Boligblokk Ulvenveien 86A med næringsareal og fellesområder (D2A)

Beskrivelse: Oppføring av boligblokk med 154 leiligheter, næringsarealer, felles takterrasser og beplantet gårdsrom i Ulven, Oslo, med fokus på høy arkitektonisk kvalitet og bærekraftig overvannshåndtering. Les mer ↧

154 leiligheter og næringsareal

Boligblokk Ulvenveien 86A med næringsareal og fellesområder (felt D2A) i Oslo består av bygging av en boligblokk med totalt 154 leiligheter fordelt over 6-7 etasjer over bakken og én underetasje. I tillegg til boligene etableres det næringsarealer på cirka 450 m² i gateplan, samt fellesfasiliteter som sykkelverksted, fellesvaskeri og flere takterrasser med uteoppholdsareal. Bygningen organiseres som en sammenhengende bygård i hesteskoform rundt et beplantet gårdsrom, med tre fløyer vendt mot Ulvenveien, torget S3 og en gangvei til parken G2.

Betong og stålkonstruksjon brukt

Bygget fundamenteres på borede peler til fjell og får en bærekonstruksjon hovedsakelig av plasstøpt betong kombinert med stålsøyler i fasadene. Etasjeskiller bygges med plattendekker og betongpåstøp, mens balkonger og svalganger blir utkragede og båret av betongsøylekonstruksjoner. Materialbruken er valgt for å samsvare med områdets murale uttrykk, med omfattende bruk av tegl og puss for å sikre både estetisk kvalitet og langvarig holdbarhet.

Grønne uteområder med overvannshåndtering

Prosjektet legger stor vekt på grønne uteområder og bærekraftig overvannshåndtering. Det frodige gårdsrommet er inspirert av klassiske hagedesign og inkluderer åpne kanaler og regnbed for å fremme blågrønne kvaliteter. Arealplanen sikrer minimum 20 % av boligens totale BRA som felles uteoppholdsareal, fordelt på både terreng og takterrasser. Lilletorget forbinder D2A med tilgrensende felt D2B og inkluderer fasiliteter som renovasjon, varelevering og gangforbindelse til park G2.

Adkomst, parkering og avfallsløsninger

Tilgjengeligheten blir ivaretatt gjennom innganger fra to separate portaler og god forbindelse til offentlig grøntareal. Parkering er hovedsakelig plassert i garasjekjeller i nabofeltet D1, mens det planlegges sykkelparkering med høy kapasitet både på terreng og i kjeller. Avfallshåndtering integreres i det etablerte søppelsuganlegget med flere nedkast for sortering, i tillegg til tilrettelegging for returpunkt for glass og metall i tilknytning til varelevering.

Bærekraftig vegetasjon og belysning

Miljø og bærekraft er nøkkeltema med særlig fokus på overvannshåndtering gjennom infiltrasjon og fordrøyning i gårdsrommet og på takterrassene. Vegetasjonen som benyttes er variert, allergivennlig og tilpasset klimaet i området. Belysning planlegges med stor vekt på både trygghet og estetikk, med lysmaster i Lilletorget og integrert belysning i pergolaene i gårdsrommet.

Eierskap og rammesøknad pågår

Prosjektet eies av Ulven Bolig AS, mens Add Arkitekter AS fungerer som ansvarlig søker og arkitekt. Det søkes rammetillatelse for tiltaket, som vil videreutvikle området med et attraktivt boligtilbud kombinert med næringsfunksjoner og gode offentlige og private utearealer til glede for lokalsamfunnet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Ulvenveien 86A
0581 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

122/55

Verdi og størrelse

9900 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	154 stk
Etasjer	7 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Aktører

Byggherre: Ulven Bolig

Arkitekt: Add Arkitekter

Landskapsarkitekt: Landskaperiet

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+333

branncellebegrensning

brannoppstillingsplass

konstruksjonssikkerhet

lavspenningsinstallasjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ulvenveien 86a - oppføring av boligblokk

Møtereferat

12. Okt 2016

Søknad om rammetillatelse

30. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11454 - Ulvenveien 86a - oppføring av boligblokk

/pro/byggesak/Oslo/367510

Oppdateringer

30. Sep 2025

Byggestart lagt til: MAI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 9900 kvm
Stian Svae lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Ulven Bolig AS
Olav Struksnes lagt til som Ansvarsrett for RI VVS for AGILITEK
Vegard Ervik Olsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for MULTICONSULT
Eivind Henjum Sinding-Larsen lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for DR TECHN OLAV OLSEN AS
Halvor Bergan lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Add Arkitekter
Anette Golberg Hole lagt til som Ansvarsrett for RI Byfy for Add Arkitekter
Pål Szilvay lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for SWECO AS
Alexander Marini lagt til som Ansvarsrett for RI Byfy for Marini Consulting
Morten Bakken lagt til som Ansvarsrett for RI Vei for NORCONSULT
Mingbo Yang lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for DR TECHN OLAV OLSEN AS
Mona Kittelsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Landskaperiet
Ingrid Aas Myhr lagt til som Ansvarsrett for RI VA for NORCONSULT
DR TECHN OLAV OLSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
Marini Consulting lagt til som Rådgivende ingeniør
Ulven Bolig lagt til som Byggherre
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Landskaperiet lagt til som Landskapsarkitekt
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Add Arkitekter lagt til som Rådgivende ingeniør
Add Arkitekter lagt til som Arkitekt
AGILITEK lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligblokk Ulvenveien 86A med næringsareal og fellesområder (D2A)