Loftombygging i gammelt bygg

Prosjektet 'Frydenlundgata Loftutbygging (201514848)' innebærer utbygging av loftet i en eksisterende fireetasjes bygård beliggende i Frydenlundgata 8. Bygget er en grunnmurt hjørnegård fra slutten av 1800-tallet og er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Prosjektet inkluderer omgjøring av tørkeloft og boder til fem nye boenheter samt installasjon av brannskille, lydskille, våtrom, påbygg og en generell bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Fasadeendringene er minimale, og nye nabovarsler er derfor ikke sendt.

Variert boenhetsstørrelse

De nye boenhetene vil variere i størrelse fra 39 til 98,5 kvadratmeter BRA, og vil inneholde forskjellige rominndelinger som tilpasser seg mellom de tre fløyene. For å skape gode bokvaliteter vil loftet få både takark og takoppløft. Etter utbyggingen vil bygget totalt ha 26 boenheter. Prosjektet søker dispensasjon fra flere tekniske og reguleringsmessige krav, inkludert en utvidelse av utnyttelsesgraden fra 2,67 til 2,71. Heiskravet fravikes på grunn av byggets antikvariske verdier og omstendelige løsninger.

Fokus på brannsikring

Det legges stor vekt på brannsikring i prosjektet. Eksisterende etasjeskiller av tre antas å oppfylle brannkravene, og ytterligere brannprosjektering blir utført av et eget firma. Energi- og isolasjonskravene søkes delvis fraveket på grunn av byggets teglvegger. Utbyggingen vil ikke føre til terrenginngrep, og eksisterende parkeringstilbud vil ikke endres. Det etableres nye sykkelplasser i tråd med byens normer. Uteområde for opphold suppleres med nærhet til offentlige parker som St. Hanshaugen park og Stensparken.