Detaljregulering Berget boligblokkutbygging med to byggetrinn

Beskrivelse: Detaljregulering for Berget i Nittedal med ca. 190 boliger i blokkbebyggelse, trinnvis utbygging, sikring av utearealer og gang-/sykkelveier, og støytiltak. Les mer ↧

Konsentrert blokkbebyggelse med ca. 200 leiligheter

Detaljreguleringsplanen for Berget i Nittedal legger til rette for en konsentrert blokkbebyggelse med omtrent 190-200 leiligheter fordelt på to byggetrinn. Utbyggingen organiseres i flere felt (BBB1-5) med varierende etasjetall (4-6), horisontale forskyvninger og markante takterrasser. Planen sikrer høy utnyttelse og kvalitet, med urbane boligmiljøer, skjermede lekeplasser, bilfrie områder og gode solforhold tilpasset støy fra riksveien RV4.

Trinnvis utbygging med infrastruktur

Prosjektet gjennomføres trinnvis med krav til opparbeidelse av fellesarealer, gang-/sykkelveier, turveier, lekeplasser og atkomstveier i takt med utbyggingens progresjon. Første byggetrinn omfatter ca. 60-65 boliger i felt BBB1 og tilhørende infrastruktur som parkeringskjeller, smett, og vegsystem. Andre trinn omfatter om lag 120 boliger i feltene BBB2, BBB3 og BBB4 samt fellesarealer. Kommunens eiendom innen planområdet kan bygges ut uavhengig av øvrige felt.

Tilkomst og parkeringsløsninger

Tilkomsten reguleres via eksisterende vei Berget med fortau skalert for fremtidig trafikk, og privat kjørevei til parkeringskjeller. Offentlig gang- og sykkelvei dimensjoneres for utrykningskjøretøy, og det etableres også turveier for allmenn bruk. Parkeringskrav er satt til minimum 1 plass per leilighet, med krav om elbil-ladere på minst halvparten av plassene. Renovasjonsløsninger med nedgravde søppelsiloer er planlagt nær adkomstveien.

Støydemping og energieffektivitet

Planen legger stor vekt på støydemping rettet mot trafikkstøy fra RV4. Bebyggelsen fungerer som støyskjerm for uteområder, og ytterligere tiltak som støyskjerming ved parkeringsplasser, innglassing av balkonger og lydglass vurderes for å sikre god bokvalitet. Det stilles krav om vannbåren varme og energieffektive bygg i henhold til TEK17, med mål om å redusere fossilt energibruk så langt det lar seg gjøre.

Koordinert ferdigstillelse og fleksibilitet

Trinnvis utbygging koordineres med rekkefølgebestemmelser som sikrer helhetlig ferdigstillelse av infrastrukturen og tilgjengelighet for eksisterende eneboliger. Hensynet til grøntområder, lekeplasser og trygg adkomst prioriteres, og planen åpner for fleksibel justering av gangforbindelser og bygningsplassering for å møte byggeprosjektenes framdrift og praktiske behov.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Berget 8B
1482 Nittedal
Norge

Verdi og størrelse

16904 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall leiligheter	193 stk
Antall bygg/blokker	9 stk
Antall byggede etasjer	3 etasjer
Totalt bruksareal (BRA) bolig	16904.8 m²
Totalt bruksareal (BRA) utvendig	1019.6 m²
Totalt bruksareal (BRA) totalt	17681.3 m²
Bebygget areal (BYA)	4215.4 m²
Balkonger og takterrasser totalt	2137.7 m²
Uteoppholdsareal krav (MUA)	7720 m²
Turveg	383 m² (140 + 243)
Gang/sykkelvei (G/S-vei)	556 m² (242 + 291 + 18 + 5)
Fortau	946 m²
Kjørevei Berget	2201 m²
Atkomstvei kjellergarasje	373 m²
Parkeringsplass	179 m²
Annen veigrunn (tekniske anlegg og grøntareal)	3205 m² (490+485+15+3+2212)
Nettstasjon (trafo)	22 m²
Fordeling leilighetstyper	3 stk 1-roms, 66 stk 2-roms, 65 stk 3-roms, 89 stk 4-roms
Antall parkeringsplasser minimum	193 stk (min. 1 plass per leilighet)
HC-plasser	Ca. 10 stk (5% av parkeringsplasser)
Antall boenheter i første byggetrinn (BBB1)	63 stk
Antall boenheter i andre byggetrinn (BBB2, BBB3, BBB4)	130 stk
Antall boenheter i felt BBB5 (kombinasjonsformål)	12 stk

Aktører

Byggherre: Bjertnes

Arkitekt: FxARK

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+117

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Berget vedtatt i kommunestyret med rekkefølgebestemmelser for trinnvis utbygging, inkludert krav om opparbeidelse av vei med fortau og sikre atkomst til eksisterende eneboliger før første bygge trinn.

Neste steg: Byggestart for byggetrinn 1 (BBB1) etter planvedtak og byggetillatelse foreligger; sikre sammenføying av tomter på felt BBB4 før oppstart av byggetrinn 2; ferdigstille opparbeidelse av kjørevei Berget med fortau for å få brukstillatelse; ingen spesifikke prosjektblokker er nevnt, men krav om fullført vei og tomtesammenføying må løses først.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer