Bruksendring og oppgradering Krohnhaugen 13 (AR715396250)

Beskrivelse: Bruksendring av fellesarealer til nye boenheter og oppgradering på Krohnhaugen 13 med brannsikring, lydisolasjon og fasadeendringer. Les mer ↧

Godkjenning av bruksendring

Prosjektet "Bruksendring og oppgradering Krohnhaugen 13 (AR715396250)" omfatter godkjenning i ettertid av bruksendring for deler av underetasjen som går fra å være tilleggsdel til hoveddel, med sikte på etablering av en ny boenhet. I tillegg skal loftsetasjen innlemmes i eksisterende boenhet i 2. etasje. Endringene inkluderer transformasjon av boder og vaskerom til boligrom, med installasjon av takvinduer og utvidelse av eksisterende vinduer i underetasjen, uten vesentlige fasadeendringer eller endring i bygningshøyde.

Ansvarlig søker og tekniske krav

ByggProsjekt AS fungerer som ansvarlig søker, prosjekterende og rådgiver for tiltakshaver Vår Eiendomsutvikling AS, representert ved Gunn-Marit Gåsemyr. Den eksisterende bygningen, oppført rundt 1933, er en sammenbygd bolig på 3-4 etasjer med to separate boenheter før bruksendringen. Prosjektet krever tekniske oppgraderinger som installasjon av sprinkleranlegg og brannalarmanlegg for å sikre tilstrekkelig intern rømning, i tillegg til oppgradering av eksisterende våtrom og endret planløsning i boenhetene for å oppfylle nye funksjonelle krav.

Akustikk og romhøyde tiltak

Det er også lagt vekt på akustiske og romlige forhold. Romhøyden i underetasjens nye boenhet er målt til 2,35 meter, noe som ligger litt under dagens anbefalte minimum på 2,4 meter. For å imøtekomme krav til lydisolasjon, planlegges tiltak som vibrasjonsisolert himling og mulighet for trinnlydsplate, med mål om å oppnå lydklasse C, noe som er vurdert som forsvarlig med tanke på både miljø og helse.

Parkerings- og utearealsituasjon

Parkerings- og utearealforhold er vurdert i henhold til gjeldende reguleringsplan. Bruksendringen tilfører cirka 58,8 m² BRA, noe som utløser krav om minimum én bilparkeringsplass. På grunn av tomtens begrensede plass, finnes det ikke mulighet for bilparkering på eiendommen. Sykkelparkering er imidlertid ivaretatt med tilstrekkelig sykkelplasser plassert på nordsiden av bygningen, som angitt på situasjonsplanen.

Brannsikkerhet og oppgraderinger

Brannsikkerheten ivaretas gjennom prosjektering av brannsikring på konseptnivå med krav om sentral godkjenning i tiltaksklasse 3. Dette inkluderer obligatoriske kontroller og omfattende oppgraderinger for å sikre lys, rømningsveier og brannvern, blant annet gjennom installasjon av sprinkleranlegg og brannalarmanlegg. Disse tiltakene sikrer både boenhetenes funksjonalitet og trygghet for beboerne.

Begrensede fasadeendringer

Fasadeendringer er begrenset til ettergodkjenning av innsatte takvinduer i flere takflater og utvidelse av et vindu på underetasjens sørlige fasade. Dette medfører ingen vesentlige inngrep i bygningsfasaden og påvirker ikke byrommet eller uteoppholdsarealet i nevneverdig grad.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	AUGUST 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Krohnhaugen 13
5059 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

159/124

Verdi og størrelse

58 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	3 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: BYGG PROSJEKT

Rådgivende ingeniør: Konsepta

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

terreng

offent

dekke

gang

vei

avløp

parkering

tokomprimator-behov

forbindelse

fasade

+609

gjennomføring

leder

overvann

vl-system

utgang

taksklasse

brann

belegg

forurense

mottak

trafikk

elveavsetning

stein

helle

drag

lestokk

sikring

betong

gård

risiko

trykk

berg

avfall

skilt

bygningstype

energi

arealdel

jord

kvikkleire

avvik

vindu

garasje

utvendig

rører

parkeringsplass

ledningsnett

glass

sement

sc-givare

opphold

vedlikehold

redning

trapp

klima

infrastruktur

inngang

boligformål

entré

kontor

stikk

løfteinnretning

kjeller

normarin

boenhet

rammetillatelse

belastning

leire

dør

mur

situasjonskart

varme

utløp

automat

underlag

gesims

installasjon

ventil

oppholdsareal

grunnforhold

bo-monter

kjøkken

skjerm

tilknytar

uteopphold

fyllmasse

fylling

leilighet

uteareal

uteoppholdsareal

elverk

avfallshåndtering

sykkel

utvidelse

sanitær

vegvesen

stige

planområde

skole

lagringsplass

regelverk

tilbygg

brannsikkerhet

møne

installasjonsanlegg

kum

kabel

ventilasjon

geoteknikk

soverom

vassdrag

nabogrense

tettbebyggelse

boligbebyggelse

skifte

graving

isolasjon

profil

hensynssone

gesimshøyde

bratt

fyllingsmasse

bruksendring

bolig

rørlegger

boligbygg

vannledning

renovasjon

drehverteiler

yttervegg

skråning

trafikksikkerhet

dragsgiver

åpning

mønehøyde

brannsikker

oppstillingsplass

løsmasse

stikkledning

geoteknisk

plate

kasse

boligområde

vannlås

tetting

overvannshåndtering

vinkel

frisiktgi

planløsning

pumpe

radon

våtrom

overvannshull

brannsikring

balkong

opparbeidelse av tomt

kommunikasjon

avrenning

erf-veger

fjernvarme

bygningsdel

gulv

rtb-konsept

sd-database

skredfare

fasadeendring

fortlytte

underetasje

toalett

kumm

pukkmasse

ombygg

topografi

burring

grunnundersøkelse

jernbane

grunnmasse

va-anlegg

vanningsanlegg

takplan

isolert

utfylling

grunnmur

t-samling

avløpsrør

oppholdsrom

fortetting

rørlegge

underleikne

postkasse

faresone

geologisk

geologi

himling

bygningsdeler

kirke

sperre

taktekking

tiltaksområde

seksjonsområde

va-sluttdokumentasjon

fagbygg

arkeologisk

fellesareal

sykkelparkering

støpekasse

leserareal

vannstand

erosjon

plankrav

inngangsdør

rørteknisk

vaskerom

takflate

kommunalteknikk

løsmassekart

boring

sykkelveg

kjellerparkering

el-parkering

grøntområde

kvikkleireskred

leireskred

brannskade

luftkanal

va-ledning

hovedledd

støyskjerm

luftkvalitet

trapperom

kabelveg

flomfare

vibrasjon

terrenghøyde

branncelle

brannskille

områdestabilitet

dampsperre

takhøyde

anker

hovedledning

brannalarm

sprinkler

brannalarmanlegg

apperom

klimatisering

inntak

morene

gjenvinning

seksjonering

stank

byrom

taksplan

alarmanlegg

elfelt

romhøyde

brannpunkt

larmanlegg

inneklima

rober

glassdør

va-norm

bakkenivå

krage

tiltaksplan

utskrag

vannmengde

aktsomhetskart

kjemiddel

lakkere

aluminium

glassfiber

terminal

akustisk

bjelke

kvartærgeologi

kommunalteknisk

multiteknisk

energibruk

etasjeskille

jordart

etasjeskill

levetid

svinne

spark

takavfall

endefasade

energieffektiv

energieffektivitet

lydforing

anslag

eksisterende fasade

sterendefasade

lydforhold

boligbygning

snittegning

parken

områdeskred

utkrage

gårdsplass

kupert

kanalanlegg

lemme

ledningskart

sprinkleranlegg

kloakkanlegg

tilknytningspunkt

leranlegg

akustikk

flis

utkraget

blågrønn

utglidning

tørke

brannprofil

etasjeskiller

brannprosjekt

t-anker

innsikring

elområde

topplokk

inklusanlegg

sprøytebru

loftsetasje

sprøbrudd

kobber

plugg

klimatilpasning

avfallsbeholder

tørk

løsmassedata

horisontaldel

åpningsvindu

kontrollsystem

utløpsområde

horisontaldelt

rullesystem

glassvindu

utløpsomløp

delfelt

støvfall

luke

stoppekran

brannprosjektering

glidning

varmekabel

naturpåkjenning

miljøteknikk

overvannspumpe

køanlegg

topplag

vedledning

døråpning

oppekran

u-verdi

grunneiendom

loft

knytningspunkt

vannkapasitet

inneluft

krok

deprofil

sidemannskontroll

restavfall

terrengprofil

inngangsvindu

mannskontroll

mekabel

armertkabel

takvindu

bilparkering

statisk

pelkran

løsneområde

lengdeprofil

toppkran

radonkonsentrasjon

radonkontroll

radonkonsept

miljøteknisk

områdeplan

loftsete

takskategori

g-profil

veggliv

lydisolasjon

mineralull

bilparkere

slokkeanlegg

bjelkelag

horisontalplate

gjerdeprofil

hellende

nyttingspunkt

tetthetsberegning

lydisol

boligareal

løpsområde

elektrolag

borpunkt

romformål

sentrumsformål

lagerareal

va-nett

interimsformål

radonsperre

sonesperre

adkomstsperre

værelse

støping

postterminal

bygningsstell

lydklasse

stasjonsterminal

elektro

personbelastning

uisolert

kartløsning

områdeskredfare

fellesledning

rådeskredfare

vindusåpning

bruddegenskap

sprøbruddegenskap

glassflate

sprøbruddegenskaper

sti

varsling

varmegjenvinner

ledning

overbelastning

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

port

stubbur

luftinnsug

overvannspropp

tiltaksklasse

ali-ramme

fellesledd

inntrinn

lastberegning

miljøblad

gatetun

bindeis

loftstue

varmegjenvinning

byggegrunn

seksjon

etasjeplan

luftinntak

stabilitetsberegning

va-situsjonsplan

range-bygget

sikkerhet

bilbrann

terrenghelling

dispensasjon

sanitærreglement

vannkant

lydskille

sanitærregel

trinn

terrengfall

bygningsstruktur

ringsstruktur

bilbru

va-miljø

synluge

va-miljøblå

innretning

diffusjon

stålblad

produktdatablad

virke

murvegg

terrenghelning

tilbakestrømning

bor

renovasjonsteknisk

tilbakestrøm

masse

luftlyd

sprinklersentral

dimensjon

sprinklersenter

energy

byggavfall

slakk

lystransmisjon

gavlfall

vegetasjon

lyskrav

luft

vannledningsnett

tilknytningsplass

jern

rennefall

gravplass

byggekontor

trinnlyd

overordnet-sd

luftlydisolasjon

avrenningslinje

overvannsproblem

rømningssikring

trykkøkning

banespor

ganglinje

forgrening

fortettingssone

veivedlikehold

glassareal

skredmasse

jernbanespor

dagslyskrav

murveg

stabilitet

tettingssone

slukrav

armeringsstøt

beskytte

opptrinn

uteluft

vannkanten

overvannsproblematikk

geokontroll

utelufte

liggrom

tilleggsisolasjon

stue

åpningsvind

kumbunn

terrenganalyse

egenlast

lehus

soneutredning

bruksenhet

kvikkleireskredfare

rørlegg

ombygging

tilkomst

leireskredfare

dagslys

a120-skiller

leveringsbetong

kvikkleireforekomst

vibrasjonsisolere

leireforekomst

misfarge

gulvkonstruksjon

strømningsventil

radonnivå

jonsperre

va-problemstilling

flislagt

trykkhøyde

diffusjonssperre

resttrykk

byfortettingssone

tilbakestrømningssikring

strømningssikring

forgreningspunkt

flislag

bybane

arkitekttjeneste

emulsjonssperre

misfarget

bolighus

container

kvikkeleire

overgulv

va-ledningskart

vibrasjonsisolert

buffertank

jordområde

seksjonsisolert

lydhimling

utdanningsinstitusjon

tilleggsisolere

kapsel

ledningsgrunn

byggjord

garasjetilbygg

nedstenging

trinnlydisolasjon

trykkøkningsanlegg

energiglass

flerfamilie

miljøhus

familiehus

tilbakestrømningsventil

trappeform

stubbloftsleire

trinnlydsplate

flerfamiliehus

loftsleire

tilleggsisolert

innleggsisolert

bossug

transmisjonsfaktor

lystransmisjonsfaktor

lydskillende

sprinklerpumpe

driftsavdeling

åpningsluke

pikeværelse

parkeringsplasskrav

etasjekille

luftgap

tilknytningsplikt

avfallsspann

rømningsluke

lysinfall

trinnlydsisolasjon

stubbeloft

loftetasjeplan

celotex

innskudsgulv

lerfyll

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

159/124/0/0 Krohnhaugen 13, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Søknad om rammetillatelse

7. Jan 2026

Bekreftelse på mottatt søknad

8. Jan 2026

Behov for mer dokumentasjon

29. Jan 2026

Supplering av søknad

23. Feb 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker