65 leiligheter i to bygg

Frednes Brygge II boligprosjekt er et boligprosjekt som gjennomføres i Porsgrunn og består av totalt 65 leiligheter fordelt på to bygg. Disse byggene oppføres over et felles underliggende garasjeanlegg. Byggene varierer i høyde fra syv etasjer mot elva, og trapper ned til fem etasjer mot Frednesøya og adkomstveien. Totalt utgjør prosjektet cirka 9900 m² BTA og 6000 m² BRA, med et arkitektonisk uttrykk tilpasset lokal stil. Prosjektet viderefører byfortetting langs Porsgrunnselva og inkluderer en forlengelse av den eksisterende elvepromenaden som en integrert del av det nye bymiljøet.

210 MNOK totalentreprise, ferdig 2023

Kontrakten for Frednes Brygge II er en totalentreprise inngått mellom Betonmast Telemark og Porsgrunn Bolig AS. Kontraktssummen har variert noe i løpet av prosjektets gjennomføringsperiode, med den endelige totalentreprisen rapportert til cirka 210 millioner kroner eksklusive merverdiavgift. Byggearbeidene startet våren 2021 og har et fastsatt byggetidspunkt på rundt 24 måneder, med ferdigstillelse i januar 2023. Totalentreprisen omfatter både prosjektering, bygging av garasjeanlegg og oppføring av boligbyggene, hvor Betonmast Telemark bærer ansvar for planlegging og utførelse.

Betongpeler og vanntett spunt

Byggearbeidene har krevd spesielle tiltak knyttet til grunnforholdene. Fundamenteringen skjer på betongpeler, delvis ned til fjell, og for å håndtere utfordrende grunnforhold rundt det underliggende garasjeanlegget er det benyttet vanntett spunt rundt hele kjelleren. Kjellergulvet ligger omtrent 40 cm under normal vannstand i elva, noe som har nødvendiggjort ekstra vannbeskyttelse for å sikre stabilitet og holdbarhet i konstruksjonen.

Moderne leiligheter med kvalitetsdetaljer

Prosjektet legger vekt på moderne boligløsninger med flere kvalitetsdetaljer for å øke bokomfort og funksjonalitet. Leilighetene har blant annet plassbygde bad, plug-it løsninger for oppvarming og ventilasjon, enstavs parkett og store balkonger med glassrekkverk. Mange av boligenhetene er gjennomgående med balkonger på begge sider, noe som gir beboerne tilgang til både morgensol og kveldssol. Den underliggende parkeringskjelleren sikrer praktisk og trygg parkering for beboerne, noe som bidrar til bedre tilgjengelighet og trygghet.

Bidrar til byfortetting og salg

Frednes Brygge II har et klart samfunnsnyttig aspekt ved å bidra til fortetting og byutvikling i Porsgrunn. Prosjektet styrker boligtilgangen i sentrum, og følger opp et tidligere prosjekt, Frednes Brygge I. Utbyggingen fremmer utviklingen av bymiljøet langs elva og er et viktig bidrag til urbanisert og bærekraftig boligbygging i området. Prosjektet har også vist god markedstilslutning gjennom god salgsgrad på leilighetene, noe som har vært viktig for å sikre fremdriften.

Geotekniske utfordringer løst, salg styrer

Ingenting tyder på vesentlige risikoer utover de geotekniske utfordringene som allerede er løst gjennom valg av fundamentering og spuntløsninger. Prosjektet kunne imidlertid først fullføres etter at salg av de første leilighetene sikret økonomisk grunnlag for den andre byggetrinnet, hvilket viser at markedsavhengighet har vært en vurdert faktor under gjennomføringen.