Etablering av loftsleilighet med takterrasse

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny loftsleilighet på 37 m² i 7. etasje med takterrasse, brannskiller og takvinduer i eksisterende boligbygg fra 1951. Les mer ↧

Ny loftsleilighet med takterrasse

Prosjektet omfatter etablering av en ny, selvstendig loftsleilighet med et bruksareal (BRA) på 37 m² i byggets 7. etasje. Leiligheten vil inkludere en liten takterrasse mot nord og takvinduer på begge takflater. For å gi plass til de nye takvinduene rives den eksisterende pipa. De arealene med lav takhøyde kompenseres med generøse takvinduer, noe som sikrer gode bokvaliteter og tilstrekkelig takhøyde under mønet. Takterrassen får utgang fra kjøkken og stue og bidrar med ekstra lys og luft til soverommet, noe som legger til rette for et godt inneklima og trivsel i leiligheten.

Diskret fasade med tilpasninger

Fasadeutformingen følger den eksisterende bygningsrytmikken og bevarer de optiske linjene i bygget, selv om det oppstår noe asymmetri på grunn av tiltakets plassering. Takvinduene er valgt med hensikt om å dempe tiltakets fjernvirkning og sikre at fasadens uttrykk forblir diskret, særlig sett fra gateplan, hvor de vil være lite synlige. Takterrassen er plassert inntil brannveggen mot nabobygg for å oppnå best mulig planløsning og funksjonalitet. Bygget, som stammer fra 1951, får ikke endret sin enkle fasadekarakter, og tiltaket tilpasser seg dermed godt til eksisterende arkitektur.

Oppgradert brannsikkerhet og rømningsvei

Sikkerhets- og rømningsløsningene er oppgradert i prosjektet, med nye brannskiller på felles loftsrom. Hovedrømningsveien går via hovedtrapp og loftsrommet, hvor det også etableres en trapp i oppgang B. Det installeres automatisk dørlukker i felles trapperom, og leiligheten får direkte rømningsmulighet til loftsrom fra soverommet og videre ut på takterrassen. Alle løsninger er prosjektert av en registrert rådgivende brannrådgiver (RibR), noe som sikrer at brann- og sikkerhetskrav oppfylles.

Heisunntak og minimalt inngrep

Det søkes om heisunntak i henhold til TEK § 12-3, da prosjektet omfatter kun én ny boenhet i loftsetasjen og dermed ikke utløser krav om heis. Eksisterende heis stopper i etasjen under, og byggets hovedinngang er ikke trinnfri, noe som begrenser nytten av heisen for den nye loftsleiligheten. Tiltaket medfører minimalt inngrep i byggstrukturen og bidrar positivt til boligsituasjonen i Oslo ved å utvide antallet boenheter uten store ombygginger eller kostnader.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Fagerheimgata 20A
0475 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

225/83

Verdi og størrelse

37 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1 stk
Etasjer	7 stk
Størrelse på leiligheter (min)	37 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	37 kvm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Skaara Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+34

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Fagerheimgata 20 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

24. Sep 2025

Supplering av søknad

26. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

7. Nov 2025

Supplering av søknad

7. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/10888 - Fagerheimgata 20 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

/pro/byggesak/Oslo/371541

Oppdateringer

24. Sep 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 37 kvm
Veronica Stensrud lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for MULTICONSULT
Jan Rachid Gjendem lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ingeniørkontoret Ingenia
Per Høie Guettler lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Projekt Planung AS
Jo Daniel Storengen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Skaara Arkitekter
Projekt Planung lagt til som Rådgivende ingeniør
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Ingeniørkontoret Ingenia lagt til som Uavhengig kontrollør
Skaara Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Etablering av loftsleilighet med takterrasse