Sentrumshagene bolig- og næringsområde i Ås sentrum

Beskrivelse: Sentrumshagene i Ås sentrum bygges med 139 moderne leiligheter i tre bygg, næringsarealer, stor takterrasse og gode fellesarealer. Ferdigstillelse i 2025. Les mer ↧

Sentral beliggenhet og boligtyper

Sentrumshagene bolig- og næringsområde ligger sentralt i Ås sentrum, med kort avstand til togstasjonen, NMBU og Ås sentrumskjerne. Prosjektet omfatter nybygg av tre boligblokker med tilsammen 145 leiligheter og næringsarealer med et samlet bruttoareal på cirka 15 200 m². Leilighetene varierer i størrelse og sammensetning, fra 2-roms til 5-roms boliger, med private balkonger eller terrasser til alle. I tillegg bygges en felles parkeringskjeller under byggene, og det etableres også næringslokaler i gateplan for å styrke bymiljøet og øke servicetilbudet i området.

Totalentreprise med 26 måneders byggetid

Prosjektet gjennomføres som totalentreprise med Skoleveien 2 AS som byggherre og J.I. Bygg AS som totalentreprenør. Arkitekturen er utviklet av DARK Arkitekter med fokus på signaturarkitektur som skal bidra til en tydelig fornyelse av Ås sentrum. Byggestart fant sted i oktober 2023, etter rivning av eksisterende bygg sommeren 2023, og byggetiden er estimert til 26 måneder med forventet ferdigstillelse i november 2025. Kostnadsrammen for prosjektet ligger rundt 360 millioner kroner eksklusive mva. Flere spesialiserte underleverandører og rådgivende firmaer, blant annet innen konstruksjon, ventilasjon, VVS, elektro og brannsikkerhet, er involvert for å sikre høy kvalitet og fremdrift gjennom prosjektet.

Grønne og sosiale uteområder

Prosjektet legger stor vekt på grønne og sosiale uteområder for beboerne. Hus A inkluderer en stor takterrasse på over 800 kvm, som er Ås kommunes største takhage med plantekasser, pergolaer og sittegrupper tilrettelagt for dyrking av grønnsaker og urter. Videre omfatter kvartalet skjermede, bilfrie felleshager mellom byggene. Disse arealene skal skape trivsel, sosial samhandling og ro i bymiljøet. Boligene har høy kvalitetsstandard med blant annet enstavs eikeparkett, kjøkken fra HTH, energieffektive løsninger, miljøvennlig fjernvarme, heis og høy brannsikkerhet i samsvar med TEK17.

Samfunns- og bymiljøgevinster

Prosjektet vil gi betydelige samfunns- og bymiljømessige gevinster ved å tilføre nye, moderne boliger i et strategisk sentralt område med kort vei til kollektivtransport, handel, tjenester og kulturliv. Næringsarealene i gateplan skal bidra til et levende bymiljø med urbane servicekonsepter, som skaper aktivitet og økt trivsel i Ås sentrum. Den sentrale beliggenheten gjør det attraktivt for både studenter, familier og eldre, og den høye bokvaliteten sikrer gode levevilkår og økonomiske besparelser for beboerne i form av lavere vedlikehold og energiforbruk.

Flerfaglig koordinering og risikohåndtering

Det er identifisert flere risikofaktorer knyttet til prosjektet, særlig i forhold til koordinering mellom de ulike fagdisiplinene og leverandørene. For å håndtere dette satses det på flerfaglig prosjektkoordinering og tett samarbeid med rådgivere innen geoteknikk, bygningsfysikk, brannsikkerhet og ventilasjon. Riving av eksisterende bygningsmasse og tilpasning til områdereguleringen stiller krav til nøyaktighet i planlegging og utførelse for å unngå forsinkelser. Prosjektet følger også strenge byggeforskrifter og miljøkrav for å sikre både teknisk kvalitet og bærekraft.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Akershus > Ås

Skoleveien 2B
1430 Ås

Matrikkel (gnr/bnr)

55/553

Verdi og størrelse

Totalentreprise

360 mill NOK

15200 kvm

23700 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	145 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	69 kvm

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt: DARK Arkitekter

Landskapsarkitekt: Lark Landskap

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Totalentreprenør: J.I.Bygg

Entreprenør: 15 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+226

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 35 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Hjørnet på bygg A vil danne et viktig landemerke i Ås sentrum med sin karakteristiske fasade

På et sted hvor historien møter moderne innovasjon, reiser Smedens Hage seg. Med 157 elegante leiligheter spredt over 9 bygg, kombineres nyskapende boalternativer med bevaringen av kulturminnet Lilleholtet.

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Aug 2025: FINN

Ås - Innflyttingsklare leiligheter! Mulighet for fleksibel overtagelse - Balkong - Heis - Felles takterrasse på 800 kvm.. # Sentrumshagene - Hus A **...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=414310091

28. Nov 2023: Vedal

Sentrumshagene på Ås. Vedal Prosjekt er engasjert av byggherre som prosjektleder for Sentrumshagene i Ås. Prosjektet ligger i hjertet av Ås sentrum.. ...

https://www.vedal.no/prosjekt/sentrumshagene-pa-as/

11. Mai 2023: Bygg.no

J.I. Bygg skal bygge boliger for 350 millioner i Ås. Totalentreprenør J.I. Bygg AS har signert avtale med NRE og NREP om å bygge kvartalet Sentrumshag...

https://www.bygg.no/j-i-bygg-skal-bygge-boliger-for-350-millioner-i-as/1526277!/

11. Mai 2023: J.I. Bygg

J.I. Bygg skal bygge boliger for 350 millioner i Ås . J.I. Bygg har signert avtale med NRE og NREP om å bygge kvartalet Sentrumshagene i Ås kommune. J...

https://www.jibygg.no/aktuelt/j-i-bygg-skal-bygge-sentrumshagene

11. Mai 2023: J.I. Bygg

Sentrumshagene. Oppføring av kvartal i Ås sentrum med 139 leiligheter fordelt på tre bygg. Sentrumshagene Oppføring av kvartal i Ås sentrum med 139 le...

https://www.jibygg.no/prosjekter/sentrumshagene

9. Feb 2022: Arealplan fra Ås kommune

https://www.arealplaner.no/aas3218/dokumenter/6243/331_Planbeskrivelse.pdf

Norsk Teknisk Installasjon

Sentrumshagene i Ås. NTI er et stort selskap med mange utførte prosjekter. Vi ønsker å vise frem våre referanser, og derfor kan du her lese om arbeide...

https://www.nti.no/referanser/sentrumshagene-i-as

Oppdateringer

12. Okt 2025

Byggestart endret fra 2024 til OKTOBER 2023
Prosjektverdi endret fra 350 mill NOK til 360 mill NOK
Totalt areal endret fra 13300 kvm. til 15200 kvm
Lark Landskap lagt til som Landskapsarkitekt

18. Aug 2025

Byggestart endret fra Q3 2023 til 2024
Trygve Formo Hermansen lagt til som Eiendomsmegler/ Partner for SEM & JOHNSEN
HTH lagt til som Entreprenør
Swedoor lagt til som Leverandør av byggevarer
Siemens lagt til som Leverandør av byggevarer
SEM & JOHNSEN lagt til som Eiendomsmegler
Oras lagt til som Leverandør av byggevarer
NRE Group lagt til som Byggherre

28. Nov 2023

Byggestart endret fra SOMMER 2023 til Q3 2023
Vedal Prosjekt lagt til som Byggeledelse

11. Mai 2023

Prosjektverdi lagt til: 350 mill NOK
Lars Erik Kristiansen lagt til som Prosjektleder for J.I.Bygg
Lars Edvardsen lagt til som Daglig leder for J.I.Bygg
Håkon Jeksrud Ålerud lagt til som Avdelingsleder for entreprise for J.I.Bygg
Allan Sønderbæk lagt til som Adm. direktør for NRE
Pål Valgermo lagt til som Investeringsansvarlig for bolig for NREP
Håkon Hammer Normann lagt til som Byggeleder for VEDAL ENTREPRENØR AS
NRE lagt til som Byggherre
NREP lagt til som Byggherre
VEDAL ENTREPRENØR lagt til som Byggeledelse

9. Feb 2022

Totalt areal endret fra 13000 kvm. til 13300 kvm
Ås kommune lagt til som Regulatorisk myndighet

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: AUGUST 2023
Totalt areal lagt til: 13000 kvm
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
DARK Arkitekter lagt til som Arkitekt
VIMA Byggkonstruktion lagt til som Rådgivende ingeniør
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Paya Solutions lagt til som Rådgivende ingeniør
Skoleveien 2 lagt til som Byggherre
J.I.Bygg lagt til som Totalentreprenør
Con-Form lagt til som Entreprenør
Seabrokers Fundamentering lagt til som Entreprenør
Otis lagt til som Entreprenør
Installatøren Fredrikstad lagt til som Entreprenør
SPORT OG GRØNTANLEGG lagt til som Entreprenør
Norsk Teknisk Installasjon lagt til som Entreprenør
Skau Gulv lagt til som Entreprenør
Krogseth lagt til som Entreprenør
NRE Norway lagt til som Byggherre
Optimera lagt til som Entreprenør
Gilje Tre lagt til som Leverandør av byggevarer
System1 lagt til som Entreprenør
Mjøndalen Mur og Puss lagt til som Entreprenør
A. Hansen Gruppen lagt til som Entreprenør
HTH Kjøkken Oslo lagt til som Entreprenør
Eva Bygg Entreprenør lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Sentrumshagene bolig- og næringsområde i Ås sentrum