Nybygg med 30 boenheter

Planområdet omfatter eiendommene Gimleveien 26 og 28A i Kristiansand. Gimleveien 28A, tidligere brukt som sykehjem, rives og erstattes med et moderne nybygg på opptil 6 etasjer mot parken og 4 etasjer mot gaten. Nybygget inneholder ca. 30 boenheter med minimum 40 m² uteoppholdsareal per leilighet, i tillegg til arealer for tjenesteyting i første etasje og underetasjer. Total bygningsmasse er ca. 4200 m² BRA, hvorav nær halvparten er boligareal. Gimleveien 26 opprettholdes uten endringer og fortsetter som tjenesteytingsbygg.

Universell utforming og parkering

Prosjektet legger vekt på universell utforming i samsvar med TEK17, slik at alle boenheter har hovedfunksjoner på inngangsplanet og tilpasset heis. Det bygges én bilparkeringsplass per boenhet i parkeringskjeller, inkludert to HC-plasser, og to sykkelplasser per boenhet fordelt mellom overdekket gjennomgang og kjeller. Ny adkomst etableres for Gimleveien 28A, og for trafikk er det gjennomført tiltak for å sikre oversikt og redusere risiko. Gjesteparkering anbefales på offentlig parkeringsplass motsatt side av gaten.

Oppgradert kvartalslekeplass og park

Det foreslås å beholde og oppgradere det åpne grøntområdet mellom Gimleveien og Flaten som en kvartalslekeplass og møteplass for alle aldersgrupper, inkludert elever, studenter og nabolaget. Parken vil få nye sittegrupper, lekeapparater og vegetasjon, med god universell tilgjengelighet. Veien som i dag deler parken fjernes for å redusere trafikkfare for barn og andre brukere.

Miljøtiltak og støybeskyttelse

Miljøhensyn inkluderer løsning for overvannshåndtering med fordrøyningsvolumer på tomten via takløsninger og infiltrasjon til parken. Det legges til rette for nedgravd avfallssystem. Bygningen tilpasser seg støysoner ved at leiligheter får tilgang til stille side og fasadetiltak vurderes ved behov for å sikre innendørs støynivåer. Det er ikke funnet behov for kulturminnefremlegg utover hensyn til nabobygninger og fredet gårdsanlegg i området.

Prosjektledelse og fremtidig drift

Gjennomføringen ledes av Gimleveien 28 AS, med kommunen som ansvarlig for oppgradering og framtidig drift av grøntområdet. Det foreligger ingen utbyggingsavtale men rekkefølgebestemmelser sikrer prosjektets realisering. Planforslaget åpner for muligheter for tjenesteyting rettet mot Universitetet i Agder (UIA), selv om UIA foreløpig ikke har konkrete behov for arealer i nybygget. Det planlegges samarbeid med berørte parter, blant annet Studentsamskipnaden i Agder, for framtidig bruk.