Bruksendring fra næring til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av et næringslokale i underetasjen på Finnmarkgata 40 til boligformål, samt omfattende rehabilitering for å tilpasse arealet til boligstandard. Sameiet Professorløkka eier seksjonen og har godkjent tiltaket. Området er regulert til boligformål, og dagens næringslokale står tomt med begrenset verdi for næringsutleie, noe som gjør ombyggingen hensiktsmessig for både eiere og området.

Arealjustering og grøntareal

Bygget skal gjennomgå en tilpasning hvor arealdisponeringen i hovedsak opprettholdes, med mindre justeringer av vegger og innlemming av noe fellesareal ved trapperommet. Det etableres skjermet grøntareal tilknyttet boligen som sikrer god avstand til nabovinduer og tilfredsstillende støybeskyttelse, spesielt for soverom mot østfasaden. For å løse utfordringer med brystningshøyde på soveromsvinduet monteres faste møbler. Parkering følger den nye parkeringsnormen fra 2022, som ikke krever bilparkeringsplasser, og allerede eksisterende sykkelparkering vil dekke behovet.

Fasaderehabilitering og nabodialog

Tiltaket vil fjerne det overbygde taket på utsiden som den eneste vesentlige endringen i fasaden, mens resten av bygget prosjekteres for å oppfylle alle krav i TEK17, med vekt på arkitektur og funksjonalitet. Utearealet seksjoneres og etableres som privat grøntareal etter at rammetillatelse er innvilget. Nabovarsling er gjennomført, og en mottatt merknad er besvart, noe som tyder på god dialog med nabolaget.

Lavrisikoprosjekt med god bokvalitet

Prosjektet vurderes som lavrisiko, da det ikke innebærer store bygningsmessige endringer utover tilpasning til boligformål. Rehabiliteringen sørger for at lokalene tilfredsstiller dagens tekniske krav med hensyn til lydisolering og bokvalitet. Prosjektet legger også vekt på støybeskyttelse og trivsel i det private utearealet, noe som vil bidra positivt til bomiljøet i området.

Ny bolig utnytter eksisterende bygg

Gjennomføringen av prosjektet vil gi et nytt, attraktivt boligtilbud i et område regulert for boligbruk, samtidig som det utnytter eksisterende bygningsmasse bedre. Dette støtter en bærekraftig byutvikling ved å omsette ubenyttet næringslokale til bolig, noe som kan bidra til å styrke bomiljøet i Professorløkka-området.