ↧

Bruksendring til bolig 121 m²

Prosjektet gjelder bruksendring av et næringsareal i 2. etasje i en eldre murgård bygget mellom 1900 og 1924. Området det gjelder vender mot vest, og arealet oppgraderes tilbake til opprinnelig boligbruk med et samlet areal på cirka 121 m². Leiligheten skal inneholde nødvendige funksjoner, inkludert kjøkken, bad, soverom og oppholdsrom. Eksisterende baderom skal renoveres, og det vil kun bli utført mindre innvendige arbeider da lokalene i stor grad fremstår slik de gjorde før tidligere bruksendring.

Tannlegekontor flyttes. Ingen ny boenhet

Tiltaket innebærer at lokalene som i dag benyttes som tannlegekontor flyttes til ny lokaler, slik at boarealet kan tilbakeføres. Det foreligger samtykke fra hjemmelshaver til søknaden. Det er ikke snakk om opprettelse av ny boenhet, men reetablering av tidligere boareal. Parkering er ikke tilknyttet leiligheten, noe som heller ikke har vært krav tidligere. Nærmeste lekeplass ligger omtrent 1220 meter unna, og det anses som tilstrekkelig for boenhetene i området.

Forenklet brannteknisk vurdering uten konstruksjonsendring

En forenklet brannteknisk vurdering er utført, og tiltaket innebærer ingen endringer i bærende konstruksjoner eller skillevegger. Det kan bli nødvendig å bytte dører til trapperom dersom de ikke oppfyller aktuelle krav for rømningssikkerhet. Brannteknisk prosjektering er satt til tiltaksklasse 1, og gjennomføringen av prosjektet forventes ikke å forringe bygningens samlede rømningssikkerhet.

Søknad om unntak heis og energi

Det søkes om unntak fra krav i byggteknisk forskrift relatert til krav om heis og energieffektivitet. Bygningen har ikke heis, og etablering av heis vurderes som uforholdsmessig kostbart. Bygningen tilfredsstiller heller ikke dagens krav til energieffektivitet, og vinduer vil ikke bli skiftet som en del av tiltaket. Oppvarming skjer med elektrisitet og varmepumpe, og ventilasjonen er en kombinasjon av naturlig og mekanisk.

Tiltaket følger reguleringsbestemmelser og ansvarserklæring

Prosjektet er i tråd med reguleringsbestemmelsene for området (reguleringsbestemmelse 88 B). Ansvarserklæring fra utførende foretak vil bli sendt inn før igangsetting. Hele tiltaket fokuserer på en forsvarlig bruksendring som gjenoppretter boligformål i 2. etasje med hensyn til krav og praktisk utforming.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Ålesund

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Keiser Wilhelms gate 44
6003 Ålesund

Matrikkel (gnr/bnr)

201/315

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	121 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	121 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: AKSLA TANNHELSE

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Dr.Ing. Steinar Trygstad

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anleggsarbeid

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

baderom

baktrapp

betong

boenhet

bolig

boligbygg

brannkonsept

brannstige

butikkvindu

+86

bygd

bygg

byggegrunn

byggeplass

byggested

byggetrinn

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsarbeid

bygningsmasse

bygård

bærende

dagslys

dør

fasade

festegrunn

gamlebygg

garasje

garderobe

glass

grunn

grunnmur

gulvflate

heis

hovedbygg

hovedbygning

hovedombygging

hus

kabel

kanal

kjeller

kjøkken

kledning

kloakk

konstruksjon

kontorbygg

kontorlokale

kum

leikeplass

leilighet

lekeplass

loft

loftsetasje

lokale

maling

murbygning

murgård

nybygg

næringsbygg

næringslokale

oppføring

oppgang

oppholdsrom

oppvarming

overvann

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

port

postkasse

rom

rømningsveg

skillevegg

soverom

såle

tilbygg

tilfluktsrom

transformator

trapp

trapperom

tre

tømrer

underbygger

va-anlegg

vann

vannforsyning

vanntilførsel

varmepumpe

vaskerom

vegg

vei

ventilasjon

vindu

våningshus

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 201/315 - Keiser Wilhelms gate 44 - Bruksendring

Intern korrespondanse

19. Feb 2021

Søknad om rammetillatelse

22. Feb 2021

Behov for mer dokumentasjon

3. Mar 2021

Supplering av søknad

20. Apr 2021

Vedtak om tillatelse

4. Mai 2021

Supplering av søknad

24. Aug 2021

Avklaringer og informasjon

8. Feb 2022

Avklaringer og informasjon

24. Feb 2022

Ingen av kategoriene passer

16. Mai 2022

Ingen av kategoriene passer

16. Mai 2022

Koordinering av møte

15. Aug 2022

Koordinering av møte

15. Aug 2022

Avklaringer og informasjon

29. Aug 2022

Avklaringer og informasjon

10. Okt 2022

Avklaringer og informasjon

13. Okt 2022

Avklaringer og informasjon

3. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

3. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

3. Mar 2023

Avklaringer og informasjon

7. Mar 2023

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Feb 2021: Byggesak hos Ålesund kommune

2021/2060 - Gbnr. 201/315 - Keiser Wilhelms gate 44 - Bruksendring

/pro/byggesak/Ålesund/99717

Oppdateringer

4. Mai 2021

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

22. Feb 2021

Totalt areal lagt til: 0 kvm
Merete Nykrem lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Dr.Ing. Steinar Trygstad
Siv Svanes lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for AKSLA TANNHELSE
Dr.Ing. Steinar Trygstad lagt til som Rådgivende ingeniør
AKSLA TANNHELSE lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.