Utvidelse av loftsleiligheter

Prosjektet 'Frederik Haslunds gate 228/49 Utviklingsprosjekt' innebærer innredning og utvidelse av loftsleiligheter i bygårdene Frederik Haslunds gate 4 A, 4 B og 6. Disse bygårdene er oppført i siste halvdel av 1890-årene og ligger innenfor det kulturfredede området Birkelunden, noe som betyr at prosjektet må ta hensyn til historiske og arkitektoniske verdier.

Nye leiligheter og rømningsvei

I detalj innebærer prosjektet at én ny 3-roms loftsleilighet skal innredes i FH 4 A, mens to eksisterende ettromsleiligheter i FH 4 B utvides til loft og omgjøres til to 3-romsleiligheter over to plan. I FH 6 skal det etableres en forbedret rømningsvei som knytter bygård nr. 4 og 6 sammen. Utvendige endringer som nye takvinduer og takterrasser mot bakgård er en del av prosjektet.

Unntak fra TEK17-krav

På grunn av bygningenes alder og vernestatus søker prosjektet unntak fra flere krav i Byggteknisk forskrift (TEK17), inkludert bæreevne, brannceller, energieffektivitet og heis. Eksisterende takkonstruksjoner beholdes og forsterkes der det er nødvendig, og takene får ny tekking. Tiltakene inkluderer også installasjon av nye brannskillevegger og lydskiller. Alle leiligheter vil bli utstyrt med tilfredsstillende lys- og utsynsforhold i henhold til gjeldende forskrifter.

Langsiktig eierskap og vedlikehold

Tiltakshaver LG Invest AS har et langsiktig perspektiv på eierskap og bruk av bygårdene, med en fokus på vedlikehold som settes i sammenheng med loftsinnredningen. Arkitektløsningene er utarbeidet av Borhaven Arkitekter AS og er akseptert av relevante myndigheter. Prosjektet er utformet slik at det respekterer og tilpasser seg den eksisterende fasade og overordnede kulturhistoriske retningslinjer.

Forbedret boligmassen

Dette prosjektet bidrar til å skape nye, romslige leiligheter innenfor den eksisterende infrastrukturen, hvilket gir fordeler til samfunn ved å forbedre boligmassen uten å gå på bekostning av de historiske verdiene i området.