144 leiligheter i seks bygg

Prosjektet, utarbeidet av Romerike Arkitekter AS for Olsrudskauen 10-12 AS, omfatter utbygging av boligblokker i området Fransstua-Sagmoen/Franshagan BK7 i Eidsvoll kommune. Planen justerer formålsgrenser for boligbebyggelse og friområder, samt endrer utnyttelsesgrad og gesimshøyder for å optimalisere utbyggingen. Det planlegges 144 leiligheter fordelt på seks bygg, med størrelser fra 44 til 97 m² og etasjeantall på fire etasjer. Parkeringskjeller under visse bygg og flere felles parkeringsanlegg tilrettelegges også innenfor området.

Tilpasset terreng og universell utforming

Bebyggelsen er plassert med hensyn til terreng og omgivelser, med lavere bygg mot nord og høyere mot sør for å dempe visuell effekt. Området inneholder også felles lekeplasser, uteoppholdsarealer, og grøntområder med totalt rundt 7780 m² leke- og uteareal. Det legges vekt på universell utforming, med trinnfri adkomst, heis i byggene og tilgjengelige boenheter, samt tilrettelegging for sykkelparkering med overbygg og god kobling til gang- og sykkelveinett både internt og mot omkringliggende områder.

Sikker trafikkløsning og parkering

Trafikkløsningen begrenser gjennomkjøring og sikrer at biltrafikken kun skjer til og fra planlagt parkering. Olsrudskauen oppgraderes med fortau for å sikre sikker adkomst, og gang- og sykkelveger ivaretar trygg ferdsel for myke trafikanter. Parkeringstilbudet følger kommuneplanens normer, med inntil én bilplass per leilighet, hvorav minst 10% reserveres bevegelseshemmede og 50% av plassene tilrettelegges for el-biler.

Lokal VA-håndtering og beplantning

Teknisk infrastruktur omfatter blant annet VA-løsninger basert på en VA-rammeplan, som sikrer lokal håndtering av overvann med fordrøyningsareal på ca. 600 m², og eventuell omlagt bekkelukking der dette er i konflikt med ny bebyggelse. Slokkevannskapasitet ivaretas med lokalt basseng. Planområdet består av tidligere tett småkratt som fjernes, mens eksisterende beplantning i utkanten vurderes beholdt for naturlig skjerming.

Kompakt bebyggelse med gode uteområder

Prosjektet bidrar til å kompaktere boligbebyggelsen innen et mindre areal, samtidig som det etableres gode, tilgjengelige uteområder med trygge lekeplasser for alle aldersgrupper. Reguleringsplanen fremmer også forbedret kollektivtilgang og sikrer optimale forhold for både beboere og tilgrensende områder. Ferdigstillelse av vei og infrastruktur kreves før brukstillatelse gis, og prosjektet følger nasjonale og lokale krav til tilgjengelighet og miljøhensyn.