Ørsnes Brygge 1 - nytt boliganlegg med 17 leiligheter (2015 004)

Beskrivelse: Detaljregulering for Ørsnes Brygge 1 i Nøtterøy med 17 nye boliger i urban stil, parkering og lekeplasser, innenfor eksisterende planer og streng forurensningskontroll. Les mer ↧

17 leiligheter i to bygg

Prosjektet Ørsnes Brygge 1 innebærer oppføring av et nytt boliganlegg med totalt 17 leiligheter, fordelt på to bygg og et mellombygg. Bygningen mot vest blir lavere med 2 etasjer og en tilbaketrukket taketasje for å tilpasse seg omkringliggende bebyggelse langs Ørsnesalleen. Den østlige bygningen får 3 etasjer med tilbaketrukket taketasje og underjordisk parkeringskjeller, tilpasset høyere boligblokker i området. Leilighetene varierer i størrelse fra 60 til 110 m².

Flatt tomteareal med 80 % bebyggelse

Tomtearealet på ca. 2 481 m² er forholdsvis flatt og ligger på kote 2,0-2,5. Planen setter grad av bebyggelse til 80 %, med en beregnet grunnflate på 645 m² og totalt bebygd areal inkludert balkonger og garasje på 835 m². Planen legger vekt på trappende bygningshøyder fra vest mot øst, samt å holde seg innenfor eller under eksisterende høydebegrensninger for området. Lekeplass og uteoppholdsarealer er da tilpasset krav om minst 170 m² fellesareal, inkludert skjermet lekeplass med gode solforhold og trafikksikker adkomst.

Parkering og sykkelplasser planlagt

Parkering planlegges med én parkeringsplass per leilighet i underjordisk garasje, samt 6 gjesteplasser på bakkenivå. Det skal også etableres 34 sykkelplasser, hvorav 22 ved hovedinngang og 12 i separat sykkelbod. Adkomsten til området skjer via Ørsnes Brygge og det ventes færre trafikale utfordringer for naboområdene i forhold til tidligere plan med næringsbebyggelse som genererte mer trafikk.

Fundamentering og miljøtiltak for grunn

Grunnforholdene er godt dokumentert gjennom geotekniske undersøkelser. Bygget anbefales fundamentert på betongpeler og plate, med terrenginngrep som følger anbefalte gravehelninger. Forurensete masser i grunnen må fjernes og håndteres i tråd med miljøkrav for å forhindre spredning, noe som vektlegges grundig i planleggingen. Planområdet har også fått justert planavgrensning for å ivareta nabohensyn uten at det endrer det planlagte innholdet.

Planarbeid basert på kommuneplan

Planarbeidet bygger på tidligere vedtatt reguleringsplan for Ørsnes Brygge og Nøtterøy kommune sine arealplaner. Prosjektet gjennomføres av Format Eiendom AS og har en utbyggingsavtale som blant annet pålegger opparbeidelse av brygge mot sjø. Byggingen pågår, og ferdigstillelse av Ørsnes Brygge 2 og 8 skjer i første halvår 2016. Dette bygget blir siste del av utbyggingen i området, og planarbeidet tilrettelegger for en høy arealutnyttelse og attraktiv boligutvikling i tråd med kommuneplanens mål.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Ørsnes Brygge 12A
3120 Nøtterøy
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall leiligheter	17 stk
Antall etasjer lav bygning	3 etasjer
Antall etasjer høy bygning	4 etasjer
Grunnflate bygning	645 m2
Bebygd areal inkl. balkonger og oppstikk garasje	835 m2
Tomteareal planområde	2481 m2
Byggeområde tomt	1091 m2
Parkering	23 bilplasser
Sykkelplasser	34 stk
Felles uteoppholdsareal	170 m2
Minimum uteoppholdsareal pr bolig	16 m2

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Ørsnes Brygge 1 er revidert og godkjent med økt %BYA fra 75 % til 80 % uten reell utvidelse av bebyggelsen. Bygging av Ørsnes Brygge 2 og 8 pågår og forventes ferdigstilt i 1. halvår 2016. En utbyggingsavtale med kommunen er inngått med pålegg om opparbeiding av brygge.

Neste steg: Fullføre bygging av Ørsnes Brygge 1 og gjennomføre nødvendige grunnforurensnings- og fundamenteringstiltak. Eventuelle prosjektblokker knytter seg til korrigering av plangrense mot nabo som er håndtert. Oppfølging av reguleringsbestemmelser og ferdigstillelse av utearealer og parkeringsanlegg.

Fase: Ferdig bygd