94 moderne boenheter planlagt

Prosjektet innebærer fortetting i Spydeberg sentrum med etablering av fire nye leilighetsbygg på inntil fem etasjer, samt mulighet for et femte bygg. Totalt kan området romme opp til 94 boenheter, hvorav 71 i nye blokker og 13 i eksisterende bebyggelse. Byggene får moderne arkitektur med store terrasser, godt uteareal og parkering i underjordisk garasjeanlegg, samtidig som den eksisterende lavere bebyggelsen langs Stasjonsgata skal bevares som et bevaringsområde med kombinert formål bolig, forretning og kontor.

Trafikkløsninger og parkering sikret

Planområdet, som ligger mellom Stasjonsgata og idrettsanlegget i Spydeberg sentrum, dekker et areal på nesten 15000 m² og inkluderer nødvendige trafikkløsninger som kjørevei, gang- og sykkelvei og fortau. Parkeringsdekningen er satt til 1,3 plasser per boenhet, med totalt 95 plasser i parkeringskjeller og ytterligere HC-parkering på bakkeplan. Det legges også til rette for sykkelparkering ved inngangspartiene. Større tverrforbindelser skal ivareta universell tilgjengelighet, og planforslaget tar hensyn til trafikkøkning og sikkerhet for myke trafikanter.

Solrike lekeplasser og grøntområder

Uteområdene omfatter to solrike, universelt utformede lekeplasser, store grøntarealer og opparbeidede gangstier integrert med eksisterende trær og terrengforming for å skjerme mot støy og skape gode oppholdssoner. Planen sikrer god livskvalitet med varierte leilighetsstørrelser, god lyssetting og tilgang til rekreasjonsarealer, samtidig som eksisterende kvaliteter i området som store løvtrær og grønnstruktur bevares.

Pelingsarbeid og grunnutfordringer

Prosjektet møter utfordringer knyttet til dårlige grunnforhold, noe som krever peling til fjell med over 2300 meter betongpeler. Kravet om parkeringskjeller har påvirket byggehøyder, utnyttelse og økonomi i prosjektet. En økning i parkeringskrav vil føre til reduksjon i antall leiligheter og kan gjøre prosjektet økonomisk vanskelig. Trafikkøking vurderes som håndterbar for dagens veinett, og det er lagt vekt på god tilrettelegging for kollektivtransport og myke trafikanter.

Samarbeid med kommune og grunneiere

Planforslaget er utarbeidet i samarbeid med grunneiere og kommunen, med planer for oppgradering av infrastruktur, nye adkomster og universelt tilgjengelige forbindelser mellom boligområde og idrettsanlegg. Det er ikke varslet innsigelser og krav om konsekvensutredning foreligger ikke. Planen følger også kommunens sentrumsplan fra 2012 med fokus på estetikk, god boligstandard og helhetlig sentrumsutvikling.