Øker boligkapasiteten til 19 enheter

Prosjektet innebærer en endring av reguleringsplanen for området Hjellemarka 3 i Os kommune, hvor formålet BF-9 endres fra frittliggende småhusbebyggelse til blokkbebyggelse (BBB9). Planen øker antall boenheter fra 6 til 19, med to nye leilighetsbygg som skal skape et attraktivt og levende bomiljø med god integrasjon i områdets karakter. Arealet som omfattes av planendringen er 11,5 dekar, og maksimal utnyttelsesgrad i % BYA økes fra 30% til 59%, noe som gir plass til totalt 13 nye boenheter.

840 kvm felles uteoppholdsareal

For å tilfredsstille kommunens krav om felles utendørs oppholdsareal skal ca. 800 kvm av blågrønstruktur (G4) endres til felles uteoppholdsareal (f_BUT). Totalt blir det tilrettelagt for omtrent 840 kvm i eget uteoppholdsformål, mens de resterende fellesarealene inkludert LEK4 (nærlekeplass) sikrer gode uteområder for variasjon i brukere og alder. Privat uteoppholdareal på minimum 15 kvm vil tilbys på terrasser og på tak over garasjen. Parkering etableres i underetasje med 32 plasser, inkludert gjesteparkering, og tilfredsstiller kommunale parkeringsnormer.

Planlagt av Byggadministrasjon Harald Bjørndal

Planarbeidet utføres av Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS på oppdrag fra Byggmester Markhus AS, som også eier området. Vannkum må flyttes for å sikre tilstrekkelig branndekning i henhold til VA-norm. Støyforholdene er avklart uten behov for tiltak. Reguleringsendringen forventes å ha liten visuell påvirkning på nærliggende bebyggelse, og planleggeren vurderer at prosjektet ikke vil føre til økt press på barnehage og lekeplasser, da det trolig vil tiltrekke seg eldre beboere. Endringen gir også bedre lys- og luftforhold rundt boligene ved å endre terrengformasjonen.

Forbedrer bolig- og uteområder

Totalt vil planforslaget forbedre både boligtilbudet og utemiljøet i området gjennom økt boligkapasitet og tilrettelagte felles uteområder. Endringen fører til en reduksjon på 5 % i blågrønnstruktur, men dette erstattes med attraktive felles utearealer som støtter sosialt samvær blant beboerne. Prosjektet er i tråd med kommunale krav og planforslaget ble sendt til endelig godkjenning i oktober 2019, uten noen varslet innsigelse.