Løkteskjær Brygge - Eksklusive leiligheter ved Risør sentrum

Moderne sjøutsiktleiligheter

Løkteskjær Brygge er et boligprosjekt sentralt plassert i hjertet av Risør, med inspirasjon fra historiske patrisiervillaer rundt indre havn. Prosjektet består av 10 leiligheter fordelt på to bygg med totalt fem etasjer inkludert garasjekjeller og loft. Leilighetene varierer i størrelse fra 70 til 208 kvadratmeter, med 2 til 4 soverom, og har moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, og kjøkken fra Sigdal med integrerte Siemens hvitevarer. Hver bolig får privat veranda med sjøutsikt, store vinduer og energieffektive løsninger basert på fornybar energi som bergvarme eller sjøvann.

Bærekonstruksjoner og fasiliteter

Bygget oppføres med bærekonstruksjoner i plasstøpt betong, stål og trekonstruksjoner for taket. Ytterveggene isoleres med klimavegger og kles i tre, betong og glass. Garasjekjelleren vil ha 13 parkeringsplasser med mulighet for ladepunkt for el-bil, og det etableres småbåthavn med båtplasser som kjøpes separat. Utomhusarealer skal asfalteres, plener tilsås og det settes opp noe lekeutstyr. Overordnede planer følger detaljert reguleringsplan og TEK 17-forskrifter, og prosjektet blir seksjonert som boligsameie.

Byggetid og salgsbetingelser

Prosjektet bygges av Nordvik Arendal med salgsstart sommer 2024 og antatt byggestart samme år. Ferdigstillelse er estimert til ca. 18 måneder etter byggestart med overtakelse og innflytting tidligst når ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det stilles §12 garanti som sikkerhet for kjøper, og forutsettes et forhåndssalg på minst 60 % før igangsettelse. Selger forbeholder seg rett til justeringer i bygget og felleskostnader. Det er ikke boplikt tilknyttet leilighetene, og de kan benyttes som både helårsbolig eller fritidsbolig.

Sentral beliggenhet og natur

Løkteskjær Brygge tilbyr nærhet til Risørs sentrum med butikker, kulturuttrykk og restauranter, samtidig som beliggenheten gir gode muligheter for naturopplevelser i skjærgården og friluftsområdet Urheia like bak. Prosjektet tilfører samfunnet moderne, komfortable boliger med høy standard og tilknytning til sjø og by, samt mulighet for privat småbåt og enkel adkomst med offentlig transport og sykkel. Utbyggingen retter seg både mot boligkjøpere som ønsker et lavt vedlikehold og energieffektivt hjem, og de som ønsker natur- og kulturopplevelser i hjertet av en levende kystby.

Prosjektrisiko og garantier

Risikoer i prosjektet inkluderer mulige forsinkelser i byggeprosessen, potensielle støyplager fra omkringliggende byggearbeider, og justeringer i felleskostnader eller prosjektdetaljer etter salg. Det gis mulighet for tilbakehold av midler som garanti for eventuell uferdig utomhus ved overtakelse. Kjøpere må være kjent med og rette seg etter vedtekter for sameiet, og være forberedt på at ferdigattest kan foreligge etter overtakelse.