Tandbergåsen sydvest boligområde - planendring og utbygging

Beskrivelse: Endring av detaljplan for Tandbergåsen sydvest i Sande med ny bebyggelsesstruktur, økt byggehøyde og adkomstvei til garasjekjeller for forbedret bokvalitet og miljø. Les mer ↧

Endrer reguleringsplan og bebyggelse

Prosjektet innebærer en endring av detaljreguleringsplanen for Tandbergåsen sydvest vedtatt i 2015, med mål om å konsentrere bebyggelsen, redusere veier og parkering på bakken, og frigjøre større arealer til uteopphold og grøntområder. Det nye utbyggingskonseptet legger opp til lavblokker som følger terrenget, med en felles adkomstvei og en langstrakt garasjekjeller under bebyggelsen, noe som gir bedre solforhold, utsikt og attraktive uterom mellom byggene. Endringen medfører også en grensejustering mot naboplanen for å legge inn adkomst til garasjekjeller.

Økte byggehøyder i felt BB

Byggehøydene økes noe i deler av felt BB, hvor maksimal byggehøyde justeres fra kote +64 til +67 meter innenfor en begrenset byggegrense på 264 m2, og gesimshøyden økes til 13 meter for å tilpasse bygg med flate tak. Dette gir mulighet for en ekstra etasje med én leilighet, som også skal skape en

Portalvirkning ved ankomst

portalvirkning

80 % parkering i kjeller

ved ankomstområdet. Byggehøydene i øvrige områder følger gjeldende planer, og utnyttelse justeres teknisk uten økning i samlet bebygd areal. Det legges videre opp til at cirka 80 % av boligene får parkeringsplass i kjellergarasje, noe som betydelig reduserer biltrafikk på gateplan og styrker trafikksikkerheten i nærmiljøet.

Sikrer trygg adkomst og svinger

Planen sikrer trygg adkomst og rømning for utrykningskjøretøy, med tilstrekkelig kjørebanebredde, svingradius og økt bredde i en 90 graders sving etter kommunens krav. Veien avsluttes med en vendehammer dimensjonert for avfallsbiler. Det er også inngått avtale med grunneier for nødvendig areal til adkomstveien. Solstudier viser gode lysforhold for både uterom og nabobebyggelse, og støy- og trafikksikkerheten vurderes som marginalt påvirket av en ekstra boenhet i området.

Økt bokvalitet med miljøfokus

Endringene legger til rette for økt bokvalitet, bedre landskapstilpasning og mer grønne og sammenhengende utearealer. Miljøfokuset kommer til uttrykk gjennom redusert veiareal, samlet parkering i kjeller og mindre terrenginngrep. Prosjektet skal videreføres med rammesøknad, der detaljprosjektering vil sikre teknisk gjennomførbarhet, inkludert trykklast på støpte dekker og små justeringer av veiutforming innenfor planens rammer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Underåsveien 2A
3070 Sande I Vestfold
Norge

Verdi og størrelse

1230 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	1 stk (økning med 1 boenhet)
Garasjekjeller	1 stk langstrakt under bebyggelsen
Antall etasjer byggetrinn 1 (BT1)	3 etasjer
Antall etasjer byggetrinn 2 (BT2)	4 etasjer
Område med ekstra byggehøyde	264 m2 med inntil +3 meter over tidligere regulert høyde
Areal felt BK netto	2542 m2
Parkering på bakkeplan	10 stk gjesteparkering
Areal justert for adkomstvei inkludert i planen	435 m2

Aktører

Byggherre: Tandbergåsen Sydvest

Arkitekt: Context

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+66

Siste utvikling: Forslag til endring av reguleringsplan med økt byggehøyde innenfor et avgrenset område og ny adkomstvei til kjellergarasje er fremlagt. Avtale med grunneier om bruk av areal for adkomstvei er inngått. Detaljregulering av adkomstvei K3 inn i utbyggingsområde er planlagt med vendehammer.

Neste steg: Rammesøknad skal fremmes med dokumentasjon av uteområder, trafikksikkerhet og rømningsveier. Rekkefølgebestemmelser krever breddeutvidelse i vegsving for brannbiltilgjengelighet. Justering av veiens senterlinje kan skje innenfor planens rammer. Ingen klare prosjektblokkerere er nevnt, men detaljprosjektering må ta hensyn til tekniske krav.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer