Bergensmeieriet og Meierihagen Borettslag Salgstrinn 1

Omfattende bolig- og næringsprosjekt

Bergensmeieriet og Meierihagen Borettslag Salgstrinn 1 er et omfattende bolig- og næringsprosjekt som utvikles av Obos Nye Hjem i Minde-området i Bergen. Prosjektet har en kontraktsverdi på omtrent 480 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift, og består av 95 boligenheter fordelt på to boligblokker, et underjordisk parkeringsanlegg, samt næringsarealer under prosjektnavnene Bergensmeieriet, Meierigarasjen og Næring S10. Totalentrepriseavtalen er inngått med LAB Entreprenør, som er en del av AF Gruppen, og prosjektet er planlagt i fem overlappende byggetrinn, hvor boligene utgjør det første trinnet. Parkeringsanlegget på cirka 8.000 kvadratmeter BTA inkluderer også logistikk- og vareleveringsfunksjoner til både bolig- og næringsdelen, mens boligene har et samlet bruksareal på 6.700 kvadratmeter.

Moderne leiligheter med fasiliteter

Første salgstrinn, Meierihagen Borettslag, består av 32 moderne leiligheter med 1 til 3 soverom, i størrelser fra 42 til 112 kvadratmeter BRA. Disse boligene ligger i ett bygg med opptil syv etasjer. Boligprosjektet totalt planlegges å romme 95 leiligheter i to hus, og inngår i en større utbygging av Mindebyen som også omfatter over 600 boliger, næringslokaler, kjøpesenter, grøntområder, samt offentlige byrom som Mindetorget og Pulsparken. Leilighetene bygges med høye kvalitetskrav og moderne tekniske løsninger som vannbåren fjernvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, tilgang til fiber, heis, private balkonger eller uteplasser, samt felles takterrasse med utekjøkken. Mellom boligene etableres et skjermet gårdsrom med grøntanlegg til lek og rekreasjon, og fellesfasiliteter inkluderer gjesterom og selskapslokale.

Bærekraftig og sosial bydel

Prosjektet legger stor vekt på bærekraft og sosial trivsel i bydelen. Bergensmeieriet integrerer områdets industrielle fortid med moderne byliv, og tilbyr kort avstand til sentrum, god kollektivdekning, naturopplevelser i Byfjellene, og trygge omgivelser med skoler og barnehager. Parkeringsanlegget under bakken har omtrent 600 plasser, inkludert dedikerte plasser for MC og sykler, og mulighet for bildeling, noe som styrker miljøvennlige transportalternativer. Denne kombinasjonen bidrar til en levende, bærekraftig bydel tilpasset et bredt spekter av beboere, fra unge voksne til familier og eldre.

Fleksibel kjøpsprosess og finansiering

Kjøpsprosess og finansiering er gjort fleksibel gjennom moderne løsninger som OBOS Deleie og Bostart, som gir muligheter for variert eierform og tilpasning av boligen i tidlig fase, med valg av blant annet kjøkken, gulv og farger. Borettslagets fellesgjeld er strukturert som et annuitetslån over 40 år med fem års avdragsfrihet og flytende rente, og kjøperne får valget om de ønsker å binde seg til fellesgjeld eller kun betale driftskostnader. Felleskostnadene kan justeres løpende i henhold til renteutvikling og avdrag, og det er mulig å gjøre ekstra innbetalinger på fellesgjelden etter overtakelse.

Byggestart og fremdriftsplan

Byggearbeidene har allerede startet med parkeringsanlegget, mens boligbyggingen er planlagt å begynne etter nyttår. Forventet ferdigstillelse for Meierihagen borettslag og innflytting er satt til tredje kvartal 2028, med prosjektet som helhet forventet ferdigstilt i andre kvartal samme år. Planleggingen inkluderer også flere byggetrinn som skal gjennomføres kontinuerlig overlappende, noe som krever nøye logistikk og koordinering for å sikre fremdrift. Det er ingen spesifiserte risikofaktorer nevnt utover de vanlige utfordringene knyttet til større totalentrepriser og flere overlappende byggetrinn, men prosjektets omfang og tekniske kompleksitet krever grundig styring.